澳大利亞的抵押貸款欠款已經(jīng)回升至2010年的水平

一位儲備銀行高級官員表示，澳大利亞的抵押貸款欠款已經(jīng)回升至2010年的水平，但未能對金融系統(tǒng)或家庭構成威脅。

澳大利亞央行金融穩(wěn)定主管喬納森•卡恩斯(Jonathan Kearns)表示，在抵押貸款還款方面落后的借款人數(shù)仍遠低于20世紀90年代初經(jīng)濟衰退期以及其他一些發(fā)達國家的水平。

“住房欠款有所增加，但絕不會達到對金融穩(wěn)定構成風險的水平，”卡恩斯周二在堪培拉舉行的房地產(chǎn)峰會上發(fā)表講話說。“收入增長疲軟，房價下跌以及部分地區(qū)失業(yè)率上升都有所貢獻。”

卡恩斯表示，由于部分經(jīng)濟驅動因素近期可能無法逆轉，因此欠款可能會“持續(xù)一段時間”走高。根據(jù)澳大利亞央行的數(shù)據(jù)，大約1%的家庭貸款(包括信用卡和個人債務)逾期超過90天。

由于低利率，寬松的貸款標準和供應短缺，澳大利亞人在五年的房地產(chǎn)繁榮中積累了世界上最高的家庭債務之一。自從調(diào)查顯示普遍存在不良行為后，監(jiān)管機構收緊標準，銀行抑制貸款，悉尼房價自2017年高位回落約15%。

由于家庭有足夠的收入來履行其承諾，強大的勞動力市場已經(jīng)限制了房屋貸款拖欠。然而，遠期指標顯示招聘工作有所放緩，并且澳大利亞央行擔心在近三年首次降息后進一步放松政策。

“大約三分之二的借款人已經(jīng)積累了抵押貸款預付款的緩沖，而其他一些借款人則在其財產(chǎn)之外擁有其他資產(chǎn)，”卡恩斯說。“擁有金融緩沖的家庭可以承受一段時間的失業(yè)，但如果這種情況持續(xù)太長時間并耗盡他們的儲蓄，他們就有可能陷入拖欠。”

“只要失業(yè)率保持在低水平，貸款利率不會上升到對金融體系構成風險或對家庭部門造成巨大傷害的水平，總體而言，貸款標準將會很高，”他說。