盡管存在波動 但越來越多的科技型建筑行業(yè)向前發(fā)展

盡管項目利潤率面臨來自各方的壓力，但強勁的建設(shè)勢頭將很容易貫穿2019年上半年。仲量聯(lián)行的建筑展望發(fā)現(xiàn)，強勁的美國經(jīng)濟基本面將推動該行業(yè)的進一步增長，2018年的總建筑價格增長5.1%，就業(yè)增長4.5%。

貿(mào)易戰(zhàn)升級，宏觀經(jīng)濟條件惡化和勞動力短缺惡化等建筑行業(yè)的潛在風險在很大程度上得到了潛在的推動作用，包括大規(guī)模的聯(lián)邦基礎(chǔ)設(shè)施一攬子計劃，減免關(guān)稅和持續(xù)3.5%的年度GDP增長。

“所有建設(shè)的前瞻性指標仍然呈現(xiàn)綠色，”JLL美洲項目與開發(fā)服務(wù)總裁Todd Burns表示。“然而，考慮到更廣泛的經(jīng)濟放緩，增長與2018年相同的一年將被視為成功。”

不斷上升的建設(shè)成本將使選擇項目成為副業(yè)

總建筑成本(包括勞動力，材料和設(shè)備)在2018年增長了3.4%，超過了美國1.9%的通脹率。成本增長與通脹之間的差距擴大，推動邊緣項目超過盈利門檻。建筑成本將在2019年繼續(xù)增加，但增速低于2018年。這反映了材料定價的預(yù)期冷卻時間，但勞動力成本卻在上升。

在過去六年中，總建筑業(yè)就業(yè)人數(shù)增長率徘徊在3%至6%之間 - 與勞動力供應(yīng)所需要的相差甚遠，以趕上需求。由于國內(nèi)就業(yè)市場緊張，情況不太可能很快改善。2019年的建筑工資增長將高于去年的3.4%。

貿(mào)易政策是一股強大的“搖擺”力量

由于對商品價格的直接影響，關(guān)稅對通常行動緩慢的行業(yè)構(gòu)成了獨特的直接威脅。鑒于已經(jīng)建立的政治意愿征收關(guān)稅和擴大對華貿(mào)易逆差，預(yù)計2019年將繼續(xù)實施關(guān)稅。

減免關(guān)稅的最大機會是國際貿(mào)易協(xié)議，這將提高關(guān)稅以換取其他貿(mào)易或經(jīng)濟特許權(quán)。這樣的交易可能對建筑產(chǎn)生巨大的積極影響，并且是該行業(yè)潛在的亮點。

增長模式下的建筑技術(shù)，為減少勞動力短缺提供了機會

圍繞建筑技術(shù)的嗡嗡聲已經(jīng)超過了行業(yè)的實際應(yīng)用。然而，過去的一年，大型總承包公司在提高生產(chǎn)率和保持競爭力的過程中獲得了有意義的收益。高水平的技術(shù)采用將擴展到較小的公司，建筑技術(shù)的元素將成為2019年整個行業(yè)的標準。在激烈的勞動力壓力下，承包商進行技術(shù)投資的最常見原因是提高勞動生產(chǎn)率。

模塊化建筑有望對行業(yè)產(chǎn)生最大的長期影響。該技術(shù)的支持者設(shè)想未來充滿了專門的倉庫，可以生產(chǎn)模塊化部件 - 從外墻部分到整個公寓單元 - 適用于大多數(shù)新建筑。

“采用模塊化結(jié)構(gòu)并不總是聽起來那么簡單，”JLL項目與開發(fā)服務(wù)高級研究分析師Henry D'Esposito說。“由于公司需要時間來適應(yīng)新系統(tǒng)，因此通常需要很長時間才能完全實現(xiàn)效益。盡管存在一些初步挑戰(zhàn)，但承包商對模塊化是否會繼續(xù)增長毫不猶豫。“

2019年模塊化建設(shè)的增長將集中在包括酒店和醫(yī)療保健在內(nèi)的特定行業(yè)的使用增加，以及在更廣泛的項目中增加一個或兩個選擇元素的使用。