澳大利亞曾經(jīng)蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場的低迷不太可能破壞該國27年無衰退擴張的令人羨慕的記錄并敦促銀行放松信貸供應

澳大利亞中央銀行平靜因房價下滑，看著信貸供應

澳大利亞最高央行行長周三表示，澳大利亞曾經(jīng)蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場的低迷不太可能破壞該國27年無衰退擴張的令人羨慕的記錄，并敦促銀行放松信貸供應。

總督Philip Lowe在悉尼表示，隨著房地產(chǎn)價格降溫和家庭消費放緩，勞動力市場對澳大利亞儲備銀行(RBA)的貨幣政策評估尤為關鍵。

“勞動力市場進一步收緊，預計工資增長將逐步加快，收入增長加快。這應該會對低房價支出產(chǎn)生影響，”羅威說。

“我們的房地產(chǎn)市場調(diào)整對整體經(jīng)濟來說是可控的。它不太可能破壞我們的經(jīng)濟擴張。”

澳大利亞1.8萬億澳元的經(jīng)濟在去年下半年放緩，但就業(yè)市場走勢強勁，失業(yè)率為7-1 / 2年低點5.0%。

當天晚些時候的數(shù)據(jù)預計將顯示該國2018年第四季度的國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率為0.3%，年增長率為2.5%。

澳大利亞央行周二連續(xù)第30次會議將利率維持在創(chuàng)紀錄的低點1.50%，而Lowe表示目前的情況“明顯具有刺激性”，并且“支持創(chuàng)造就業(yè)機會和實現(xiàn)通脹目標的進展”。

周三，Lowe重申了澳聯(lián)儲對政策的中立立場，稱利率向兩個方向移動的風險似乎“合理均衡”。

密切關注

Lowe在題為“住房市場和經(jīng)濟”的演講中指出，房屋供應大幅增加是房地產(chǎn)業(yè)放緩的一個原因，因為房地產(chǎn)開發(fā)商涌入市場建造高聳的公寓。

對于Lowe來說，在2017年底的五年內(nèi)價格飆升超過50%之后，目前的房屋修正并不“令人驚訝”。房屋價值已經(jīng)下降了約9%，使其回到了2016年中期的水平。

結果，貸款需求有所緩解。上周公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份澳大利亞房屋貸款增長4.4%，是有史以來最低的年度增長速度。

澳大利亞央行與企業(yè)的聯(lián)系表明，平均而言，自2015年起向新借款人提供的最大貸款規(guī)模下降了約20%，“Lowe指出。

“我們正密切關注信貸可用性，”羅威說。

“由于貸款人去年重新調(diào)整了他們的風險控制，在某些情況下，余額可能已經(jīng)走得太遠了。這意味著信貸條件收緊的程度超過了可能需要的水平，”他說。

“現(xiàn)在，隨著貸款人繼續(xù)尋求適當?shù)钠胶?，我們需要記住，銀行準備承擔信用風險是很重要的。而且重要的是他們有能力很好地管理風險。如果他們不能做到這一點那么經(jīng)濟就會受到影響。“