連續(xù)的買家在奧克蘭市中心的公寓里每人損失超過20萬美元

兩臥室公寓在奧克蘭市中心設(shè)有兩個停車場，拍賣價為65,500美元，而2006年的收購價為490,000美元。

公寓位于30 Beach Road的Scene Three建筑內(nèi)，毗鄰Britomart區(qū)。它的建筑面積為80平方米，設(shè)有兩間臥室，一個雙人(雙人)停車場，一個書房和兩個陽臺(見下圖)。

場景中的公寓三層建筑被認(rèn)為是高標(biāo)準(zhǔn)的，并且該綜合設(shè)施有諸如網(wǎng)球場和游泳池等設(shè)施供居民使用，但許多單位對其所有者來說是金融災(zāi)難。

據(jù)QV.co.nz報道，本周售價65,500美元的公寓最初于2006年以490,000美元的價格購買，然后在2014年以280,000美元的價格轉(zhuǎn)售。

這意味著原始買家在該單位上損失了??210,000美元而第二個買家損失了214,500美元，然后才允許出售代理費和法律費用等成本。

該單位的當(dāng)前評級為740,000美元。

價值的巨大損失似乎是由于該物業(yè)屬于租賃權(quán)，這意味著所有者必須支付該單位的地租，每七年審查一次。

除了6666美元的年度綜合管理費和1962美元的費用外，出售單位的地租為每年13,280美元，該單位的總支出為每年21,908美元。

目前正在審查地租，而且奧克蘭的房產(chǎn)價值在過去七年中飆升，增幅可能很大。

Interest.co.nz了解地租增加量的不確定性是該物業(yè)價值急劇下滑的主要原因。

當(dāng)Ray White City Apartments本周拍賣時，拍賣師接受的開盤價僅為1美元，并表示“這不是我們開始的重要事項，而是我們完成這件事的重要地點。”

雖然有幾位經(jīng)驗豐富的投資者準(zhǔn)備對房產(chǎn)進行打擊，但地租金增加幅度的不確定性以及可能對單位現(xiàn)金流產(chǎn)生的影響意味著他們將推動一場艱難的討價還價，并且招標(biāo)令人痛苦小增量。

開盤價為1美元后，第二次出價為101美元，接著是201美元，然后是250美元。競標(biāo)需要30個投標(biāo)才能達(dá)到57,500美元，此時拍賣師宣稱該房產(chǎn)“在市場上”意味著它已經(jīng)滿足了它的儲備并肯定會被出售。

接下來是另外九個出價，最高出價達(dá)到65,500美元，此時出價停滯不前，并在錘子下出售