最低的抵押貸款利率將為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)強(qiáng)大的推動(dòng)力

ASB經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，對(duì)新西蘭非居民購(gòu)買(mǎi)房屋的限制令人“叮咬”，這支持了他們認(rèn)為今年下半年房?jī)r(jià)只會(huì)出現(xiàn)“適度”上漲的觀點(diǎn)。

ASB高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家邁克瓊斯在ASB經(jīng)濟(jì)周刊中表示，“近期抵押貸款利率降低對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已引起一定程度的關(guān)注”，并且市場(chǎng)對(duì)“市場(chǎng)利率推動(dòng)”的言論越來(lái)越響亮。

“我們更加謹(jǐn)慎，”他說(shuō)。

“是的，最低的抵押貸款利率將為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)強(qiáng)大的推動(dòng)力。但我們預(yù)計(jì)近期針對(duì)投資者需求的房屋政策會(huì)產(chǎn)生抑制作用。”

他指出最新的新西蘭統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示新西蘭的離岸房屋購(gòu)買(mǎi)量下降。

“對(duì)新西蘭非居民購(gòu)買(mǎi)房屋的限制令人厭惡，特別是在奧克蘭和皇后鎮(zhèn) - 湖泊

“這些地區(qū)的表現(xiàn)不及更廣泛，越來(lái)越不完整的全國(guó)性房地產(chǎn)市場(chǎng)，”他表示。

“盡管抵押貸款利率暴跌，但這支持了我們對(duì)今年下半年房?jī)r(jià)通脹溫和回升的看法。”

瓊斯表示，有證據(jù)表明，海外購(gòu)買(mǎi)水平的下降正在影響更廣泛的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“......以前擁有相對(duì)較大的非居民購(gòu)買(mǎi)者組成部分的地區(qū)，如奧克蘭和皇后鎮(zhèn) - 湖泊，毫不奇怪地經(jīng)歷了最大的跌幅。奧克蘭按地區(qū)劃分的數(shù)據(jù)也是如此。

“外國(guó)買(mǎi)家以前最活躍的地區(qū)往往會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格最大幅度的下滑，這可能并非巧合。”

他說(shuō)人們之前已經(jīng)指出，非居民購(gòu)買(mǎi)的整體水平相當(dāng)?shù)汀?/p>

“這當(dāng)然是真的。超過(guò)80%的市場(chǎng)是居民轉(zhuǎn)移。

“但是，正如我們之前的研究所表明的那樣，通常是邊際買(mǎi)家對(duì)設(shè)定價(jià)格產(chǎn)生不成比例的影響。

“過(guò)去一年中非住宅市場(chǎng)參與的明顯減少似乎對(duì)新西蘭市場(chǎng)的部分地區(qū)產(chǎn)生了影響。”