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墨爾本只有五個郊區(qū)的房價中位數(shù)比一年前高,但專家表示,市場的厄運和陰霾正在消退。
維多利亞州新房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)(不包括每個季度少于30個郵政編碼的郵政編碼)發(fā)現(xiàn),Sunbury居五重奏之首,其房屋中位售價年增長率為2.3%,至$ 545,000。
Donvale的中位數(shù)也上漲了1.6%,至129萬澳元,其中Ascot Vale(1.3%,至120.25萬澳元),Officer(0.4%,至567,500澳元)和Cranbourne North(0.1%,至581,000澳元)位列第五。
REIV總裁羅賓·沃特斯(Robyn Waters)說,郊區(qū)似乎“逃避了房地產(chǎn)市場的調(diào)整”,墨爾本的全市中位價在過去一年中下跌了2.4%,即2萬澳元,跌至81萬澳元。
數(shù)據(jù)僅考慮已售出的房屋。
沃特斯女士說,房價已經(jīng)連續(xù)五個季度下跌,但下降速度已經(jīng)從截至12月的三個月的2.5%降至6月的1.1%。
沃特斯女士說,值得注意的是,墨爾本中環(huán)在最近一個季度錄得的中位價為$ 894,000,是自2016年9月以來的最低水平,這為“那些想要進入令人垂涎的地區(qū)……如Eltham,F(xiàn)orest Hill和Mitcham的人們提供了理想的機會”,Waters女士說。 。
6 Opala Court是Donvale的大賣家,收入195萬美元。
但是她說,在兩次降息以及澳大利亞審慎監(jiān)管局放寬貸款標準之后,市場上正在出現(xiàn)改善的跡象。
莫寧頓(Mornington),波馬利斯(Beaumaris),頓維爾(Donvale)和鄧普斯托(Templestowe)在6月季度均錄得兩位數(shù)增長。
沃特斯女士說:“由于拍賣清盤率達到了一年多以來的最高水平(超過70%),因此REIV預(yù)計市場將在春季繼續(xù)回升。”
Raine&Horne Sunbury的經(jīng)紀人Brendon Grech表示,在整個經(jīng)濟低迷時期,他郊區(qū)的銷售價格一直保持強勁,持續(xù)的可負擔性,合理的街區(qū)大小以及方便前往CBD和Med Macedon地區(qū)的買家。
他說,自從聯(lián)邦大選決定以來,銷售條件進一步改善了:“我的期望是,由于買家競爭加劇,我們將開始重返拍賣城。”
Sunbury Tennyson Court 13號提供1600平方米的土地,游泳池和一棟翻新的四居室房屋,均價在$ 900,000- $ 960,000。
變小了的瑪麗莎(Marisa)和埃里奧·馬丁尼洛(Elio Martiniello)在16年后的今天,將以80萬至88萬美元的要價出售他們在森伯里(Sunbury)的四臥室,三浴室房屋。
這對夫婦希望從西北郊區(qū)的強勁銷售和增長中獲利。
Martiniello女士說:“我們熱愛這一地區(qū),所以我們留在Sunbury,但由于孩子們已經(jīng)搬家,我們正在縮小規(guī)模。”
“我們是這條街上的第一批人,過去16年我們周圍的一切都發(fā)展了。”
兩位24歲的莫妮克·謝里丹(Monique Sheridan)和她的搭檔米切爾·庫克(Mitchell Kook)正在出售Sunbury的Fullbrook Dve的一處房產(chǎn),以升級為附近的一處更大的房屋。
謝里丹女士說:“米切爾一生都住在森伯里(Sunbury),所以他熱愛該地區(qū),對我來說,我是一名空姐,所以只有20分鐘的工作時間。”
案例研究:郊區(qū)房價最高增長
莫妮克·謝里丹(Monique Sheridan)和米切爾·庫克(Mitchell Kook),今年24歲,都在他們最近購買的Sunbury房屋外。
REIV還發(fā)現(xiàn),墨爾本有14個郊區(qū)的單價中位數(shù)在過去一年中增長,其中Caulfield North為首位(12.1%,至782,500澳元)。
維多利亞地區(qū)的獨立房中位價上漲3.8%,至405,000澳元,Wonthaggi市場暴漲21.7%,至36.5萬澳元。
緊隨其后的是巴拉瑞特郊區(qū)Redan和Wendouree,均上漲約17%,至$ 357,000和$ 326,000。
麥昆房地產(chǎn)總監(jiān)金·麥昆(Kim McQueen)說,巴拉瑞特(Ballarat)一直在“度過低迷時期”,其可負擔性尤其吸引了墨爾本的買家。
一流的學(xué)校,便利的交通和與墨爾本的相對親密關(guān)系以及發(fā)展美食家和文化風(fēng)光,也對該地區(qū)城市有利。
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