樓市再傳收緊信號（國內(nèi)樓市最新趨勢預測）

大家好，綜合小編來為大家講解下。樓市再傳收緊信號，國內(nèi)樓市最新趨勢預測很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

樓市再傳收緊信號 國內(nèi)樓市最新趨勢預測

　　9月1日消息，近幾個月來，主管部門對房地產(chǎn)融資環(huán)節(jié)的監(jiān)管，正在迅速升級。6月24日，銀保監(jiān)會發(fā)文強調(diào)“嚴控違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場”。7月24日，房地產(chǎn)工作座談會召開，首次提出“實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”。8月20日，央行、住建部召開重點房企座談會，研究落實房地產(chǎn)金融審慎管理。

　　其中，對房地產(chǎn)融資的管理，主要是以“三條紅線”為標準，具體為：剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%；凈負債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1倍。根據(jù)房企的“踩線”情況，分為“紅、橙、黃、綠”四檔，然后實施差異化債務規(guī)模管理。

　　作為一個資金密集型行業(yè)，長期以來，房地產(chǎn)企業(yè)習慣了舉債發(fā)展。在行業(yè)的“黃金時代”，通過階段性的高負債來實現(xiàn)高增長的案例，始終存在。但與此同時，高負債也拖垮了一些房企的資金鏈，同時對金融安全構(gòu)成威脅。

　　近年來，隨著房住不炒的理念深入人心，房地產(chǎn)迅速向居住屬性回歸，對負債的管理也逐漸收緊。盡管房企已在有意識地強化資金安全，但政策的收緊力度，顯然超過了預期，而且從各方面來看，這都不是一個短期行為，而是常態(tài)化手段。

　　最近一段時間大家都發(fā)現(xiàn)了，房地產(chǎn)市場其實進一步面臨著融資收緊的壓力，我們到底該怎么看待房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和未來呢？

　　首先，我們要明確的是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的基礎，已經(jīng)發(fā)生了根本的變革，在上個世紀90年代早期，中國開始進行商品房改革的時候，由于整個市場都處于不確定的狀態(tài)，其實中國人也不太熟悉到底什么才是商品房，所以我們看到了各大房地產(chǎn)企業(yè)基本上都采用了高舉高打快進快出的商品房開發(fā)模式，特別是引入了香港的預售機制之后，各大房地產(chǎn)企業(yè)都不約而同的進行了加杠桿式的開發(fā)，這種加杠桿的開發(fā)模式，其實給整個商品房市場帶來了巨大的發(fā)展速度，但是這種速度的背后也是這種模式中潛在的巨大風險，實際上對于房地產(chǎn)企業(yè)這種加杠桿的開發(fā)模式來說，它就有一個明顯的預期，這就是房價一定會呈現(xiàn)出高速上漲趨勢，只有房價在高速上漲的時候，這種加杠桿的開發(fā)模式才能夠延續(xù)下去，但是我們明確的知道，從2016年開始，國家就已經(jīng)確定房子是用來住的，不是用來炒的，房地產(chǎn)市場的增速開始由原來的超高速增長，向中高速來自于平穩(wěn)增長的方向進行轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)市場的增速已經(jīng)開始換擋，原先房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式，實際上已經(jīng)不能夠適應整個市場的發(fā)展方向。

樓市再傳收緊信號 國內(nèi)樓市最新趨勢預測

　　9月1日消息，近幾個月來，主管部門對房地產(chǎn)融資環(huán)節(jié)的監(jiān)管，正在迅速升級。6月24日，銀保監(jiān)會發(fā)文強調(diào)“嚴控違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場”。7月24日，房地產(chǎn)工作座談會召開，首次提出“實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”。8月20日，央行、住建部召開重點房企座談會，研究落實房地產(chǎn)金融審慎管理。

　　其中，對房地產(chǎn)融資的管理，主要是以“三條紅線”為標準，具體為：剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%；凈負債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1倍。根據(jù)房企的“踩線”情況，分為“紅、橙、黃、綠”四檔，然后實施差異化債務規(guī)模管理。

　　作為一個資金密集型行業(yè)，長期以來，房地產(chǎn)企業(yè)習慣了舉債發(fā)展。在行業(yè)的“黃金時代”，通過階段性的高負債來實現(xiàn)高增長的案例，始終存在。但與此同時，高負債也拖垮了一些房企的資金鏈，同時對金融安全構(gòu)成威脅。

　　近年來，隨著房住不炒的理念深入人心，房地產(chǎn)迅速向居住屬性回歸，對負債的管理也逐漸收緊。盡管房企已在有意識地強化資金安全，但政策的收緊力度，顯然超過了預期，而且從各方面來看，這都不是一個短期行為，而是常態(tài)化手段。

　　其次，在這樣的情況下，國家又開始明確的進行打贏防范金融風險攻堅戰(zhàn)的三大戰(zhàn)役，這也對房地產(chǎn)企業(yè)原先的加杠桿快進快出的開發(fā)模式帶來了沖擊，所以我們有明確的方向知道房地產(chǎn)企業(yè)未來再想通過這樣的模式進行發(fā)展，實際上已經(jīng)不現(xiàn)實了。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，必須要學會在新的時代用更加平緩的速度進行房地產(chǎn)開發(fā)，這就要求房地產(chǎn)企業(yè)用更穩(wěn)健的現(xiàn)金流更低的負債率水平進行更加平穩(wěn)的發(fā)展，這對于不少是不斷擴大規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)來說，就面臨著巨大的市場壓力。所以我們看到目前所謂的房地產(chǎn)企業(yè)的收緊，實際上就是這樣的一個背景下的產(chǎn)物，從某種意義上來說，這不是一個突然出現(xiàn)的政策，而是從16年開始不斷政策進行加碼明確的過程，所以對于不少房地產(chǎn)企業(yè)特別是大中型房地產(chǎn)企業(yè)來說，其實都已經(jīng)預見到了這樣的政策的取向，大家也都開始進行政策的調(diào)整與適應，所以我們有充分的理由相信，在這個宏觀政策的影響之下，房地產(chǎn)企業(yè)一定會向著更加穩(wěn)健的方向發(fā)展。

　　第三，房地產(chǎn)企業(yè)的未來，我們到底該怎么看？其實在當前的情況下，我們能夠看到中國的房地產(chǎn)企業(yè)正在從高速增長向中高速增長的方向換擋，在這樣的過程之中，其實也是產(chǎn)業(yè)成熟的一個必然趨勢，那么產(chǎn)業(yè)成熟，根據(jù)產(chǎn)業(yè)周期理論，我們有充分的理由相信房地產(chǎn)企業(yè)將會進一步進入市場集中度，不斷提高房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)28分化的格局之中，進入這樣的格局之中，越是大型的房地產(chǎn)企業(yè)再融資方式上面擁有更強的能力，再加上擁有比較穩(wěn)健的房地產(chǎn)的市場布局，所以在市場上有著更多輾轉(zhuǎn)騰挪的空間，而中小型房企則會面臨著較大的壓力，那么在市場的競爭之中就有可能逐漸退出市場，所以整個中國房地產(chǎn)企業(yè)一定會出現(xiàn)較為明確的市場分化的趨勢，在這樣的情況下，大型房企無疑優(yōu)勢更加明顯，而中小型房企則需要不斷的提升自己的風險防控能力，避免出現(xiàn)更大的風險。

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