經(jīng)營貸大冒險(xiǎn)：中介偽裝銀行人士貸出100萬賺2萬（房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸需求量大增）

自治國家對(duì)于首套房貸利率的不斷降低，對(duì)于一些前兩年的購房者來說都開始了規(guī)劃提前還房貸的計(jì)劃，但是大部分的購房者存在著資金不足的現(xiàn)象，近期一些房產(chǎn)中介就打出了經(jīng)營貸年利息5%，并且還可以先息后本最長可以帶5年的宣傳來促使更多有提前還房貸需求的人群來進(jìn)行經(jīng)營貸的貸款，從目前的市場(chǎng)上來看，房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸的客戶需求量出現(xiàn)了比較大的增長，目前房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸的客戶大部分都是房貸利率在5%以上個(gè)人群，這部分人如果換成經(jīng)營貸，那么貸款利率就可以降低兩個(gè)百分點(diǎn)。

房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸，風(fēng)險(xiǎn)性極高：

對(duì)于目前的經(jīng)營貸和房貸來相比，經(jīng)營貸有這利率低的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)對(duì)于大多數(shù)的購房者來說房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸是再好不過的方法，目前大多數(shù)的中介又稱自己是銀行信貸部的工作人員可以幫助客戶降低利息和負(fù)債讓更多的個(gè)人房產(chǎn)按揭貸款轉(zhuǎn)換為利率更低的個(gè)人房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款，這也就讓更多的消費(fèi)者都辦理了經(jīng)營性貸款。

根據(jù)相關(guān)的金融專家表示，消費(fèi)者在以經(jīng)營方式獲取資金流入房地產(chǎn)如果被發(fā)現(xiàn)將會(huì)被進(jìn)行查處，雖然說不影響其個(gè)人的征信，但是會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，在貸款斷檔的情況之下，消費(fèi)者如果用于辦理經(jīng)營貸的房產(chǎn)，也會(huì)被司法機(jī)關(guān)進(jìn)行查封和拍賣，在這種情況下是比較嚴(yán)重的。

目前多家商業(yè)銀行的經(jīng)營貸利率都在3.25%，而且對(duì)于一些抵押經(jīng)營貸款支持的額度也比較高，目前工商銀行的個(gè)人經(jīng)營貸金額最高不超過抵押物價(jià)值的70%，其中還可以用辦公用房廠房和土地進(jìn)行抵押貸款的金額也不超過抵押物價(jià)值的60%，但是在房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸過程中中介公司會(huì)收取一定金額的手續(xù)費(fèi)用，如果資金是100萬元的話，經(jīng)過中介操作之后，需要的服務(wù)費(fèi)就達(dá)到了1.5萬元如果中介公司幫忙過戶公司加上財(cái)稅公司一般收費(fèi)都在5000元到7000元不等。