等了近10年，終于交房了！業(yè)主自救爛尾樓：又交了500元/平

2023年1月20日，云南昆明網(wǎng)紅盤別樣幸福城小區(qū)4號地在等了近10年后，終于交房了，歷經(jīng)這么多波折的業(yè)主們終于可以結(jié)束“爛尾樓生活”，真正搬進(jìn)了屬于自己的新家。原本寄希望于政府能引入其他開發(fā)商接管樓蘭，奈何一次次落空，最終業(yè)主們開啟自救計劃，政府和業(yè)主一起籌資，業(yè)主又交了500元/㎡，最終實現(xiàn)交房。

爛尾樓的情況能成功解決并不簡單，特別是那些爛尾很多年的，執(zhí)行難度特別高，之前云南有一位政府相關(guān)部門的知情人透露，昆明已經(jīng)有112個爛尾樓，其中超過90%都存在司法查封、訴訟等情況，這些手續(xù)特別麻煩，解決的過程是很艱難很痛苦的。業(yè)主看到政府說化解復(fù)工了，但其實政府化解的只是途徑，只有投資解決了、有開發(fā)商接盤了，才算徹底解決，從化解途徑到大規(guī)模的復(fù)工需要時間。

對于化解爛尾多年的樓盤也有幾個常見的主要手段，比如業(yè)主自救、引入新的資本以及找到愿意接盤的開發(fā)商，其中關(guān)注度最高的就是引入開發(fā)商接盤。在昆明，接盤爛尾樓項目最多的開發(fā)商之一是碧桂園，2016年初才正式進(jìn)入昆明市場，但在不到2年的時候碧桂園在昆明的樓盤就已經(jīng)有10多個了，其中大部分都是碧桂園接手的樓盤。

但在承接爛尾樓后面臨的問題并不少，比白紙上畫東西難多了，前期問題就是漫長的過程，接盤后也可能出現(xiàn)市場不及預(yù)期等諸多情況，導(dǎo)致樓盤無法正常銷售，不僅要盤清楚項目的基本情況，比如可售貨值、隱藏債務(wù)、資金、施工情況等，還要對之后的銷售市場進(jìn)行合理的分析和預(yù)判。