REINZ強(qiáng)調(diào)十分安靜十二月全國房屋銷售量七年來最低

新西蘭房地產(chǎn)研究所(REINZ)表示，全國12月銷量下降至7年來的最低水平，下降13%，奧克蘭銷量下降24%至10年來的最低水平。

全國REINZ表示，2018年12月銷量為5,330輛，較2017年12月的6,117份同比下降787份。銷售中位數(shù)從32份增加至35份。全國中位數(shù)價(jià)格同比上漲8,250美元，或1.5 %，至560,000美元。自2011年12月銷售5,315起以來，2018年12月的全國銷量是12月份以來的最低水平。

在奧克蘭，12月份的銷量從2017年12月的1,765輛下降429輛，即24%，降至1,336件。這是奧克蘭12月份自2008年12月的1,250件以來的最低銷量。奧克蘭的中位數(shù)價(jià)格從2017年12月和2018年11月的860,000美元上漲2,000美元至862,000美元。

回到REINZ數(shù)據(jù)顯示2018年后，奧克蘭12月的銷量僅在2008年下降，1995年為1,032，而1992年為1,193，可追溯到1991年。

奧克蘭銷售天數(shù)的中位數(shù)從34個(gè)增加了5到39個(gè)，這是自2001年以來12月份的最高銷售天數(shù)。

“雖然12月通常是一個(gè)安靜的月份，因?yàn)槿藗冴P(guān)注圣誕假期，但2018年12月非常安靜，12月份的房產(chǎn)銷售數(shù)量最少，為期7年。此外，16個(gè)地區(qū)中有12個(gè)地區(qū)的房屋銷售數(shù)量每年都在減少，“REINZ首席執(zhí)行官Bindi Norwell說。

“由于11月份全國上市水平下降11.3%，12月份下降13.3%，因此12月份的銷售量在一個(gè)平靜的月份并不奇怪。然而，我們聽到的是，較低銷售量的一部分也可歸因于一些供應(yīng)商對其房屋價(jià)值的理解。市場價(jià)值的現(xiàn)實(shí)方法可能有助于供應(yīng)商在更合理的時(shí)間內(nèi)出售房產(chǎn)，“Norwell說。

REINZ房價(jià)指數(shù)全國上漲，下跌至奧克蘭

衡量房地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)的新西蘭房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)同比上漲3.3%至2,740點(diǎn)。然而，奧克蘭房價(jià)指數(shù)同比下跌1.7%至2,822。相比之下，除新奧克蘭外的新西蘭房價(jià)指數(shù)同比上漲8.0%至創(chuàng)紀(jì)錄的新高2,672點(diǎn)。

“REINZ房價(jià)指數(shù)再次看到12個(gè)地區(qū)中有11個(gè)在過去12個(gè)月中有所增長，突顯了房地產(chǎn)市場的持續(xù)強(qiáng)勢。唯一的例外是奧克蘭，”Norwell說。

“12月Manawatu / Wanganui地區(qū)的年增長率再次最高，增長17.7%，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的2,867，其次是Gisborne / Hawke's Bay，排名第二，年增長率達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的13.7%。其中，第二名是奧塔哥，年增長率為12.4%，達(dá)到2,867的新紀(jì)錄。“

“上個(gè)月我們注意到懷卡托的指數(shù)超過了奧克蘭的指數(shù)，這是奧克蘭指數(shù)自2015年3月以來第一次被超越。然而，12月已經(jīng)看到另外三個(gè)地區(qū)加入懷卡托超越奧克蘭指數(shù) - 馬納瓦圖/旺加努伊，塔拉納基和奧塔哥，”諾威爾補(bǔ)充道。

新西蘭12月中位數(shù)價(jià)格(不包括奧克蘭)從2017年12月的451,000美元增加了29,000美元或6.4%至480,000美元。同樣對于新西蘭(不包括奧克蘭)，中位數(shù)的銷售天數(shù)每年增加兩天至33。

然而，只有一個(gè)地區(qū)，豐盛灣(Bay of Plenty)創(chuàng)下新的中位數(shù)價(jià)格，同比增長12,000美元，即2.0%，達(dá)到610,000美元。諾威爾表示，所有地區(qū)都禁止奧克蘭年度中位數(shù)價(jià)格上漲。她說價(jià)格為862,000美元，奧克蘭的中位數(shù)價(jià)格是九個(gè)月來的最高價(jià)。

“打破該地區(qū)，奧克蘭市的年增長率為7.8%，導(dǎo)致該市六個(gè)月中位數(shù)價(jià)格最高，達(dá)到98.6萬美元，懷塔克里市增加了6.2%，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的中位數(shù)價(jià)格82.2萬美元。然而，另一方面北海岸市中位數(shù)價(jià)格下跌11.6%至98萬美元，而富蘭克林區(qū)則下跌4.2%至68萬美元，“諾威爾表示。

全國庫存減少，12月份在奧克蘭同比增長

REINZ表示，2018年12月全國可供出售的房產(chǎn)數(shù)量同比下降452，即1.9%，至24,158。然而，在奧克蘭，它每年從2017年12月的8,497起上升383，或4.5%，從2018年12月的8,880上升至8,880。但與2017年11月相比，12月奧克蘭的庫存下降了1,551。

由Marlborough，Taranaki和Northland領(lǐng)導(dǎo)的整體七個(gè)地區(qū)12月份庫存增加。REINZ表示，Gisborne的庫存水平最低，為期五周，其次是惠靈頓的六周庫存，是2016年10月以來的最低水平.Otago和Hawke's Bay的庫存均為八周。

“庫存水平目前是該行業(yè)的一個(gè)真正關(guān)注點(diǎn)，特別是自從REINZ于2007年1月開始保留庫存記錄以來，吉斯伯恩擁有自任何地區(qū)以來最低的庫存水平。12月，吉斯伯恩僅有83個(gè)待售物業(yè)，“諾威爾說。

就銷售價(jià)格范圍而言，REINZ表示，2017年12月全國范圍內(nèi)售價(jià)低于50萬美元的房屋數(shù)量下降至市場的41.5%，或2018年12月的2,213套房產(chǎn)，占市場的43.5%，2,663套房產(chǎn)。

在2017年12月，以500,000美元的價(jià)格出售的物業(yè)數(shù)量從2017年12月的28.3%增加至29.9%，即1,596個(gè)物業(yè)，即1,730個(gè)物業(yè)。

REINZ表示，2018年12月售出超過100萬美元的房產(chǎn)，從2017年12月的13.9%下跌至687套房屋，或852套房屋。

'新西蘭住房市場是否符合修正標(biāo)準(zhǔn)?我們不這么認(rèn)為

在關(guān)于REINZ數(shù)據(jù)的一份報(bào)告中，Kiwibank高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jeremy Couchman提出了一個(gè)問題，即由于近期銷售活動(dòng)疲軟，以及塔斯曼(尤其是悉尼和墨爾本)經(jīng)歷的困境，新西蘭住房市場是否符合修正要求。

“我們不這么認(rèn)為。首先，房價(jià)下跌主要集中在帆船市。盡管12月銷售量下降，但部分地區(qū)的房價(jià)通脹上升，其中包括Manawatū-Whanganui上漲16.7%同比增長，吉斯伯恩 - 霍克灣同比增長12.9%，奧塔哥同比增長12.4%，南國同比增長11.9%。這表明可用的列表數(shù)量可能仍然保持不變有限，“庫奇曼說。

“在新西蘭的大部分地區(qū)，出售天數(shù)的中位數(shù)仍然很低，增加了對這種觀點(diǎn)的支持。其次，房地產(chǎn)市場普遍受到基本面的支撐。我們?nèi)匀淮嬖诖罅孔》慷倘?，低抵押貸款利率和失業(yè)率最終，12月份的疲軟可能反映了1月1日放松[儲備銀行]貸款與價(jià)值比率(LVR)貸款限制之前的一些扭曲，并可能看到2019年第一季度的活動(dòng)有所增加。“

“我們堅(jiān)持認(rèn)為房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入整合期。這意味著全國房價(jià)升值預(yù)計(jì)將暫時(shí)橫盤整理。政府政策變化和對投資者相關(guān)貸款的嚴(yán)格限制正在維持住房市場市場包含，“Couchman說。

“12月房屋市場數(shù)據(jù)對政策的影響有限。適度的活動(dòng)可能會抑制信貸增長。由于去年年底放松LVR的決定于1月1日生效，儲備銀行將密切關(guān)注市場。”

截至去年9月30日，Kiwibank是新西蘭第五大抵押貸款機(jī)構(gòu)，擁有167億美元的住房貸款。

與此同時(shí)，ASB經(jīng)濟(jì)學(xué)家Kim Mundy表示，最新的REINZ數(shù)據(jù)凸顯了新西蘭房地產(chǎn)市場的持續(xù)二分法。

“奧克蘭市場仍然低迷，而新西蘭地區(qū)，房價(jià)繼續(xù)以合理的速度增長。我們將不得不等到2月/ 3月開始，直到我們更清楚地了解新西蘭住房市場的健康狀況。然而，Mundy表示，隨著市場轉(zhuǎn)向支持買家，我們繼續(xù)看到奧克蘭價(jià)格進(jìn)一步小幅下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

截至去年9月30日，ASB是新西蘭第二大抵押貸款機(jī)構(gòu)，擁有546億美元的住房貸款。