去年年底價格和利率上升使首次置業(yè)者更難獲得自己的住房

根據(jù)interest.co.nz 12月份的房屋貸款負擔能力報告顯示，較低的四分位銷售價格和較高的抵押貸款利率上升推動了房屋所有權的夢想在去年年底對于有抱負的首次置業(yè)者來說更是遙不可及。

報告發(fā)現(xiàn)，12月份新西蘭房地產(chǎn)研究所的較低四分位銷售價格在五個地區(qū)達到創(chuàng)紀錄或創(chuàng)紀錄的高位：奧克蘭，豐盛灣，霍克灣，惠靈頓和坎特伯雷，而兩年期固定抵押貸款的平均值主要銀行提供的利率連續(xù)第二個月上升。

價格上漲和抵押貸款利率上升的結合意味著12月份七個地區(qū)的住房貸款負擔能力惡化：奧克蘭，豐盛灣，霍克斯灣，塔拉納基，惠靈頓，尼爾森/馬爾堡和坎特伯雷，與11月相比。

然而，與十一月相比，十二月份較低的四分位數(shù)價格與十二月份相比有所下降：Northland，Waikato，Manawatu / Whanganui，Otago和Southland，這些地區(qū)的首次購房者的可負擔性得到改善。

其中三個地區(qū)的較低的四分位數(shù)價格下跌幅度很大，其中北部地區(qū)從11月的385,000美元下降到12月的342,000美元，奧塔哥地區(qū)從348,000美元下降到306,000美元，南部地區(qū)則從205,000美元下降到174,000美元。

在懷卡托和瑪納瓦圖/旺加努伊，12月份較低的四分位數(shù)價格下跌幅度較小。

總體而言，這些數(shù)字表明典型的首次置業(yè)者平均工資狀況惡化。在住房壓力最大的奧克蘭，較低的四分位銷售價格連續(xù)五個月上漲，從7月的654,000美元上漲至12月的68萬美元，相當于2017年3月創(chuàng)下的歷史新高。

在懷卡托，較低的四分位數(shù)價格從11月的創(chuàng)紀錄高位414,000美元略微下跌至12月的412,500美元，表明其價格保持在他們的紀錄附近。

在豐盛灣，去年12月份較低的四分位數(shù)價格穩(wěn)步上漲至12月份創(chuàng)紀錄的458,000美元，而1月份為40萬美元，而在惠靈頓，較低的四分位數(shù)價格也從去年1月的370,000美元穩(wěn)步上升至12月的468,000美元。

即使在去年大部分時間市場持平的坎特伯雷，較低的四分位數(shù)價格在12月創(chuàng)下了36.5萬美元的歷史新高。

這些價格沒有做過典型的首次購房者的任何好處。

然而，他們的影響已經(jīng)被抵押貸款利率所緩和，抵押貸款利率去年大部分時間都在下降。

根據(jù)報告，主要銀行兩年固定利率的平均值在2017年12月為4.61%，去年為4.33%。

低利率的影響緩和了對購買房屋的任何人的抵押貸款支付價格上漲的影響，并且在大多數(shù)地區(qū)，2017年12月和2018年12月較低的四分位房屋抵押貸款支付的差額每周不到10美元。

然而，在奧克蘭，去年下半年價格上漲的規(guī)模意味著，在2017年12月和2018年12月之間，較低的四分之一價格房屋的抵押貸款支付每周上漲約14美元，而坎特伯雷在較低的四分之一價格房屋上的抵押貸款支付額增加了在同一時期每周增加約17美元。

在規(guī)模的另一端，與2017年底相比，2018年底首次購房者在北部地區(qū)，奧塔哥地區(qū)和南部地區(qū)的購房者要好得多。

在北部地區(qū)，較低的四分之一價格房屋的抵押貸款支付在此期間每周下降約46美元至313.36美元，在奧塔哥地區(qū)，他們每周下降37美元至280美元，在南部地區(qū)，他們每周下降約28美元至159美元。

展望未來，由于銷售量如此之低，因此很難在每年的這個時候挑選市場趨勢。

但不管怎樣，利率將對今年的價格和可負擔性產(chǎn)生影響。

去年潛在的首次置業(yè)者受到利率下降的支撐，但這一趨勢在10月觸底反彈，而平均兩年固定利率達到4.23%。

11月上漲至4。29%，12月再次上漲至4.33%。

隨著銷售開始逐漸回升，可能還需要一個月才能更清楚地了解市場走向以及2019年首次購房者的前景。