我改變了主意賣房子我可以退出銷售合同嗎

我改變了主意賣房子。我可以退出銷售合同嗎?

mamarama / Getty Images

親愛(ài)的房地產(chǎn)顧問(wèn)，

我簽了一份出售房屋的合同，并立即意識(shí)到我犯了一個(gè)錯(cuò)誤。我不想賣。有什么辦法可以擺脫這種局面?

- 埃爾韋尼亞

親愛(ài)的Elvenia，

這是非常普遍的，特別是對(duì)于長(zhǎng)期居住在一個(gè)地方且對(duì)家庭有強(qiáng)烈情感依戀的賣家而言。但它也有問(wèn)題。簽署合同以出售房屋，您看，顯示出明確的意圖，并且是您與購(gòu)房者之間具有法律約束力的協(xié)議。

顯然，你會(huì)處于違約狀態(tài)，讓自己陷入法律上的弱勢(shì)地位。然而，這并不意味著你無(wú)法用老式的方式處理這個(gè)問(wèn)題：從中掙脫出來(lái)。

也就是說(shuō)，如果你真的，真的想。也許是時(shí)候到處尋找新房和抵押貸款了。

為什么凍腳?

但是在你出售之前，我建議你重新考慮所有的原因 - 優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)的物理或精神清單 - 你編寫(xiě)的首先是出售你的房屋。重新審視這些激勵(lì)因素的人通常會(huì)意識(shí)到，盡管生活環(huán)境和需求發(fā)生了變化，但出售實(shí)際上是正確的決定。

問(wèn)自己這個(gè)問(wèn)題：五年后我在哪里看到自己?

你無(wú)法無(wú)緣無(wú)故撤銷

如果你想知道，就沒(méi)有“撤銷權(quán)”冷卻期這樣的事情會(huì)讓賣家在規(guī)定的工作日內(nèi)取消某些類型的房地產(chǎn)銷售和貸款，就像買家一樣在某些情況下。

考慮被拋棄的買方的成本

如果你留下來(lái)，好消息是像你這樣的退貨賣家很少被迫出售，盡管如果被拋棄的買家非常不方便他們可以通過(guò)鼻子支付 - 閱讀：“損壞” - 這個(gè)決定。您不僅需要退還保證金，還可能需要向買方報(bào)銷以下事項(xiàng)：

臨時(shí)住房租賃。

存款損失。

存儲(chǔ)成本。

檢查和調(diào)查費(fèi)用。

如果您不愿意，法院可以將這些以及法律費(fèi)用授予買方。

其他人受到影響

同時(shí)也意識(shí)到，買家可能曾經(jīng)有過(guò)一段時(shí)間的魔鬼協(xié)調(diào)銷售和搬出以前的房屋，并預(yù)期購(gòu)買了您的地點(diǎn)，并且可能不會(huì)對(duì)您的改變心情幽默。此外，您自己的上市代理可以起訴失去的營(yíng)銷費(fèi)用和傭金，因?yàn)樗蛩@然努力為您帶來(lái)一個(gè)可能是“獨(dú)家銷售權(quán)”合同的現(xiàn)成和有能力的買家。

當(dāng)然，“可能”和“可能”這兩個(gè)詞在這里是關(guān)鍵。大多數(shù)時(shí)候，只要他們的費(fèi)用得到報(bào)銷，經(jīng)紀(jì)人和買家就會(huì)聳聳肩并繼續(xù)前行，盡管你們當(dāng)然不能指望他們毫發(fā)無(wú)傷地滑行。