購(gòu)買止贖房屋的5個(gè)提示

購(gòu)買止贖房屋的5個(gè)提示

Justin Sullivan / Getty Images

當(dāng)大多數(shù)人購(gòu)買房屋時(shí)，他們?yōu)g覽房屋清單，使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人找到最合適的房屋，并為首付和結(jié)算成本準(zhǔn)備財(cái)務(wù)。買止贖房屋有點(diǎn)不同。

“購(gòu)買喪失抵押品贖回權(quán)絕對(duì)是一種碾壓。這并不容易，“拉斯維加斯Rob Jensen公司的經(jīng)紀(jì)人兼總裁羅伯特·詹森說(shuō)。“你的定價(jià)很不錯(cuò)，但有時(shí)需要經(jīng)過(guò)很多房子并寫下很多優(yōu)惠來(lái)獲得你想要的房子。”

在您開始購(gòu)買止贖房屋之前，請(qǐng)確保您知道它是什么以及如何購(gòu)買。

止贖是什么?

取消抵押品贖回權(quán)是指貸款人從其所有者手中控制財(cái)產(chǎn)以獲得欠款。

如果您在幾個(gè)月內(nèi)沒有支付抵押貸款，這可能會(huì)導(dǎo)致您的銀行取消抵押房屋。在此之前，您將損失所有已支付的款項(xiàng)，并且您的信用評(píng)分將為您提供。

反過(guò)來(lái)，貸款人將試圖通過(guò)扭轉(zhuǎn)它并以低于它可能值的價(jià)格出售它來(lái)取消止贖房屋的利潤(rùn)。銀行通常在接受要約時(shí)要求全額付款，但您仍然可以在止贖房屋上獲得抵押貸款。

購(gòu)買止贖房屋的5個(gè)步驟

購(gòu)買喪失抵押品贖回權(quán)的房屋通常比通常的購(gòu)房更快。您可能會(huì)一次執(zhí)行多個(gè)步驟以跟上它。

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購(gòu)買止贖房屋的5個(gè)步驟

尋找專門從事取消抵押品贖回權(quán)的代理商

獲得預(yù)先批準(zhǔn)的信件

在提出要約之前先看看'comps'

如果房屋快速銷售，則“以更高的價(jià)格出價(jià)”

請(qǐng)記住，房屋按原樣出售

1.找一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和貸方

梳理止贖清單的目的不是找房子;這是找一個(gè)代理人。銀行通常雇用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)處理他們的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)，或“擁有房地產(chǎn)”。這意味著該房產(chǎn)已被取消抵押品贖回權(quán)并且貸款人現(xiàn)在擁有并出售房產(chǎn)。

在許多情況下，買方直接與銀行經(jīng)紀(jì)人合作，而不是使用買方代理。這樣，委員會(huì)就不必在兩個(gè)經(jīng)紀(jì)人之間分配。

房地產(chǎn)投資者兼作家Elaine Zimmerman建議購(gòu)物者首先訪問(wèn)任何有止贖房屋數(shù)據(jù)庫(kù)的網(wǎng)站。您還可以查看本地房地產(chǎn)網(wǎng)站，該網(wǎng)站可讓您過(guò)濾結(jié)果以僅查看喪失抵押品贖回權(quán)。

“許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與銀行建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系，他們知道列表尚未列入名單，”齊默爾曼說(shuō)。“打電話給他們關(guān)于您感興趣的列表，但也詢問(wèn)他們可能會(huì)出現(xiàn)的列表，因?yàn)橛袝r(shí)可能需要一兩天甚至一周才能將列表實(shí)際上到數(shù)據(jù)庫(kù)中。”