考慮投資房地產(chǎn)的四個(gè)最佳理由

在The Motley Fool，我們的主要投資重點(diǎn)是個(gè)股 - 我們認(rèn)為這是長期財(cái)富建設(shè)的最有力工具。但還有其他選擇，長期以來受歡迎的是房地產(chǎn)。對(duì)于那些希望從華爾街分支到Elm Street和Summit Avenue拐角附近的人來說， Motley Fool Answers 共同主持人Alison Southwick和Robert Brokamp邀請了一位特邀嘉賓加入他們的播客：Thomas Castelli，稅務(wù)策略師與房地產(chǎn)注冊會(huì)計(jì)師合作，他將帶領(lǐng)他們和他們的聽眾在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域進(jìn)行探索性的漫步。

在這一部分，他回顧了一個(gè)人應(yīng)該考慮將其納入財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的最大原因。

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Alison Southwick：為什么有人會(huì)考慮投資房地產(chǎn)?這對(duì)你非常有吸引力。

Thomas Castelli：有很多原因。我們可以討論其中的三個(gè)或四個(gè)。主要的，特別是對(duì)于可能對(duì)股票感興趣的聽眾，是“訪問和控制”。當(dāng)你投資股票市場時(shí)，你就是在投資一家公司。你依靠他們的管理團(tuán)隊(duì)來真正為你帶來回報(bào)，你真的沒有那么多的控制權(quán)。你可以參加他們的代理會(huì)議，但你真的不會(huì)對(duì)那家公司產(chǎn)生任何真正的影響。

當(dāng)你在房地產(chǎn)投資時(shí)，在許多情況下你自己直接做 - 如果你打算買自己的單戶住宅或自己的公寓樓 - 你就可以直接控制整個(gè)資產(chǎn)以及您想要運(yùn)行它的方式。而對(duì)于一些令人欣慰的人?？刂圃谒麄兪种?。在其他情況下，比如當(dāng)你投資小型合伙企業(yè)時(shí)，你本身可能不是該實(shí)體的管理合伙人，但你可能有一段關(guān)系或者可以很容易地建立關(guān)系，你可以在那里有影響力和控制力。那種訪問經(jīng)理。對(duì)于一些人來說，這是一個(gè)很好的理由。有一個(gè)完整的教派認(rèn)為你應(yīng)該控制它，所以有些人喜歡它的那個(gè)方面。

另一個(gè)原因是它是“經(jīng)過驗(yàn)證的資產(chǎn)類別”。房地產(chǎn)的核心商業(yè)模式是你要購買一塊土地。你將開發(fā)它并以盈利的方式出售它，或者你將持有并租賃它，或者你將要購買一個(gè)已經(jīng)存在的建筑并將其出租。事實(shí)上，避難所是人類的基本需求。這種方式已經(jīng)存在了數(shù)千年，而且數(shù)千年前它將繼續(xù)保持這種狀態(tài)。我不認(rèn)為商業(yè)模式很快會(huì)在任何地方發(fā)生，也不會(huì)有很多人。

供需因素本身就是建立在內(nèi)的。1990年，我認(rèn)為人口約為60億。快進(jìn)到2019年，大約30年，它超過75億。這是30年來增加的15億人，但是想想過去30年里開發(fā)了多少土地?基本上沒有，除非你算上島嶼的疏浚。但現(xiàn)實(shí)情況是，土地的價(jià)值將繼續(xù)增加，特別是在那些令人滿意且人們想要生活的地區(qū)。這是一個(gè)原因。

另一個(gè)原因是“科技不會(huì)改變。” 你看到技術(shù)改變所有這些行業(yè)，并以人們無法預(yù)見的方式革新行業(yè)，但最終你不能生活在互聯(lián)網(wǎng)上，因此互聯(lián)網(wǎng)和技術(shù)不會(huì)取代房地產(chǎn)。它會(huì)在那里。

第三個(gè)原因是“多個(gè)利潤中心”。房地產(chǎn)作為第一個(gè)利潤中心升值。你買它，你持有它，最終價(jià)格上漲，你將獲得回報(bào)。有一種叫做“本金回報(bào)”的東西。大多數(shù)時(shí)候，當(dāng)你購買房地產(chǎn)時(shí)，你不是用現(xiàn)金購買的。你是用杠桿購買的。你在債務(wù)上購買它。您的租戶最終將每月支付部分傭金，增加您在建筑物中的權(quán)益。這給你另一種形式的回報(bào)。

當(dāng)然，有來自它的租賃現(xiàn)金流，然后就是稅收優(yōu)惠，它本身就是一個(gè)利潤中心。我想我們稍后會(huì)談到這一點(diǎn)。

有些人喜歡它的最后一個(gè)原因是因?yàn)樗?ldquo;一項(xiàng)硬資產(chǎn)”。你可以觸摸它。你可以感受到它。它具有內(nèi)在價(jià)值。這不是一張紙。這是物理的。您可以分解建筑物的組件并將其出售并仍然支付您的費(fèi)用。