共同所有權(quán)解決方案 學(xué)習(xí)股票知識通過拍賣進行分割和司法銷售

學(xué)習(xí)股票知識能領(lǐng)悟共同所有權(quán)是指兩個或兩個以上的人在同一財產(chǎn)或財產(chǎn)中擁有不可分割的份額。雖然共同所有權(quán)有其優(yōu)勢，但共同所有者之間的爭議不會產(chǎn)生任何好處，因為這通常會導(dǎo)致未使用的財產(chǎn)，業(yè)主錯過了可以從財產(chǎn)中獲得的成果。同時冒著損害賠償?shù)娘L(fēng)險。

任何人都不得被迫與他人一起留在財產(chǎn)社區(qū)。因此，任何一個共同所有人可以要求民事法庭第一大廳通過拍賣命令分割財產(chǎn)或出售。

申請解散共同所有權(quán)的程序取決于財產(chǎn)或財產(chǎn)是否可以在共有股份之間分割。這決定了法院是否會命令分裂，或者是否通過司法拍賣出售財產(chǎn)。

因此，法院指定的建筑師必須檢查是否可以方便地劃分財產(chǎn)，而不會造成任何業(yè)主的不當(dāng)偏見。建筑師的報告將有效地確定法院案件的性質(zhì)。

如果財產(chǎn)或房地產(chǎn)在共同所有者之間可以輕易地分割，那么法院在其建筑師的幫助下將其劃分為反映所持股份的若干批次。如果不是，那么法院將通過司法拍賣命令出售財產(chǎn)，銷售收益按照各自的份額按比例按比例分配。

如果財產(chǎn)可以分割，法律允許當(dāng)事人就分割計劃達成一致。但是，如果存在分歧，法院建筑師將在評估財產(chǎn)或遺產(chǎn)后提出分案計劃。

共同所有權(quán)并不一定意味著所有共有人在財產(chǎn)中擁有平等的份額，因此任何分工都必須反映任何此類差異。當(dāng)股票相等時，分工很簡單。該產(chǎn)業(yè)分為具有相同或相似價值的地段。任何價值差異都由反映價格差異的付款抵消。隨后抽簽是偶然的，每個共同所有者都被分配了很多。

另一方面，當(dāng)股票不相等時，邏輯上分配給每個共同所有者的財產(chǎn)必須反映每個共有人擁有的份額，份額越大，該地段的價值越大。因此，法律賦予法院分配財產(chǎn)以反映所有權(quán)差異的權(quán)力。但是，如果由于股票的差異而無法對房產(chǎn)或房地產(chǎn)進行分割，那么法院將通過許可下令進行銷售。

分部是一種財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓形式，因為每個共同所有人將把未分配給他的財產(chǎn)中的不分割份額轉(zhuǎn)讓給其他所有者，同時接收另一個所有者在分配給他的財產(chǎn)中的不可分割份額，從而最終成為該財產(chǎn)的完全所有人。因此，分工需要公證人公布的公開契約。

如果共同擁有的財產(chǎn)不是可分割的，那么法院將通過許可下令出售財產(chǎn)，即通過拍賣司法出售，這一過程遵循司法拍賣正常出售的相同規(guī)則和程序，銷售收益隨后根據(jù)各自的份額在業(yè)主之間分配。

如果將遺產(chǎn)分成許可將留下剩余財產(chǎn)，法院也可以通過拍賣進行司法出售。在這種情況下，每個所有者將被分配很多，同時剩余財產(chǎn)將通過拍賣出售，并且收益分成。

然而，司法出售確實有其缺點和風(fēng)險。除了程序的成本之外，共同所有者面臨的最大風(fēng)險是其股票的價值占其價值的60％，因為這是法律規(guī)定的起始價格。雙方之間就正常銷售達成的協(xié)議總是可取的，因為司法出售使得業(yè)主絕對沒有討價還價的權(quán)利，并且他們的收入實際上取決于拍賣期間出現(xiàn)的投標(biāo)人數(shù)以及他們愿意出價的高度。

除了作為希望強制購買房產(chǎn)剩余股份的共同所有者的唯一程序之外，通過許可進行的銷售對于任何有興趣自己購買房產(chǎn)的共同所有者來說也是理想的，這是因為，一方面，如果沒有其他人出價，共同所有人最終可能會以降低的價格購買房產(chǎn)中的剩余股份;另一方面，如果出價偏高，共同所有者將只超額剩余股份而不是全部財產(chǎn)。

盡管在司法拍賣的銷售中，總是存在第三方為房產(chǎn)提供更多的風(fēng)險而不是共同所有者想要購買的風(fēng)險，因此將是獲得房產(chǎn)的人，可能是出價高于合作伙伴的風(fēng)險。 - 所有者是最小的，因為實際上他仍然會收到他的份額的金額，這將高于他本來愿意為剩余股份競標(biāo)的金額，因此高于他對房產(chǎn)的估價。

共同所有權(quán)及其解決方案取決于各方的意愿。雖然找到一個友好的解決方案總是符合每個人的最佳利益，但是沒有共同所有者可以被迫與他的意愿保持共同所有權(quán)，因此，無論是通過協(xié)議還是以協(xié)議結(jié)束，社區(qū)的終止都是不可避免的。通過法院判決。