新的一項研究表明 關(guān)于零售店死亡的消息可能還為時過早

新的一項研究表明，關(guān)于零售店死亡的消息可能還為時過早

超級購物中心和露天購物中心在網(wǎng)絡(luò)競爭中表現(xiàn)出了彈性。

時裝秀購物中心位于拉斯維加斯大道上，是內(nèi)華達州最大的購物中心。自1981年開業(yè)以來，這個三層商場 - 擁有近190萬平方英尺的銷售空間和250家商店 - 經(jīng)歷了幾次擴建并錨定租戶變更。圖片：CallisonRTKL

零售商在2017年度過了另一個艱難的一年，在此期間，商店關(guān)閉包括1,430個Radio Shacks，808個Payless ShoeSource商店，667個Ascentas(銷售營養(yǎng)補充劑)和600個Walgreens。

這種實體磨損在2018年的第一個月繼續(xù)，當(dāng)時西爾斯宣布將關(guān)閉另外103家Sears和Kmart分店，而玩具反斗城的債務(wù)現(xiàn)在總額約為50億美元 - 表示它將接近182單位，使其在美國的總數(shù)減少五分之一。今年的大屠殺還將消除379個Teavanas(星巴克苦苦掙扎的茶葉零售店)，200個Gaps和Banana Republics，63個Sam's Clubs，11個Macy's，40個Bon-Tons，50個J. Crews以及100到150個Michael Kors精品店。

實體店繼續(xù)受到網(wǎng)上購物的打擊，占去年美國零售總額的9%以上。然而，并非在電子商務(wù)的壓力下，零售業(yè)的每一個物理殘余都在崩潰。本月7-Eleven以其32億美元的價格收購了Sunoco LP擁有的17個州的1,030家便利店，使其在北美的總店數(shù)增加至接近9,700家。

本月早些時候，“紐約郵報”刊登了一篇文章標(biāo)題為“紐約市開設(shè)零售店的最佳時機。”這個故事指出了幾個國家的零售商如何在紐約尋找房地產(chǎn)。Levi's將很快將其旗艦店搬遷到Vornado Realty Trust的1535 Broadway的一個更大的17,250平方英尺的空間。在Big Apple尋找更多空間的其他零售連鎖店包括Target和Lord&Taylor。

那些零售商來來去去并不是任何關(guān)注這個行業(yè)或者商店的人的新聞。但根據(jù)研究和咨詢公司Fung Global Retailing&Technology(FGRT)本月發(fā)布的一份報告，關(guān)于“零售大災(zāi)難”的不斷鼓聲仍然為時過早。

盡管人流量減少，但去年美國零售店總量僅略有下降，這是2009年以來的首次下降。

該報告承認(rèn)去年購物者流量下降了7.9%。根據(jù)歐睿國際(Euromonitor International)的數(shù)據(jù)，2017年美國有6,995家門店在美國關(guān)閉，凈銷售額下降0.1%，該公司估計零售銷售總面積減少0.6%至85.2億平方英尺。

但是，自2009年以來首次減少了商店數(shù)量，并且它似乎對服裝，大眾商品以及電子和家電行業(yè)的打擊最為嚴(yán)重。

另一方面，雜貨店和美元店行業(yè)去年“顯著”擴張，這些行業(yè)的主要交易商開出凈賣出1,785個。其他零售商，如超市連鎖店Aldi和百貨商店TJ Maxx，正積極在商場外和商場購物中心開設(shè)商店。

事實上，去年各種商店的銷售空間增長了4.4%，雜貨店增長了1.3%，倉庫俱樂部增長了1%。

FGRT指出，雖然實體零售商通過在線銷售獲得更多業(yè)務(wù)，但他們的店內(nèi)業(yè)務(wù)去年繼續(xù)擴大。根據(jù)人口普查局的數(shù)據(jù)，2017年美國零售銷售額的近88%是在實體店進行的。離線零售額增長約2.5%，并使美國零售總額增長4%。

該研究還指出，如果在線銷售數(shù)量不計算，每家零售店的平均銷售額增長2.4%至313萬美元，平均每平方英尺銷售額增長2.6%至353美元。

一段時間以來，區(qū)域購物中心已經(jīng)快速接近其到期日，這是傳統(tǒng)智慧。但FGRT表示，超級購物中心 - 至少擁有800,000平方英尺的銷售空間 - 是去年增加入住率的唯一主要購物中心。FGRT還指出，露天中心已被證明是一個有彈性的房地產(chǎn)細分市場，主要是因為他們通常只有很少的服裝租戶，而且通常包括強大的雜貨店。

一般而言，商場所有者正在將其組合多元化，以便將更多的中心納入像Apple這樣的優(yōu)質(zhì)租戶，甚至包括特斯拉(目前在全國經(jīng)營109家零售展廳)。該國最大的零售開發(fā)商西蒙地產(chǎn)集團(Simon Property Group)首席執(zhí)行官兼董事長大衛(wèi)•西蒙(David Simon)表示，他的公司通過增加酒店，多戶住宅和辦公室等混合用途元素，在其購物中心的密集化中看到了“重大機遇”。

另一位受到體育管理局清算負(fù)面影響的開發(fā)商Kimco認(rèn)為，未來的租戶組合包括更多新興的零售連鎖店，如來自TJX的Lidl和HomeSense。“Kimco正在努力適應(yīng)不斷變化的環(huán)境，努力為與這個新世界秩序相稱的租戶和購物者提供產(chǎn)品和體驗，”首席執(zhí)行官Conor Flynn說道。“這就是為什么在許多[我們]網(wǎng)站上，你會看到更多的健康和健康，更多的服務(wù)提供商，更多的食品和餐館，更多的娛樂和更多的體驗式零售。”