Airbnb使新奧爾良的住房短缺情況更加惡化

Jane Place鄰里可持續(xù)發(fā)展倡議組織(JPNSI)的一份新報(bào)告稱，Airbnb和其他短期租賃上市平臺(tái)正在加劇新奧爾良的住房危機(jī)。報(bào)告中的分析與其他城市的類(lèi)似調(diào)查結(jié)果一致 - 大部分短期租金由具有多個(gè)房產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)商控制，這表明業(yè)主選擇將單位放在Airbnb和其他地點(diǎn)，避開(kāi)長(zhǎng)期租戶。

Airbnb房東的最熱門(mén)照片是房主或房客，他們經(jīng)營(yíng)休閑住宿加早餐或租用一間空房。但Airbnb上市通常是由連續(xù)租用Airbnb多個(gè)房產(chǎn)的業(yè)主提出的 - 而在新奧爾良，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)尤其嚴(yán)重：近一半的短期租賃都是由多家房源提供的。

JPNSI分析了新奧爾良市(目前通過(guò)許可證制度規(guī)定短期租金)的數(shù)據(jù)，Airbnb等平臺(tái)的數(shù)據(jù)報(bào)告，以及活動(dòng)組織Inside Airbnb對(duì)Airbnb的數(shù)據(jù)搜集。該組織發(fā)現(xiàn)，只有18%的運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)所有許可短期租賃的44%。該報(bào)告還指出，短期租賃運(yùn)營(yíng)商投資額外的住宅物業(yè)以獲得更大的利潤(rùn)，并且所獲得的物業(yè)“通常已經(jīng)被租戶占用，而這些租戶即將被驅(qū)逐，以便整個(gè)住宅可以放在STR上市場(chǎng)。”

JPNSI表示，新奧爾良多家上市公司的數(shù)量在過(guò)去幾年中有所上升 - 截至本月，該市十大Airbnb運(yùn)營(yíng)商共有568家上市公司。該報(bào)告還說(shuō)，在這些運(yùn)營(yíng)商中，有幾家是“外來(lái)公司，僅僅是為了將住房單元變成STR。”

Airbnb發(fā)言人在接到評(píng)論時(shí)表示，JPNSI的研究“依賴于不可靠的數(shù)據(jù)來(lái)對(duì)我們的社區(qū)做出錯(cuò)誤的結(jié)論，而現(xiàn)實(shí)情況是，絕大多數(shù)新奧爾良主持人正在分享他們所居住的房屋。”(根據(jù)JPNSI的結(jié)論是，18%的運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)44%的許可短期租賃，這取決于該市的許可證數(shù)據(jù)庫(kù)。)Airbnb還表示，該公司“致力于與新奧爾良市合作”和“保護(hù)”長(zhǎng)期住房和社區(qū)性質(zhì)，“并且它正在與執(zhí)法機(jī)構(gòu)合作刪除未經(jīng)許可的清單。

在其全面的2015年報(bào)告中，舊金山紀(jì)事報(bào)發(fā)現(xiàn)Airbnb“超級(jí)主機(jī)” - 擁有三個(gè)或更多列表的主機(jī) - 占所有主機(jī)的4.8%，但控制了舊金山所有列表的18.2%。舊金山的租戶也報(bào)告被驅(qū)逐只是為了看到他們以前的房子后來(lái)在Airbnb上市。“ 經(jīng)歷最強(qiáng)烈的高檔化壓力 ” 的社區(qū)與Airbnb列表最多的社區(qū)相同。2017年，Inside Airbnb得出結(jié)論Airbnb在紐約市的黑人社區(qū)居住的人數(shù)是白人的五倍，因此Airbnb在這些社區(qū)的租金促成了種族化的高檔化。(該特定研究的方法論一直存在很大爭(zhēng)議)。

自2016年以來(lái)，Airbnb已禁止在舊金山和紐約市擁有多個(gè)房源的東道主。紐約和舊金山的禁令經(jīng)歷了多年的關(guān)鍵新聞報(bào)道，紐約禁令宣布不久之前，州長(zhǎng)安德魯科莫簽署了一項(xiàng)法案，對(duì)違反當(dāng)?shù)刈》糠ㄒ?guī)的主機(jī)實(shí)施罰款。

現(xiàn)在新奧爾良報(bào)道的多重上市效應(yīng)在過(guò)去很難確定。2015年，Airbnb發(fā)布了有關(guān)紐約上市的內(nèi)部數(shù)據(jù)，聲稱只有5%的主機(jī)是多重上市的。兩位正在抓取Airbnb數(shù)據(jù)的獨(dú)立人士分析發(fā)現(xiàn)，在報(bào)告發(fā)布之前，Airbnb進(jìn)行了“一次性有針對(duì)性地清除超過(guò)1,000個(gè)清單”，結(jié)果顯示有多少主機(jī)列出了多個(gè)房產(chǎn)。

紳士化和住房短缺是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題。舊金山和紐約 - 擁有稀缺住房的大城市和對(duì)Airbnb不利的地方政府 - 禁止多次上市，并不一定看到高檔化的逆轉(zhuǎn)。然而，一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，截至今年，無(wú)論禁令如何，擁有多個(gè)房源的房東仍然猖獗。麥吉爾大學(xué)(McGill University)城市規(guī)劃教授大衛(wèi)·沃茲穆斯(David Wachsmuth)發(fā)現(xiàn)，紐約12%的Airbnb運(yùn)營(yíng)商是“商業(yè)運(yùn)營(yíng)商”，有多家上市公司。

新奧爾良Airbnb市場(chǎng)的數(shù)量 - 不受任何多重上市禁令的阻礙 - 遠(yuǎn)遠(yuǎn)更加極端。而且，JPNSI說(shuō)，新奧爾良的歷史黑人街區(qū)的短期租金上漲。該組織表示，短期租賃“正在利用并促成黑人社區(qū)的流離失所。”