住房投資者的借貸份額繼續(xù)大幅下降至新的低點

根據(jù)儲備銀行最近一次借貸類型數(shù)據(jù)的每月借款，11 月份房地產(chǎn)投資者的喧囂撤退已經(jīng)重演 - 并且更是如此。

數(shù)據(jù)顯示，投資者在11月份銀行和非銀行機構(gòu)提供的價值62.24億美元的抵押貸款中僅占了10.91億美元。

這個比例只有17.5%，這很容易成為新的低點，因為這些數(shù)據(jù)是新南威爾士大學于2014年8月首次發(fā)布的。

它比之前的低點18.7%低，這也很容易創(chuàng)下新的低點，而且僅在10月份。

在新西蘭央行在2016年通過要求他們提供40%的存款來壓制投資者之前，投資者正在拿走約35%的抵押貸款比例。

在低位20%區(qū)域出現(xiàn)平穩(wěn)之前，這種情況相當迅速地下降。

目前尚不清楚究竟是什么導致了最近的下跌，但它一直很快，其份額從9月份的21%下降到最近一個月的18.7%和現(xiàn)在的17.5%。

現(xiàn)在所有的目光都集中在明年年初的情況，從1月1日開始，新西蘭聯(lián)儲將削減投資者一點點的懈怠，允許他們以30%的存款前進。

但請記住，投資者參與的最新大幅下跌是在新西蘭聯(lián)儲今年年初將存款限額從40%放寬至35%之后。

對投資者施加嚴格的借貸限制似乎為首批購房者提供了更多的市場空間。

這種趨勢非常持續(xù)。

事實上，11月份FHBs首次以美元計算的借款接近投資者，其中10,260億美元的預付款占其總額的16.5%。

這是FHB今年第二次在一個月內(nèi)借入超過10億美元，而貸款總額的百分比一直保持在16.5%左右 - 這是一個顯著的變化當股票有時達到個位數(shù)百分比時，投資者的限制就被打了。

今年第二次向所有借款人提供的總金額超過60億美元，這是自2016年11月以來的第三次 - 當時新西蘭聯(lián)儲的LVR確實開始受到影響。

新西蘭央行周四公布的獨立行業(yè)貸款數(shù)據(jù)支持了這樣一個事實，即按近期標準衡量，11月是放貸的強勁月份。

11月份的數(shù)據(jù)顯示，總增長率從6%上升至6.1%。

新西蘭央行密切關(guān)注這一數(shù)字，如果它開始顯著上升則會擔心。從2016年12月的9.3%下降，今年的增長率從3月份的5.8%逐漸上升。

在1月放寬LVR規(guī)則后，新西蘭聯(lián)儲將關(guān)注這些數(shù)據(jù)，以確定借款是否有任何大幅提升。

ASB經(jīng)濟學家Kim Mundy表示，抵押貸款增長“仍然具有驚人的彈性”。

“區(qū)域住房市場繼續(xù)表現(xiàn)良好，需求強勁(可能因近期抵押貸款利率下降而進一步支撐)和低供應支撐穩(wěn)固的價格增長。因此，2018年抵押貸款增長率仍高于預期。展望未來放寬貸款與價值的限制可能進一步支持邊際需求。“

然而，Mundy表示，隨著奧克蘭價格的上漲，她仍然預計區(qū)域價格增長會緩慢緩解。

“總的來說，我們繼續(xù)預計抵押貸款增長將繼續(xù)緩慢下滑。”