投資者對(duì)通過房地產(chǎn)投資平臺(tái)進(jìn)行投資所涉及的風(fēng)險(xiǎn)

安全房地產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)Fitzrovia Finance的新研究顯示，對(duì)通過房地產(chǎn)投資平臺(tái)進(jìn)行投資所涉及的一些基本風(fēng)險(xiǎn)缺乏了解，75%的投資者錯(cuò)誤地認(rèn)為首次抵押擔(dān)保債務(wù)/貸款風(fēng)險(xiǎn)高于第二次收取夾層債務(wù)/貸款。

還有7%的人表示他們不知道哪個(gè)風(fēng)險(xiǎn)更高。

該研究還顯示，18%使用房地產(chǎn)投資平臺(tái)的散戶投資者認(rèn)為他們沒有明確解釋投資所涉及的風(fēng)險(xiǎn)水平。

調(diào)查結(jié)果遵循最近的公告，即今年晚些時(shí)候FCA將引入更明確的規(guī)則來加強(qiáng)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)貸方(其中許多是房地產(chǎn)貸款平臺(tái))的風(fēng)險(xiǎn)管理和治理。

Fitzrovia Finance剛剛完成了對(duì)英國(guó)20個(gè)最著名的在線房地產(chǎn)投資平臺(tái)的審查，以及他們正在推動(dòng)的投資機(jī)會(huì)。通過這些平臺(tái)提供的回報(bào)范圍從適度的2.8%到15%不等，反映了風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)的顯著差異 - 而且并非總是相關(guān)。

Fitzrovia Finance首席執(zhí)行官布拉德鮑曼說：“Fitzrovia Finance于2017年推出，作為機(jī)構(gòu)投資者的擔(dān)保物業(yè)債務(wù)投資平臺(tái)，到目前為止，我們已經(jīng)簽訂了1.1990億英鎊的貸款，沒有違約。

“由于對(duì)更好的回報(bào)的需求不斷增長(zhǎng)，鑒于銀行利率不高，房地產(chǎn)債務(wù)投資平臺(tái)部門使我們能夠提供機(jī)構(gòu)質(zhì)量投資機(jī)會(huì)，并采用清晰透明的流程將風(fēng)險(xiǎn)降至最低，并提供超過5的有吸引力的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整回報(bào)私人投資者的百分比。

“該行業(yè)必須努力確保向私人投資者提供的每個(gè)機(jī)會(huì)都得到明確解釋，風(fēng)險(xiǎn)是透明的，回報(bào)是恰當(dāng)?shù)?。這將有助于確保投資者在決定投資之前獲得所需的必要信息。

“私人投資者可以獲得一些'財(cái)產(chǎn)'投資機(jī)會(huì)，例如，回報(bào)率為8%或14%甚至更高。這些將包括許多代表更高風(fēng)險(xiǎn)水平的功能，如二次貸款或無擔(dān)保債務(wù)，這必須向投資者清楚解釋。“

Fitzrovia Finance于2017年向機(jī)構(gòu)投資者推出，并于今年4月向私人投資者敞開大門，投資額為1,000英鎊的私人投資者可以從每年高達(dá)5.5%的高回報(bào)中獲益。這些來自對(duì)精心挑選的房地產(chǎn)公司的貸款投資，以優(yōu)先購買的安全性和超過150%的資產(chǎn)保障的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)擔(dān)保。這意味著，例如，每英鎊100英鎊的貸款都可抵押150英鎊的實(shí)體資產(chǎn)。

Fitzrovia Finance致力于為投資者提供更強(qiáng)的保證，這些業(yè)務(wù)由經(jīng)驗(yàn)豐富的專家團(tuán)隊(duì)建立和運(yùn)營(yíng)，該團(tuán)隊(duì)在多年的房地產(chǎn)貸款經(jīng)驗(yàn)和成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上開展了“7步風(fēng)險(xiǎn)控制”流程。因此，它拒絕了約80%至90%的貸款申請(qǐng)，迄今為止，它沒有遇到任何違約。

通過Fitzrovia Finance，私人投資者現(xiàn)在可以加入機(jī)構(gòu)投資者，從安全的房地產(chǎn)貸款中獲得有吸引力的回報(bào) - 目前高達(dá)5.5%。Fitzrovia Finance的貸款主要集中在經(jīng)驗(yàn)豐富的住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，擁有成功項(xiàng)目的強(qiáng)大記錄。典型的貸款期限為12至36個(gè)月，最大貸款價(jià)值通常限制在發(fā)展價(jià)值的65%或更低，有助于進(jìn)一步控制風(fēng)險(xiǎn)。