租戶需求推動擴張

由于全球衛(wèi)生危機迫使工業(yè)放緩，甚至完全停止，一些部門被認為是必不可少的，并繼續(xù)運作，盡管受到某些限制。 據(jù)政府稱，加州的發(fā)展活動仍在進行中，因為住房建設被認為是必不可少的。 加文·紐森3月19日的家庭訂單。

盡管如此，這種流行病已經(jīng)影響到某些部門的發(fā)展，包括招待和零售。 這將如何影響建筑融資行業(yè)？ 施洛米·羅寧是德克爾資本(DekelCapital)的創(chuàng)始人和管理負責人，他專注于為投資者和開發(fā)商籌集股權和債務。 在下面的采訪中，他強調(diào)了當前的形勢和這一流行病可能對房地產(chǎn)市場的近期影響。

資本市場在當前事件中表現(xiàn)如何？

羅寧：美聯(lián)儲的行動受到了歡迎，因為它們專注于保持資本市場的流動性，并支持銀行系統(tǒng)以避免任何重大干擾。 在短期內(nèi)，隨著借款人尋求為短期債務再融資，更多的流動性將被迫進入該系統(tǒng)，同時增加融資活動。 一旦我們都能回到我們的辦公室，工作恢復正常，這就會發(fā)生。

爆發(fā)如何影響房地產(chǎn)和融資的不同部門？

羅寧：這可能會影響物流，我們最終可能會在美國儲存更多的庫存，這樣我們就不會像現(xiàn)在這樣依賴準時生產(chǎn)。 對于房地產(chǎn)開發(fā)，受影響最嚴重的部門-好客、休閑和零售-將需要一些時間來克服關閉的影響，并達到我們看到新發(fā)展的地步。 其他部門應該受到較少的影響，我們將繼續(xù)看到租戶需求的擴大。

關于建筑融資，我預計它將繼續(xù)存在，因為我預計銀行系統(tǒng)不會像我們在2008年看到的那樣受到重大打擊。

另外：2020年建筑成本繼續(xù)上升

當前的全球經(jīng)濟氣候與大衰退相比如何？

羅寧：這次情況有所不同，因為2008年的金融危機集中在美國和其他幾個國家。 我們今天看到的是一個影響世界上每一個經(jīng)濟體的全球性問題。 美國政府正在迅速做出反應——包括美聯(lián)儲和國會——這將有助于減輕暫時關閉造成的損失。

哪種房地產(chǎn)類型最有可能因迫在眉睫的低迷而遭受損失？

羅寧：目前受到影響的房地產(chǎn)部門是酒店、休閑、零售和學生住房。 我預計，在不久的將來，我們將看到對辦公室、工業(yè)和多家庭部門的一些影響，因為這些租戶在支付租金方面也會遇到一些挑戰(zhàn)，這取決于我們必須關閉經(jīng)濟多久才能限制病毒的傳播。

告訴我們這種流行病對房地產(chǎn)交易的影響。

羅寧：現(xiàn)在，坐在加州，我們被命令在家里工作，只有基本的企業(yè)才能繼續(xù)正常運作。 要想發(fā)生房地產(chǎn)交易，我們需要評估、環(huán)境報告、檢查-這些活動不屬于國家規(guī)定的秩序。 因此，在未來幾周內(nèi)將會有減少的活動，而且一旦家庭住宿秩序被解除，所有的活動都應該重新開始。

你對美國房地產(chǎn)市場和金融業(yè)的中期預測是什么？

羅寧：我預計我們會在某些產(chǎn)品部門看到有限的痛苦，但它們應該反彈。 旅游會恢復，人們會再去商場購物。 從根本上說，推動我們擴張的經(jīng)濟活動應該繼續(xù)下去。 此外，在這個當前的周期中，我們沒有在財產(chǎn)層面過度杠桿，所以我不期望我們會以與2008年看到的相同的方式看到痛苦。

由于美聯(lián)儲的行動和資本市場的平靜，隨著流動性的回歸，我們將看到交易量再次回升。 關于金融部門，只要經(jīng)濟關閉仍然是一個短暫的、一到兩個月的事件，我們就可以恢復正常生活，銀行業(yè)就應該有有限的困境。