亞特蘭大正在進行的十大辦公項目

亞特蘭大的辦公開發(fā)仍然異常活躍:在2020年的前四個月，開發(fā)商完成了近170萬平方英尺的辦公面積，另有150萬平方英尺的辦公面積計劃在年底前交付。6月初，亞特蘭大約有770萬平方英尺的辦公空間在建。盡管人們最初擔心2019大流行將使發(fā)展活動停止，但地鐵項目的絕大多數(shù)項目繼續(xù)向前推進。

盡管大流行的沖擊幾乎肯定會導致對辦公空間的需求下降，但亞特蘭大較低的價格點和多樣化的經(jīng)濟在一定程度上可以幫助地鐵地產(chǎn)抵御風暴。盡管不確定性增加，但投機性項目仍在出租，工作仍在進行，尤其是在中城次級市場，這里是40%正在進行的寫字樓開發(fā)活動的所在地。下面的表格突出了10個最大的正在進行的辦公項目，利用了來自Yardi矩陣的數(shù)據(jù)。

亞特蘭大勇士(Atlanta Braves)在788 Circle 75 Parkway SE的30萬平方英尺項目于2019年初動工，預計2021年年中完工。2018年，科布縣開發(fā)局通過一系列稅收債券提供了總計9330萬美元的融資。

Brasfield,戈瑞是這個11層建筑項目的總承包商。蒂森克虜伯已經(jīng)全部租下了緊鄰該公司420英尺高的電梯測試塔的那處房產(chǎn)，該測試塔于今年5月完工。這幢辦公樓占地2.5英畝，位于Battery娛樂區(qū)南端，距離Truist公園(Truist Park)四分之一英里。

我們清單上唯一定于今年交付的項目——“互鎖”項目于2018年底啟動，由第五第三銀行提供了9800萬美元的融資。業(yè)主是一個合資企業(yè)之間的S.J.柯林斯企業(yè)，喬治亞理工學院和Armada Hoffler財產(chǎn)。該多功能開發(fā)項目將擁有20萬平方英尺的辦公室、106,829平方英尺的零售設施、一家150家的精品酒店和386套多戶型單元。

位于豪厄爾磨坊路NW 1115號，該開發(fā)項目的辦公部分將包括50,000平方英尺的Georgia Technology Venture和118,000平方英尺的WeWork。據(jù)What Now Atlanta報道，合作供應商計劃在2021年春天開放其空間。

這座面積達31.75萬平方英尺的14層建筑預計于2022年6月竣工。Spring是亞特蘭大市中心正在開發(fā)的八個寫字樓項目之一。該項目于2020年1月破土動工，獲得了美國銀行8,470萬美元的建設融資支持。Balfour Beatty是海關設計項目的總承建商。

完工后，這座位于春天街(Spring St.) 1150號的12層大樓將是一個更大的多功能開發(fā)項目的第一期，該項目將包括一個單獨的12層大樓中總計1.5萬平方英尺的零售空間和339套豪華出租單元。除了各種設施——從自行車倉庫到屋頂露臺——該項目還將擁有840個車位的地下停車結構。開發(fā)商正在尋求LEED認證。

波特曼控股(Portman Holdings)在西桃樹712號(712 West Peachtree)開發(fā)了一個占地318,226平方英尺的項目，該項目就在喬治亞理工學院(Georgia Institute of Technology)校園東邊，正在成型。該項目于2019年5月開始建設，預計2021年第一季度交付。這座21層的中城建筑將有13層的辦公空間，高于8層的停車場結構，一樓將有8,761平方英尺的零售空間。

Anthem是該項目的錨租戶。這家醫(yī)療保險公司已經(jīng)占據(jù)了新落成的占地36萬平方英尺的Anthem技術中心(Anthem Technology Center)。桃樹圣波特曼控股公司(Peachtree St. Portman Holdings)今年2月交付了這處房產(chǎn)。

西蒙地產(chǎn)集團(Simon Property Group)的One Phipps Plaza是零售投資者菲普斯廣場(Phipps Plaza)購物中心的再開發(fā)項目，是巴克鎮(zhèn)正在進行的最大的寫字樓項目?！秮喬靥m大商業(yè)紀事報》(Atlanta Business Chronicle)報道稱，由于新冠病毒()大流行，建設已于4月初暫停，不過該項目可能很快恢復，這取決于對健康危機的反應。

該開發(fā)項目位于桃樹路3550號，占地357,589平方英尺的辦公空間是該地塊的新增部分。該項目還將增加一個Nobu酒店和餐廳，一個1萬平方英尺的食品大廳和一個9萬平方英尺的健身中心。

海因斯和景順的大西洋庭院(Atlantic Yards)占地523,500平方英尺，是西亞特蘭大次級市場上正在進行的最大項目。該項目由太平洋海岸資本公司(Pacific Coast Capital Partners)提供的1.276億美元建設貸款資助，于2019年初啟動，預計明年夏天交付。

今年5月，微軟與開發(fā)商簽署了一項協(xié)議，以7500萬美元的價格完全占據(jù)該項目的兩棟大樓。這家科技巨頭計劃利用太空專注于云服務和人工智能發(fā)展，創(chuàng)造大約1500個新工作崗位。

Midtown Union位于Spring St. 1295，占地60.6萬平方英尺，是大都會投資管理公司和Granite Properties的合資企業(yè)。該項目于2019年底開始，預計2022年6月交付。動工前，開發(fā)商與景順公司簽訂了30萬平方英尺的租賃協(xié)議，租賃了近一半的面積。該項目距離該公司位于桃樹角(Two Peachtree Pointe)的全球總部不到半英里。

Midtown Union的辦公空間是一個更大的開發(fā)項目的一部分，該項目將包括一座擁有250間客房的酒店、約8.7萬平方英尺(約合3.7萬平方英尺)的零售空間和350套多戶型公寓。此外，一個1900空間的停車場計劃為8.5英畝的多功能項目。

Selig Enterprises投資5.3億美元，68萬平方英尺的中城開發(fā)項目是正在進行中的最大的多租戶項目。工作于2019年初開始，預計2022年第一季度交付。去年11月，黑石向開發(fā)商提供了3.4億美元的建設融資。

Smith, Gambrell &律師事務所Russell和谷歌錨定了這個位于西經(jīng)1105的項目。桃樹街(Peachtree St.)的辦公設施包括一個位于停車場頂部的一英畝的開放區(qū)域，該區(qū)域將配備游泳池、綠地和餐廳。除了辦公設施，該項目還將擁有一家精品酒店、178間酒店、64套豪華公寓和2.5萬平方英尺的零售空間。

諾福克南方公司75萬平方英尺的總部開發(fā)項目于2019年3月破土動工，預計將于2021年第三季度竣工。這個22層的項目除了辦公空間外，還將包括約1.3萬平方英尺的零售空間。美國銀行向業(yè)主提供了5.5億美元的建設貸款，將在2026年底到期。

開發(fā)商Cousins Properties以每小時650美元的價格出售了這個4.1英畝的項目用地。桃樹街到諾?？四喜?，動工前的價格為5250萬美元。Pickard Chilton為該項目提供建筑服務。這家鐵路運營商的總部曾經(jīng)從弗吉尼亞州諾?？耸邪徇w，預計將為地鐵行業(yè)帶來850個工作崗位。

國家農(nóng)場公園中心二期工程占地120萬平方英尺，是亞特蘭大正在進行的最大的辦公項目。該項目位于周邊中心公園路245號的兩棟大樓的建設始于2017年初，預計2021年初交付。

開發(fā)商KDC與設計公司Cooper Carry &合作;該項目的聯(lián)合承包商和總承包商持有人建設公司。State Farm的第一期工程——一座13層、590,926平方英尺的建筑，位于鄧伍迪瑪爾塔站(Dunwoody MARTA station)之上，于2017年交付。在全面擴建后，該開發(fā)項目將為中心周邊次市場帶來近5000名員工。