巴林增長瑞典物流投資組合

巴林銀行代表機構投資者以1.04億美元(9200萬歐元)的價格收購了瑞典主要物流中心Norrkoping的四項物流資產(chǎn)，交易內(nèi)容包括售后回租。

該投資組合總計約130萬平方英尺(12.2萬平方米)的凈可出租空間，全部由瑞典和丹麥政府旗下的第三方物流供應商PostNord TPL AB占用。其中兩套公寓的租金為A類，租期為15年，占其總收入的75%，另外兩套公寓的租期為4年。

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Norrkoping是瑞典第四大地鐵，也是Norrkoping港口的所在地。這座城市靠近斯德哥爾摩、哥德堡和馬爾默;是E22和E4高速公路的十字路口;在2.5小時內(nèi)就能接觸到40%的瑞典人口，也就是400萬人。

霸菱在斯堪的納維亞地區(qū)的管理資產(chǎn)包括寫字樓、零售和住宅地產(chǎn)，現(xiàn)在還包括工業(yè)地產(chǎn)。巴林銀行董事總經(jīng)理瑟爾斯滕·斯萊塔在一份事先準備好的聲明中表示:斯堪的那維亞的負責人評論說，瑞典的電子商務滲透領先于南歐，但落后于英國和德國。

巴林銀行董事總經(jīng)理、歐洲房地產(chǎn)交易主管岡瑟?多伊奇(Gunther Deutsch)補充稱，巴林銀行目前正在尋求物流領域的9筆潛在交易。該公司是MassMutual的子公司，是世界上最大的多元化房地產(chǎn)投資管理公司之一。

根據(jù)世邦魏理仕(CBRE)的《2020展望》(2020 outlook)，瑞典今年的電子商務增長預計將是健康的，這在一定程度上是受包括大量數(shù)字一代在內(nèi)的人口以及供應商對改善配送體驗的關注推動的?！盀榱藵M足消費者對快速配送的期望，對最后一英里物流的需求增加，將增加城市邊緣地帶對物流空間的需求。”

由于在分區(qū)和相關問題不構成障礙的情況下，物流空間的建設速度可以快于寫字樓，世邦魏理仕預計，今年瑞典的物流租金將保持不變。然而，預測顯示，對房東有利的是，物流租戶比寫字樓租戶“更有粘性”，不太愿意冒險搬到新公寓。

今年1月，巴林銀行從肯尼迪?威爾遜(Kennedy Wilson)手中買下了位于西班牙的10處零售地產(chǎn)，全部租給了歐洲領先的連鎖超市家樂福(Carrefour)。