投資美國(guó)房產(chǎn)切勿走入這五大誤區(qū)

在說明美國(guó)投資房產(chǎn)的五大誤區(qū)之前，先來了解一下影響地產(chǎn)投資回報(bào)的客觀因素:

國(guó)家/地區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況突變:假設(shè)您的地產(chǎn)即將完成翻新，且已找到租客。但此時(shí)，由于當(dāng)?shù)啬硞€(gè)支柱企業(yè)突然決定搬遷，大量裁員，人員流失，租金下跌，導(dǎo)致原先的租客退出，您的空置成本將會(huì)直線上升;

隱藏的結(jié)構(gòu)性問題:大多數(shù)情況下，系統(tǒng)的屋檢會(huì)幫您發(fā)現(xiàn)潛在問題，避免踩到雷區(qū)。但有些時(shí)候，某些問題如:發(fā)霉或結(jié)構(gòu)損壞，只有在更換地板/屋頂/墻面時(shí)才能發(fā)現(xiàn);

資金短缺:如果您和他人合伙投資，其它投資人突然退出也會(huì)使您面臨窘境。

一、光想不做

出于各種原因，有些投資者一直處于觀望狀態(tài)，困在自己假設(shè)的各種情境中，不敢試水。但實(shí)際上，對(duì)于資金高效利用/資產(chǎn)傳承/子女留學(xué)或樂退養(yǎng)老需求的高凈值人士來說，不動(dòng)產(chǎn)無論是在風(fēng)險(xiǎn)控制還是長(zhǎng)期受益上都格外突出。退一萬步來說，地球上可開發(fā)利用的土地有限，居住將會(huì)是不便的剛性需求;

二、地點(diǎn)不佳

區(qū)位地段絕對(duì)是房地產(chǎn)投資的核心指導(dǎo)思想。無論何種地產(chǎn)類型，承租或購(gòu)買您地產(chǎn)的個(gè)人或企業(yè)都會(huì)將"地理位置"作為首要考量，其次才是地塊大小和建筑本身。

那么好的地段一般指人口密集/物業(yè)豐富/學(xué)區(qū)評(píng)分/交通便利/治安良好/有大型開發(fā)項(xiàng)目/基礎(chǔ)設(shè)施更新快的區(qū)域。當(dāng)然，具備條件越多，地產(chǎn)增值潛力越大。正是由于區(qū)域的重要性，投資者才更需要在投資團(tuán)隊(duì)的協(xié)助下提前了解當(dāng)?shù)厍闆r和未來政府規(guī)劃。雖然位置較差的地產(chǎn)也能獲利，但其投資模式風(fēng)險(xiǎn)較大。

三、不懂投資數(shù)據(jù)

無論您選擇何種策略如:長(zhǎng)期持有增值或短期翻新拋售，分析和對(duì)比投資數(shù)據(jù)都是項(xiàng)目選擇中的重要組成。以下并非一份完整的清單，您需要在經(jīng)紀(jì)人的幫助下選擇相關(guān)數(shù)據(jù)，并在盡職調(diào)查階段確定花費(fèi)/風(fēng)險(xiǎn)/收入，指導(dǎo)自己做出合理決策。