曼哈頓的租賃市場(chǎng)主要是關(guān)于優(yōu)惠和更多優(yōu)惠

曼哈頓的租賃市場(chǎng)主要涉及優(yōu)惠和更多優(yōu)惠。“在對(duì)租房者更有利的市場(chǎng)(可用單元多于需求量)，房東可能會(huì)提供讓步，以誘使租房者選擇他們的房產(chǎn)，”公寓指南 布萊恩·卡伯里(Brian Carberry)的高級(jí)執(zhí)行編輯解釋說。

歷史上低利率和家庭委托工作，為離開該市的千禧一代提供了購房之路。當(dāng)租房者成為選擇紐約，新澤西州和康涅狄格州郊區(qū)的買家時(shí)，掀起了一場(chǎng)完美的風(fēng)暴。根據(jù)StreetEasy的數(shù)據(jù)，曼哈頓的租金中位數(shù)自2011年以來首次降至每月3,000美元以下(現(xiàn)在為2,990美元)。

盡管租金大幅下降，但可用單位的供過于求使這成為租房者的市場(chǎng)。目前，即使是這些較低的價(jià)格也無法吸引大量的租戶簽訂租賃合同。這是一些房東為了吸引那些現(xiàn)在可以輕松達(dá)成交易的難以捉摸的租戶而采取的措施。

“一些最常見的優(yōu)惠包括一個(gè)月的免費(fèi)租金，該租金可能每月按比例分配并作為折扣提供;以減少或不收取任何費(fèi)用的方式使用豪華設(shè)施，減少的保證金，更長或更短的租賃期限，免費(fèi)停車或升級(jí)功能”，Carberry指出。

不收取任何費(fèi)用：很難吸引租房者-附帶經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用的公寓只會(huì)進(jìn)一步阻礙簽訂租約。

自由租金：在大流行之前，曼哈頓許多公寓的租金通常是一兩個(gè)月?，F(xiàn)在，這是必不可少的。

晉升

搖擺的房間：即使租金低廉，租戶仍在尋求達(dá)成協(xié)議并進(jìn)行談判。不愿意這樣做的房東可能會(huì)看到有興趣的租戶溜走給競爭對(duì)手。

單位內(nèi)設(shè)施：強(qiáng)調(diào)社交距離，洗衣機(jī)和干衣機(jī)等單位內(nèi)設(shè)施將吸引最多的關(guān)注。如果單位(或建筑物)沒有洗衣設(shè)施，這可能很難賣，

Warburg Realty的頂級(jí)經(jīng)紀(jì)人June Gottlieb擁有實(shí)時(shí)談判經(jīng)驗(yàn)。“在當(dāng)今市場(chǎng)上，出租房屋的數(shù)量幾乎是我們通?？吹降娜叮繓|必須支付經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用。除非我們可以說“不收費(fèi)”，否則我們不會(huì)上市。此外，房東應(yīng)該準(zhǔn)備好聽取房客的報(bào)價(jià)，他們要求房客提供1-3個(gè)月的免費(fèi)租金作為報(bào)價(jià)的一部分。”

“在我們最近的一項(xiàng)交易中，房客還要求房東安裝隱私遮擋簾并定制壁櫥。我們就壁櫥達(dá)成了一項(xiàng)信貸協(xié)議，并且房客同意承擔(dān)定制主臥室壁櫥的項(xiàng)目，但是房東保留了設(shè)計(jì)和材料的預(yù)先批準(zhǔn)，然后承租人繼續(xù)進(jìn)行該項(xiàng)目。我們不同意訂購和安裝遮陽簾，但我們同意不要求租戶在租約期滿前撤離他們安裝的東西，然后再撤離。”

埃德加·羅梅羅(Edgar Romero)是位于翠貝卡(Tribeca)巴克萊街100號(hào)(Barclay Street)的豪華公寓老板，了解目前的氣候。“在這些困難時(shí)期，需要在租賃市場(chǎng)雙方保持靈活性。” Romero的部門很快將進(jìn)入Warburg Realty的代理商K