這是行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者對2021年房地產(chǎn)的預(yù)測

毫無疑問，2020年對于房地產(chǎn)來說是瘋狂的一年。從Covid-19停下來使演出和銷售完全停止，到公寓飽和的曼哈頓緩慢復(fù)蘇和崩潰的租賃市場，再到都會區(qū)郊區(qū)的熱銷市場，都有很多跌宕起伏。

從曼哈頓的公寓和租金的回升到庫存的變化，我們對2021年的市場前景進行了一些預(yù)測。

公寓何時恢復(fù)

總部位于紐約皇后區(qū)的經(jīng)紀公司Modern Spaces的首席執(zhí)行官兼創(chuàng)始人埃里克·貝納姆(Eric Benaim)表示，他預(yù)計公寓市場將在2021年第二季度開始回暖。

Benaim說：“許多開發(fā)商在COVID期間降低了價格，因此買家現(xiàn)在將看到購買'價值'的機會。” “美聯(lián)儲表示計劃將當(dāng)前利率維持到2023年，這也將有所幫助。”

租金回收?

紐約市經(jīng)紀公司MNS的首席執(zhí)行官安德魯·巴羅卡斯(Andrew Barrocas)認為，到2021年夏季，紐約市將彌補50%的損失，盡管所有專家都說，這取決于有多少員工重返辦公室以及如何重返辦公室。許多企業(yè)招募新員工到現(xiàn)場工作。

“這取決于50%的人返回辦公室，” Barrocas說。如果回報率為75%，市場將恢復(fù)75%。如果是25%，市場將恢復(fù)25%。我們現(xiàn)在有20,000個空置公寓。純粹是供需問題。與租賃市場和人們遷往辦公室有著直接的關(guān)系，根據(jù)目前的趨勢，我認為50%的人將在2021年夏天回來。這就是紐約，紐約的原因。”

紐約市Elegran經(jīng)紀公司的銷售總監(jiān)Jared Antin認為，至少需要18到24個月的時間才能解決問題。

“盡管今年秋天簽署的新租賃數(shù)量與去年同期簽署的數(shù)量相當(dāng)，但非續(xù)訂率卻很高，這導(dǎo)致庫存的急劇增加和房東的壓力，”安滕說。“紐約市的空置率至少在14年內(nèi)首次上升到5%以上，房東正在降低價格并增加優(yōu)惠來填補空缺。吸收此庫存將需要18到24個月的時間，至少要有兩個周期的新員工進入紐約市。在此期間，我們將看到最少的新租賃庫存。當(dāng)庫存吸收后，我們將看到價格上漲，直到可以建立新的庫存。”

Modern Spaces的Benaim認為，紐約市的租賃市場有很長的路要走。

貝納姆說：“可用庫存達到了歷史新高，現(xiàn)在投放市場的新設(shè)備將需要一些時間才能被吸收。” “我的希望是，隨著越來越多的人開始重返工作崗位，現(xiàn)有的庫存將被吸收，我相信，如果一切順利，那么到9月份學(xué)校開放時，租賃市場應(yīng)回到冠狀病毒爆發(fā)之前的水平。消費者擁有更多的確定性和信心。”

房地產(chǎn)投資與開發(fā)公司PTM Partners的首席投資官斯科特·邁耶(Scott Meyer)認為，租賃市場可能會受到那些低估住房所有權(quán)挑戰(zhàn)的人們的提振。

“我們在沃特馬克(華盛頓特區(qū))有一對夫婦，在意識到他們不想解決房屋維護和翻