為什么房地產是一種可以建立世代財富的資產

經常引用科尼利厄斯·范德比爾特(Cornelius Vanderbilt)的話說：“任何傻瓜都能發(fā)家致富;這需要一個有頭腦的人才能堅持下去。” 如果他和他的繼承人跟隨他的見解和建議，可能會改變現(xiàn)在消失的范德比爾特財富的結果。范德比爾特的財富有可能與約翰·D·洛克菲勒(John D.Rockefeller)的財富并駕齊驅。約翰·洛克菲勒的繼承人截至2016年的凈資產估計為110億美元。

范德堡和洛克菲勒有什么區(qū)別?

范德比爾特人(Vanderbilts)將自己的財產揮霍在消耗資產上-壽命有限的財富減少資產-而洛克菲勒(Rockefeller)則將其財富用于生產性資產，這由家庭信托擁有大量房地產所證明。

范德比爾特(Vanderbilt)因奢侈的聚會和對除生產性資產以外的所有事物的隨意消費而聞名，范德比爾特(Wanderbilt)去世時的財富估計為1億美元(按今天的美元價值為2000億美元)，在50年內就消失了。范德比爾特(Vanderbilt)通過其業(yè)務積累積累了幾代人的財富，但他沒有采取必要的措施來確保財富的持久遺產。另一方面，洛克菲勒將財務決策移交給了旨在維持家族財富的信托管理人，其中大部分是通過現(xiàn)金流動的房地產(甚至擁有世界貿易中心和洛克菲勒中心) )。

對于更多普通美國人來說，數(shù)字可能有所不同，但結果卻相似。許多衰老的美國人不準備退休。在保險退休協(xié)會的2019年報告中，嬰兒潮一代中有45%的儲蓄為零，許多人計劃在退休后工作良好。除此之外，經濟上的準備不足(以及其他經濟因素)也影響了下一代，因為回旋鏢的孩子(與父母一起搬回家的成年人)對嬰兒潮一代的退休構成了威脅。

如何避免范德比爾特人和準備退休的數(shù)百萬美國人的命運?將更多的儲蓄投入到可以創(chuàng)造財富的生產性資產中，而不是浪費掉了那些消耗資源的資產。您一年可以賺一百萬美元，但是如果您將其用于折舊資產，則幾乎沒有或幾乎沒有什么錢可以投資于產生財富的資產。這有可能使您走上類似于范德比爾特的道路，在那條道路上，甚至退休收入也會與一代代財富一起受到損害。

您將要到達的重要十字路口和做出關鍵決定的交界處，是在收入達到財務承諾之后，何時收入足以使您經歷盈余。確定如何處理盈余將使您步入退休之路，從而改善財務自由或恐慌情緒。

任何盈余的一種途徑是房地產的生產性資產。這是世界上許多洛克菲勒家族為幫助自己建立和維持世代財富而創(chuàng)造的道路。要了解對這種特定資產的吸引力，這里有一些其多方面的優(yōu)勢。

被動性

盡管可以直接收購現(xiàn)金流量大的房地產，但有錢人將日常運營和其他管理職責外包給第三方。對于喜歡通過被動工具(例如私