關(guān)于房屋的股票指數(shù)顯示了什么

如果您是房地產(chǎn)投資者或房主，您是否對(duì)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)如何反映股市主要指數(shù)的漲跌感到好奇?在豪華房地產(chǎn)和交易領(lǐng)域相處了30多年之后，我一直著迷于主要指數(shù)與住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的潛在關(guān)聯(lián)(正向和反向關(guān)系)。不過(guò)，我花了一些時(shí)間才意識(shí)到這些關(guān)聯(lián)是如何表現(xiàn)出來(lái)的。

一旦我對(duì)數(shù)據(jù)有了更深入的了解，我就能更清楚地閱讀信息，找到隨著時(shí)間推移而保持的相關(guān)性。然后，我可以利用這種洞察力來(lái)幫助預(yù)測(cè)買賣雙方的行為，并幫助自己保持領(lǐng)先地位。

當(dāng)查看商品之間的相關(guān)性(或關(guān)系變化)時(shí)，通常，緊密聯(lián)系的商品將對(duì)彼此的績(jī)效產(chǎn)生更大的影響，而緊密聯(lián)系的商品將受到較小的影響。例如，通常預(yù)期白銀和黃金顯示出比玉米和石油更緊密的相關(guān)性，并且通常預(yù)期兩種貴金屬的價(jià)格上漲或下跌基本上相互結(jié)合。

研究主要指標(biāo)時(shí)，我們可以從中了解到有關(guān)住宅房地產(chǎn)的信息?以下是一些關(guān)鍵注意事項(xiàng)：

1.道瓊斯指數(shù)，標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)和羅素5000指數(shù)等主要指數(shù)可以與住宅房地產(chǎn)行業(yè)的主要部分相關(guān)。在我的研究中，道瓊斯指數(shù)與豪華房地產(chǎn)市場(chǎng)(例如，加利福尼亞州紐波特比奇)的追蹤最為緊密;科羅拉多州阿斯彭;和佛羅里達(dá)那不勒斯。標(biāo)普500指數(shù)追蹤最接近高增長(zhǎng)市場(chǎng)的市場(chǎng)，例如納什維爾和德克薩斯州的奧斯汀，而羅素5000指數(shù)與美國(guó)整體前100名市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)最為緊密。顯然，Covid-19改變了這些關(guān)聯(lián)的動(dòng)態(tài)，但是他們?cè)谶@個(gè)新領(lǐng)域中的最后一個(gè)將被確定。

2.當(dāng)主要指數(shù)表現(xiàn)可預(yù)測(cè)時(shí)，它們就是投資者情緒的代表：當(dāng)指數(shù)上升時(shí)，這是因?yàn)橥顿Y者對(duì)行業(yè)，經(jīng)濟(jì)，政治和其他主要因素持樂(lè)觀態(tài)度。作為主要因素的一個(gè)例子，我們最近有大流行和持續(xù)大規(guī)模接種疫苗的情況

可以公平地說(shuō)，在通常情況下，指數(shù)表明了未來(lái)三到六個(gè)月的投資者情緒。但是，對(duì)于住宅房地產(chǎn)，如果您在任何一天查看交易數(shù)據(jù)，那么您查看的數(shù)據(jù)已經(jīng)落后30-90天。此外，每筆房屋交易均根據(jù)交易當(dāng)天的銷售價(jià)格進(jìn)行評(píng)估;在接下來(lái)的30-90天內(nèi)，可能會(huì)發(fā)生太多影響價(jià)值的事情。鑒于此，如果您比較每日信息，就不可能在指數(shù)表現(xiàn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)之間建立直接的關(guān)聯(lián)。

3.為了有效地將住宅房地產(chǎn)與其他商品相關(guān)聯(lián)，您必須考慮住房數(shù)據(jù)延遲。否則，您正在查看的信息將具有有限的相關(guān)價(jià)值。

了解房屋數(shù)據(jù)延遲

為了更準(zhǔn)確地將住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)與商品市場(chǎng)相關(guān)聯(lián)，您必須考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)延遲。今天主要指數(shù)中發(fā)生的情況將反映在從現(xiàn)在起30-90天可獲得的住房數(shù)據(jù)中。

例如，市場(chǎng)在2020年末和2021年初經(jīng)歷了有史以來(lái)最好的幾個(gè)月，因此，我們可以合理