商業(yè)房地產(chǎn)是否已拆除

最近，我參加了一次小組討論，討論了除其他主題外，大流行影響的商業(yè)房地產(chǎn)的再利用。在討論中，一位小組成員斷言，目前商業(yè)房地產(chǎn)的拆除量不足。

我所做的一個(gè)方面是買(mǎi)賣(mài)房屋，對(duì)我而言，這似乎是一個(gè)奇怪的說(shuō)法。所以，我看起來(lái)更深了。的確，有很多財(cái)產(chǎn)可能永遠(yuǎn)存在。潛在的租戶數(shù)量很少。在經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間，任何一家銀行都將與另一位房東一樣遇到麻煩，他們?cè)趯ふ易鈶糍?gòu)買(mǎi)老化的房產(chǎn)時(shí)會(huì)遇到同樣的麻煩。非銀行所有者可能會(huì)離開(kāi)財(cái)產(chǎn)，蒙受任何損失，銀行的問(wèn)題也加劇了所有權(quán)水平。這意味著他們將負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)睾椭莸呢?cái)產(chǎn)稅以及所有其他問(wèn)題，直到財(cái)產(chǎn)從賬簿上移走為止。對(duì)于任何人來(lái)說(shuō)，這都不是一個(gè)光明的前景。

我們所有人都看到過(guò)空置的物業(yè)，這些空置的物業(yè)永遠(yuǎn)不會(huì)被出租，并成為指示方向和對(duì)任何社區(qū)的不良印象的標(biāo)志性建筑。阻止該物業(yè)租賃的問(wèn)題可能包括交通流量不佳，停車(chē)不暢以及城市政策和稅收。物業(yè)類(lèi)型各不相同，從購(gòu)物中心到空中辦公室。如果沒(méi)有租戶，則無(wú)需投資此類(lèi)物業(yè)。

我們應(yīng)該拆除未使用的財(cái)產(chǎn)嗎?

首先，我們必須考慮到這些屬性是空的，這是有原因的。所有者可以通過(guò)將其視為非生產(chǎn)性產(chǎn)品而獲得稅收優(yōu)惠，或者僅僅是沒(méi)有人想要它。

但是，我們談?wù)摰牟皇悄ǔＲ鸪牡胤?，有人要拆毀并建造新的東西。我們正在談?wù)摰氖?，為了保持有用屬性的合理價(jià)值， 可能要?jiǎng)h除已經(jīng)過(guò)時(shí)的很大一部分未占用屬性，因?yàn)樵谠u(píng)估和搜索中，它們的價(jià)值可能會(huì)被該區(qū)域的無(wú)用屬性所稀釋。

讓我們從每平方英尺的價(jià)格來(lái)看。如果您正在尋找要購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)，則將查看每平方英尺的價(jià)格。這包括貸方和其他公司，例如保險(xiǎn)公司。這不是一成不變的，而是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)法則。對(duì)于那些使結(jié)果包含在股票中的資產(chǎn)產(chǎn)生了歪曲，獲得對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的公正認(rèn)識(shí)變得更加復(fù)雜。刪除或拆除一些庫(kù)存將產(chǎn)生更清晰的視圖。

誰(shuí)將因拆遷而受益或不利?

當(dāng)然，由于這些原因而拆除未使用的屬性會(huì)引起轟動(dòng)。事實(shí)是某人擁有每塊土地，無(wú)論是政府還是私人團(tuán)體。

如果拆除了不動(dòng)產(chǎn)，則位于位置優(yōu)越且受人追捧的地區(qū)的業(yè)主將其財(cái)產(chǎn)視為不斷發(fā)展的資產(chǎn)將處于更好的位置。一個(gè)沒(méi)有希望出租其財(cái)產(chǎn)并承受稅收和保險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的所有者肯定會(huì)從中受益。但是，由于那里的人為稅，城市或州可能會(huì)爭(zhēng)相保留文物結(jié)構(gòu)。即使財(cái)產(chǎn)是國(guó)有的，問(wèn)題也將是相同的。

那么，如何從被拆除的財(cái)產(chǎn)中補(bǔ)繳稅款呢?該包裹的稅金是否也消失了?在大流行前的討論，這將是尋址，在某些情況下，IRS代碼。從我的細(xì)讀來(lái)看，這似乎表明：