房東和運營商現(xiàn)在是時候檢查您的HVAC系統(tǒng)

隨著物業(yè)團隊努力保護自己的建筑物免受影響，具有正常運轉的HVAC系統(tǒng)已變得越來越重要。實際上，隨著病毒的傳播，疾病預防控制中心建議財產(chǎn)小組升級其HVAC裝置，以確保有效的防護-盡管這種密集的措施可能不一定總是必要的。

業(yè)主和運營商需要做的是改進他們正在進行的HVAC維護實踐，以保持系統(tǒng)處于最佳狀態(tài)，而不是通過翻新來進一步破壞運營。但是，由于HVAC系統(tǒng)是辦公大樓的固定裝置，因此物業(yè)團隊很容易忽略常規(guī)維護。除了確保乘員的健康和安全外，通過改善他們今天的HVAC維護管理做法還可以帶來許多其他長期利益，包括：

1.更有效的資本計劃

除了指導維護工作之外，強大的HVAC管理策略還可用于更具戰(zhàn)略意義的資本計劃，從而使HVAC的維護效率更高?？雌饋恚O備永遠不會在“方便”的時間或成本便宜的時候發(fā)生故障，這意味著在最后一刻采購意外的問題往往會變得更加昂貴(更不用說次優(yōu))了。制定維護策略可以幫助物業(yè)團隊在規(guī)劃年度預算時預測成本。這種預埋減輕了全年發(fā)生故障時必須爭奪資金的麻煩。

合理的維護策略還可以使操作員更清晰地了解需要進行多大的維護工作，以便在僅需進行較小規(guī)模的維修時就不會在總檢修上花費過多。例如，疾病預防控制中心(CDC)建議升級HVAC設備，以最大程度地減少Covid-19的傳播，但是一直進行定期保養(yǎng)的運營商可能會避免這種高額費用。

2.提高房客滿意度

如今，租戶不僅希望物業(yè)團隊在此期間將建筑物的健康與安全放在首位，還希望證明采取了適當?shù)拇胧Ｔ谧罱淮巍督ㄖ妗穼θ珖?00名建筑經(jīng)理和工程師的調查中，有58%的受訪者表示，自大流行以來，他們對租戶的要求越來越高，他們要求更頻繁地更換或清潔空氣過濾器。此外，將近三分之一的受訪者承認接受了有關當前HVAC單元特定細節(jié)的更多請求。如果無法獲取和共享這些詳細信息，可能會導致住戶感到不安，他們無法安全地占用相關建筑物，因此將他們推向其他設施更好的建筑物，以使其建筑物的安全透明。

如何改善HVAC維護實踐

1.利用HVAC管理平臺。

有效的HVAC運營取決于物業(yè)團隊對HVAC庫存的詳細了解，他們可以將其存儲在HVAC管理平臺中。隨時可以訪問設備規(guī)格和維護歷史記錄，操作員可以更準確地確定HVAC壽命，進而計劃未來的維護和更換。傳統(tǒng)上，此信息是不共享或不夠全面的(例如，工程師可能熟悉單位的制造和型號，而只有物業(yè)經(jīng)理才能記錄服務歷史記錄和發(fā)票)，這就是維護失效的方式。此外，適當?shù)馁Y本計劃通常要求辦公室的物業(yè)經(jīng)理協(xié)調來自多個來源的數(shù)據(jù)(例如，預防性維護軟