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隨著物業(yè)團(tuán)隊努力保護(hù)自己的建筑物免受影響,具有正常運(yùn)轉(zhuǎn)的HVAC系統(tǒng)已變得越來越重要。實際上,隨著病毒的傳播,疾病預(yù)防控制中心建議財產(chǎn)小組升級其HVAC裝置,以確保有效的防護(hù)-盡管這種密集的措施可能不一定總是必要的。
業(yè)主和運(yùn)營商需要做的是改進(jìn)他們正在進(jìn)行的HVAC維護(hù)實踐,以保持系統(tǒng)處于最佳狀態(tài),而不是通過翻新來進(jìn)一步破壞運(yùn)營。但是,由于HVAC系統(tǒng)是辦公大樓的固定裝置,因此物業(yè)團(tuán)隊很容易忽略常規(guī)維護(hù)。除了確保乘員的健康和安全外,通過改善他們今天的HVAC維護(hù)管理做法還可以帶來許多其他長期利益,包括:
1.更有效的資本計劃
除了指導(dǎo)維護(hù)工作之外,強(qiáng)大的HVAC管理策略還可用于更具戰(zhàn)略意義的資本計劃,從而使HVAC的維護(hù)效率更高??雌饋恚O(shè)備永遠(yuǎn)不會在“方便”的時間或成本便宜的時候發(fā)生故障,這意味著在最后一刻采購意外的問題往往會變得更加昂貴(更不用說次優(yōu))了。制定維護(hù)策略可以幫助物業(yè)團(tuán)隊在規(guī)劃年度預(yù)算時預(yù)測成本。這種預(yù)埋減輕了全年發(fā)生故障時必須爭奪資金的麻煩。
合理的維護(hù)策略還可以使操作員更清晰地了解需要進(jìn)行多大的維護(hù)工作,以便在僅需進(jìn)行較小規(guī)模的維修時就不會在總檢修上花費(fèi)過多。例如,疾病預(yù)防控制中心(CDC)建議升級HVAC設(shè)備,以最大程度地減少Covid-19的傳播,但是一直進(jìn)行定期保養(yǎng)的運(yùn)營商可能會避免這種高額費(fèi)用。
2.提高房客滿意度
如今,租戶不僅希望物業(yè)團(tuán)隊在此期間將建筑物的健康與安全放在首位,還希望證明采取了適當(dāng)?shù)拇胧?。在最近一次《建筑引擎》對全?00名建筑經(jīng)理和工程師的調(diào)查中,有58%的受訪者表示,自大流行以來,他們對租戶的要求越來越高,他們要求更頻繁地更換或清潔空氣過濾器。此外,將近三分之一的受訪者承認(rèn)接受了有關(guān)當(dāng)前HVAC單元特定細(xì)節(jié)的更多請求。如果無法獲取和共享這些詳細(xì)信息,可能會導(dǎo)致住戶感到不安,他們無法安全地占用相關(guān)建筑物,因此將他們推向其他設(shè)施更好的建筑物,以使其建筑物的安全透明。
如何改善HVAC維護(hù)實踐
1.利用HVAC管理平臺。
有效的HVAC運(yùn)營取決于物業(yè)團(tuán)隊對HVAC庫存的詳細(xì)了解,他們可以將其存儲在HVAC管理平臺中。隨時可以訪問設(shè)備規(guī)格和維護(hù)歷史記錄,操作員可以更準(zhǔn)確地確定HVAC壽命,進(jìn)而計劃未來的維護(hù)和更換。傳統(tǒng)上,此信息是不共享或不夠全面的(例如,工程師可能熟悉單位的制造和型號,而只有物業(yè)經(jīng)理才能記錄服務(wù)歷史記錄和發(fā)票),這就是維護(hù)失效的方式。此外,適當(dāng)?shù)馁Y本計劃通常要求辦公室的物業(yè)經(jīng)理協(xié)調(diào)來自多個來源的數(shù)據(jù)(例如,預(yù)防性維護(hù)軟
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