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根據(jù)CommercialEdge的數(shù)據(jù),去年辦公交易的總銷售額比2019年下降了30%,降至近440億美元。健康危機(jī)和隨之而來的經(jīng)濟(jì)不確定性轉(zhuǎn)化為遠(yuǎn)離門戶和穩(wěn)定市場的輕微轉(zhuǎn)變。
由于得克薩斯州是一個不公開州,因此我們根據(jù)平方英尺將2020年的最高銷售額排名,以便更清楚地了解去年完成的辦公交易。以下10筆交易均位于達(dá)拉斯大都會和休斯頓,占該州交易總平方英尺的29.1%,這兩個市場占2020年德克薩斯州易手的2,600萬平方英尺的87%。去年在奧斯丁,僅交易了110萬平方英尺的辦公空間,在圣安東尼奧,僅交易了120萬平方英尺。達(dá)拉斯是2020年唯一在十大辦公交易市場中占據(jù)一席之地的德克薩斯州市場,這不足為奇。
10.達(dá)拉斯模仿鳥塔
這座占地44.8萬平方英尺的“知更鳥塔”于1970年完工,并于2017年和2020年進(jìn)行了最近一次翻新,去年4月在第一地平線銀行3290萬美元的收購貸款的幫助下易手。奧爾巴尼路房地產(chǎn)合作伙伴在2019年從地鐵購買了三處辦公資產(chǎn),總計約280,000平方英尺后,從Caddo Holdings購買了該資產(chǎn)。MockingbirdTowers位于1341 W. Mockingbird Lane,距35E州際公路1英里,距達(dá)拉斯市中心7英里。 。該物業(yè)附近有多種公共交通方式,以及包括IHOP,Bombshel??ls和Starbucks在內(nèi)的餐飲場所。
9.休斯敦西湖公園二號
在取消抵押品贖回權(quán)程序之后,在擁有454,800平方英尺的兩個西湖公園所有權(quán)之后, Wilmington Trust將資產(chǎn)出售給Younan Properties,并于2020年末出售。新所有者在Calmwater Capital的3,620萬美元貸款的幫助下完成了交易。這并不是Younan首次擁有該物業(yè),該公司于2007年以7,900萬美元的價格收購了Westlake Park公園,并在四年后出售了該資產(chǎn)。
這幢17層的建筑位于Westlake Park Blvd 580號。已獲得LEED認(rèn)證,達(dá)到銀級。兩個西湖公園于1982年完工,于2014年進(jìn)行了整修,停車位比例為每1,000平方英尺2.78個停車位。該物業(yè)距離10號州際公路約2英里,距休斯頓市中心20英里。
8.休斯敦切斯中心一號
Nitya Capital在休斯敦度過了繁忙的2020年,將其辦公室組合擴(kuò)大了超過900,000平方英尺。通過與Investcorp的交易,這家位于休斯敦的公司收購了位于Westheimer Road 10777的466,000平方英尺的Westchase中心。該物業(yè)包括2200平方英尺的零售空間,地板面積從30,000平方英尺到40,000平方英尺不等,每1,000平方英尺的停車位為3.47個。這棟12層高的建筑于1982年交付使用,并于2017年進(jìn)行了整修,是EDG咨詢工程公司,F(xiàn)idinam投資咨詢公司和“確定性房屋貸款”(以前稱為“ Starkey抵押”)的所在地。
7.休斯敦蔡斯伍德技術(shù)園
在與GenCap Partners達(dá)成的交易中,Nitya Capital還收購了休斯頓的4棟46.4萬
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