洛杉磯房屋市場(chǎng)何時(shí)崩潰

哇!一年有什么不同。就在一年多以前，當(dāng)我們進(jìn)入冠狀病毒封鎖之時(shí)，似乎您可能無(wú)法放棄一些房屋，而在洛杉磯的現(xiàn)場(chǎng)放映完全被關(guān)閉了?，F(xiàn)在，我們似乎處于自金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)最熱門的全國(guó)住房市場(chǎng)之一。這種平行可能使許多人想知道洛杉磯住房市場(chǎng)何時(shí)會(huì)崩潰?市場(chǎng)上的房屋如此之少，我敢肯定有一些購(gòu)房者在為洛杉磯的房屋市場(chǎng)崩潰而祈禱。

作為在南加州長(zhǎng)大的洛杉磯金融規(guī)劃師，多年來(lái)，我看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的興衰。我也很幸運(yùn)地看到房地產(chǎn)價(jià)格的長(zhǎng)期趨勢(shì)隨著時(shí)間的推移而上升，上升和上升。這里討論的大多數(shù)購(gòu)房可能適用于可能或可能不會(huì)崩潰的任何房地產(chǎn)市場(chǎng)。

去年，總體而言，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲了17.2%。在得克薩斯州的奧斯汀，房屋的中位價(jià)在一年內(nèi)上漲了40%。 -Axios Markets，2021年4月11日，在洛杉磯縣，2月份的銷售價(jià)格中位數(shù)(僅)增長(zhǎng)了14.3%，達(dá)到708,500美元，而銷售增長(zhǎng)了19.1%。

什么會(huì)導(dǎo)致洛杉磯房屋市場(chǎng)崩潰?

在南加州的房屋中總會(huì)有虧損的風(fēng)險(xiǎn)，包括洛杉磯，西好萊塢和比佛利山莊等大多數(shù)高成本地區(qū)。價(jià)格上漲到目前的高水平，再加上住房短缺，創(chuàng)紀(jì)錄的低利率以及似乎是購(gòu)買狂潮，顯然存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。但是，除非有人發(fā)現(xiàn)可以神奇地(迅速)建造成千上萬(wàn)套房屋的隱蔽土地，否則就沒有理由指望洛杉磯住房市場(chǎng)會(huì)崩潰。作為財(cái)務(wù)規(guī)劃師，我必須指出，洛杉磯住房市場(chǎng)崩潰，而您被誤導(dǎo)為不明智的購(gòu)房行為不一定是同一回事。價(jià)格可能會(huì)走軟，或者您可能會(huì)陷入(多頭)為房屋多付錢的問題。也許，

真正可能導(dǎo)致洛杉磯住房市場(chǎng)崩潰的另一件事是與冠狀病毒相關(guān)的止贖浪潮。如果由于某種原因，每個(gè)人都必須同時(shí)出售，那么價(jià)格可能會(huì)下降。即使這樣，也只會(huì)使購(gòu)房熱潮受挫。在政府的所有支持下，我認(rèn)為這不會(huì)使我們擺脫另一場(chǎng)嚴(yán)重的衰退。與金融危機(jī)不同，大多數(shù)房主必須在某個(gè)時(shí)候根據(jù)其收入有資格獲得抵押貸款，并且大多數(shù)人的資產(chǎn)緩沖比在大蕭條期間房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰之前的普通房主更大。

我能給您的最好的購(gòu)房建議是在正確的時(shí)間為您購(gòu)買正確的房屋。如果您擁有自己喜歡并長(zhǎng)期居住的房屋，那么對(duì)房地產(chǎn)的大多數(shù)短期市場(chǎng)壓力都將無(wú)關(guān)緊要，因?yàn)樵跁簳r(shí)的低迷時(shí)期您可能不會(huì)被迫出售房屋。

我將以祖母為例。當(dāng)她在大洛杉磯地區(qū)出售自己的房屋并搬進(jìn)新的養(yǎng)老院時(shí)，那是在90年代SoCal住房衰退期間。她從賣房中得到的收益不到預(yù)期的一半。盡管這似乎是一個(gè)錯(cuò)誤的決定，但由于她決定購(gòu)買她在紐波特海灘的巴爾博亞島上的退休住宅，她最終走了出來(lái)。她住在那里的十年間，她的新房子的