為什么你不應(yīng)該還清你的抵押貸款

我已經(jīng)投資房地產(chǎn)超過 15 年了，但一開始，和大多數(shù)人一樣，我立即開始嘗試償還抵押貸款，認(rèn)為我擺脫債務(wù)越快越好。然后，我終于意識(shí)到一些徹底改變了我對(duì)投資策略的看法的事情。這個(gè)頓悟讓我走上了一條通往財(cái)務(wù)自由的道路，這條道路比擺脫債務(wù)更有成效、更成功。

我突然意識(shí)到什么?

抵押貸款可以成為您最好的朋友。

您可以保留該債務(wù)的時(shí)間越長(zhǎng)，您可能獲得的回報(bào)的潛力就越大。事實(shí)上，如果我告訴你，只要擁有 30 年而不是 15 年的負(fù)擔(dān)得起的、結(jié)構(gòu)良好的抵押貸款，你就有可能賺取 100 萬(wàn)美元的四分之三?

感興趣?我是這么想的。繼續(xù)閱讀。

債務(wù)不是巨石

當(dāng)大多數(shù)人想到債務(wù)時(shí)，他們會(huì)不自覺地認(rèn)為債務(wù)是壞事——盡快擺脫它!在許多情況下，我同意無(wú)債務(wù)的概念一開始是完全合理的。我學(xué)到的是，所有的債務(wù)都不是平等的。

信用卡、昂貴的汽車貸款和個(gè)人貸款等不受歡迎的債務(wù)都是許多人所說的“壞賬”的例子。為什么?他們經(jīng)常承擔(dān)高額利率和其他費(fèi)用。無(wú)論現(xiàn)在還是將來，良好的債務(wù)都會(huì)使您受益，并幫助您建立信用記錄——例如學(xué)生貸款或合理的房產(chǎn)抵押貸款。最重要的是，它可以騰出金錢來立即為您工作。

償還和擺脫壞賬很重要。沒有人需要背著那種包袱攀登財(cái)務(wù)階梯。但是，如果您想真正增加財(cái)富，償還抵押貸款不會(huì)讓您像謹(jǐn)慎的杠桿資產(chǎn)那樣走得那么遠(yuǎn)或那么快。這里有幾點(diǎn)值得思考：

抵押導(dǎo)致股權(quán)

您需要一個(gè)居住的地方，因此購(gòu)買房產(chǎn)可能是一項(xiàng)明智的投資。您每月的抵押貸款付款會(huì)慢慢償還債務(wù)，這稱為建立資產(chǎn)凈值。這比把它交給房東并幫助他們建立資產(chǎn)而不是你的資產(chǎn)要好得多。

抵押貸款可以幫助產(chǎn)生被動(dòng)收入

出租房產(chǎn)可以每月產(chǎn)生被動(dòng)收入——你并不真正需要為之工作的利潤(rùn)。此外，您租戶的租金可以償還債務(wù)，而且還可以享受稅收優(yōu)惠。

在任何一種情況下——主要住宅或出租房產(chǎn)——有時(shí)人們會(huì)選擇較短的抵押貸款期限，通常是 15 年而不是 30 年，但快速還清債務(wù)可能無(wú)助于更快地積累財(cái)富。

雖然快速還清債務(wù)可能會(huì)讓您感覺良好，但您正在錯(cuò)過一些非常重要的生活方式和財(cái)富積累機(jī)會(huì)。

時(shí)間在你身邊

隨著時(shí)間的推移，通貨膨脹會(huì)降低您的美元購(gòu)買力。通過抵押貸款，您使用今天的美元從銀行借款，但用未來的美元償還貸款。這些美元的價(jià)值每年都在減少，但您不必支付更多。

今天借錢，然后在美元貶值時(shí)償還同樣數(shù)額的錢，這可能是一個(gè)明智的策略。與 15 年相比，這將在 30 年內(nèi)產(chǎn)生更顯著的影響。把時(shí)間(和通貨膨脹)放