住房市場展望賣方市場買家仍有選擇

激烈而持久的賣方市場對今年美國人的房屋買賣產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。盡管存在競爭，但美國各地的可用房屋供應(yīng)量一直處于極低的水平，而且處于歷史低位的抵押貸款利率繼續(xù)鼓勵(lì)新的潛在買家進(jìn)入市場。如果房主考慮出售他們的房子，現(xiàn)在絕對是時(shí)候這樣做了。

住房

盡管市場條件非常適合出售房屋，但掛牌量仍在下降。

比較年初至今在 2020 年和 2021 年上市的 Bright MLS 累計(jì)上市(覆蓋大西洋中部地區(qū)的大部分地區(qū)以及 Houwzer 的整個(gè)費(fèi)城、巴爾的摩和華盛頓地區(qū)的足跡)，這兩年的開始軌跡非常相似，但從 2021 年 2 月開始，房源數(shù)量有所下降。

然而，到 2021 年 4 月上旬，上市速度加快，并超過了前一年同期的年初至今上市總數(shù)。考慮到大流行初期房地產(chǎn)活動(dòng)的減少，這并不奇怪。

盡管買家需求同比大幅增長且大流行即將結(jié)束，但與(希望)千載難逢的大流行期間發(fā)生的情況相比，更多的大麥房屋進(jìn)入市場還是有些令人震驚。值得一提的是，這可能部分是由于居家時(shí)間過長以及 2020 年轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)程工作。許多計(jì)劃今年搬家的人可能已經(jīng)這樣做了。

市場表現(xiàn)細(xì)分

賓夕法尼亞州費(fèi)城：費(fèi)城的銷售價(jià)格中位數(shù)同比上漲 16.7%，庫存為 1 個(gè)月(低于去年同期的 4.8 個(gè)月)

華盛頓特區(qū)：華盛頓特區(qū)的銷售價(jià)格中位數(shù)同比上漲 10.1%，庫存為 0.8 個(gè)月(或約 24 天，低于去年同期的 1.9 個(gè)月)

馬里蘭州巴爾的摩：巴爾的摩的銷售價(jià)格中位數(shù)同比上漲 10%，庫存為 0.9 個(gè)月(或約 27 天，低于去年同期的 3.2 個(gè)月)

佛羅里達(dá)州奧蘭多：奧蘭多的銷售價(jià)格中位數(shù)同比上漲 13.5%，庫存為 1 個(gè)月(低于去年同期的 4 個(gè)月)

佛羅里達(dá)州坦帕：坦帕的銷售價(jià)格中位數(shù)同比上漲 18%，庫存為 0.8 個(gè)月(或約 24 天，低于去年同期的 3.7 個(gè)月)

在這一點(diǎn)上，大西洋中部和佛羅里達(dá)州中部市場的標(biāo)價(jià)中位數(shù)同比上漲了兩位數(shù)，庫存幾乎處于數(shù)學(xué)上可能的最低水平。

有趣的是，來自潛在買家的越來越絕望的策略正在成為常態(tài)：潛在買家給不在市場上的房屋所有者的“情書”說服他們出售，買家放棄包括檢查在內(nèi)的所有意外情況，以及買家同時(shí)提交多個(gè)報(bào)價(jià)家知道他們很可能會(huì)錯(cuò)過所有這些。

為了為健康、活躍、流動(dòng)的房地產(chǎn)市場提供最佳條件，必須同時(shí)存在買家需求和上市庫存：

好消息是，這不是停滯不前的市場，因此上市庫存只需增加即可達(dá)到最佳狀態(tài)。當(dāng)前的市場形勢有點(diǎn)像囚徒困境。上市庫存如此低的原因之一是房主被困在家中，因?yàn)楹茈y購買新房。然而，這是一個(gè)循環(huán)問題，需要合作才能解決。如果那些“卡住”的房主都同時(shí)掛牌，那么庫存問題就迎刃而解，他們也可以