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房?jī)r(jià)上漲的城市變得越來(lái)越少了

2022-05-13 17:35:11 編輯:洪鴻欣 來(lái)源:搜狐焦點(diǎn)
導(dǎo)讀 如今,在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位指導(dǎo)下,房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸平穩(wěn)健康發(fā)展,而房?jī)r(jià)難有大漲大跌之勢(shì)。雖然全國(guó)市場(chǎng)依然分化,但

如今,在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位指導(dǎo)下,房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸平穩(wěn)健康發(fā)展,而房?jī)r(jià)難有大漲大跌之勢(shì)。雖然全國(guó)市場(chǎng)依然分化,但整體平穩(wěn)格局已經(jīng)確立。

前不久公布的數(shù)據(jù)顯示,21年10月70個(gè)大中城市中有13個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,而9月份的時(shí)候還是27城。從整體上看,10月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢(shì),同比漲幅繼續(xù)回落。

可見(jiàn),房?jī)r(jià)上漲的城市變得越來(lái)越少了,即使沒(méi)有下跌的城市,其漲幅也在收窄,這也標(biāo)志著房?jī)r(jià)穩(wěn)定大局已定。國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)容忍的程度越來(lái)越低,只要哪里冒頭,調(diào)控就會(huì)指向哪里。

對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期,經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)是這樣說(shuō)的,如此密集的調(diào)控高壓之下,一二線城市尚且可能已經(jīng)面臨“漲不動(dòng)”的局面,更遑論某些三四線城市了,更要擦亮眼睛看清形勢(shì),切不可再有投機(jī)心理。

是啊,準(zhǔn)備買房的購(gòu)房者越來(lái)越理性了,可是已經(jīng)買房的怎么辦?他們有點(diǎn)坐不住了。因?yàn)榭床坏竭^(guò)去房?jī)r(jià)那種上漲的動(dòng)力,或者說(shuō)難以等到以前那種房?jī)r(jià)短暫回落后會(huì)繼續(xù)反彈回暖的局面。

他們沒(méi)信心了,也可能是在做一種“行為藝術(shù)”,試圖改變調(diào)控的方向。

有數(shù)據(jù)顯示,最近各地法拍房數(shù)量激增,僅以重慶為例,今年已經(jīng)比去年同期增長(zhǎng)1萬(wàn)多套。大量的法拍房入市,有一半多是住宅用房。“這些法拍房主要來(lái)源還是金融債務(wù)違約。”有專家表示,但近年來(lái),出現(xiàn)了不少加大杠桿、高位接盤的炒房者,一不小心就容易“棄房斷供”。

一般情況下,主要跟房?jī)r(jià)下跌幅度較大,讓購(gòu)房者覺(jué)得還貸吃虧,希望通過(guò)主動(dòng)斷供而及時(shí)止損。其實(shí)還有就是因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е聼o(wú)力還貸,只能被迫選擇棄房斷供。

過(guò)去說(shuō)破了嘴你也無(wú)法理解,為什么剛需的房貸首付比例和利率不能低一點(diǎn)?尤其是首付比例,銀行早就有防范,擔(dān)心一旦將來(lái)市場(chǎng)不好時(shí),因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е聼o(wú)力承擔(dān)房貸。

那會(huì)誰(shuí)管這些啊!看到的只有房?jī)r(jià)蹭蹭往上漲,很少有人考慮房?jī)r(jià)下跌后的后果。如果收入受到挑戰(zhàn),過(guò)去的過(guò)于樂(lè)觀就可能在今天受到挑戰(zhàn)。所以,越是你覺(jué)得難的時(shí)候,銀行越對(duì)你“冷漠”。

如今房?jī)r(jià)真的很難漲了,甚至有的城市在跌。

的確,如果你買的房子原價(jià)600萬(wàn),如今跌到400萬(wàn),很可能就要成為負(fù)資產(chǎn)了,如果繼續(xù)還,自然感覺(jué)這是一筆虧本的生意,擱誰(shuí)也不想做這個(gè)賠本的買賣。

可以理解,但是還與不還這是您個(gè)人的事,其實(shí),除了經(jīng)濟(jì)賬可以算是不是劃算,道德賬信用賬又該怎么算呢?

實(shí)際上,在房?jī)r(jià)下跌預(yù)期下,最先坐不住的應(yīng)該是炒房者。如今有些城市本來(lái)房?jī)r(jià)就在下跌,加上利率不斷提高,炒房者自然會(huì)扛不住。這并不代表他們真的扛不住,而是根本就不想扛,因?yàn)橥耆珶o(wú)利可圖,毀約的成本比起還貸還要?jiǎng)澦悖愿纱嗵优芰恕?/p>

千萬(wàn)不要相信說(shuō),他們承受能力比窮剛需強(qiáng)多了,因?yàn)榇蠹宜季S不同,他們考慮的只是經(jīng)濟(jì)賬,是杠桿,他們空手套白狼習(xí)慣了,而普通老百姓但凡不到萬(wàn)不得已,是不會(huì)輕易動(dòng)這種心思的。

作為普通購(gòu)房者,最好還是信守承諾,老老實(shí)實(shí)還貸吧,不要盲目跟風(fēng),炒房者玩的,我們普通人玩不起。我們還得要信用,炒房者可能早就掙夠了有別的出路了。

按理說(shuō),“棄房斷供”本是個(gè)別現(xiàn)象,也本沒(méi)什么可慌的,如果自住,即使房?jī)r(jià)下跌,也不會(huì)造成過(guò)大的影響,況且長(zhǎng)期持有也不一定真的虧。除非是那些投資投機(jī)的炒房者,在房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)就用棄房斷供手段來(lái)威脅,這種威脅既是給銀行看的,也是給當(dāng)?shù)乜吹摹?/p>

棄房斷供這種行為就好似心有不滿在鬧一些小情緒,這樣的例子還見(jiàn)得少嗎?過(guò)去往往很奏效,有些地方就開(kāi)始幫你把過(guò)緊的腰帶給松一松。如今不一樣了,殊不知你以為你在撒嬌,其實(shí)自己可能已經(jīng)觸犯法律了。拿得起卻放不下。有利益一起往上哄,有責(zé)任跑得比誰(shuí)都快。

“棄房斷供”還真不是你自己家里玩?zhèn)€矯情撒個(gè)嬌,可能后果很嚴(yán)重。

1、房子被收回,銀行貸款也可能還要還。有人說(shuō)房子大不了不要了,還要還什么債?還真不是這么簡(jiǎn)單的事。即使銀行收回房子后,也可能無(wú)法填補(bǔ)虧空,那么銀行就會(huì)要求你繼續(xù)還貸。

2、征信問(wèn)題受影響。要真的還不起沒(méi)什么可說(shuō)的,那另當(dāng)別論,但凡能還,就不要逃避,否則損壞的是你的信用和人品,以后甭想貸款買房了,貸款也不一定可以了,考試、坐車、住店可能也都要受影響。

3、限制不動(dòng)產(chǎn)交易的懲戒措施。之前,就有多個(gè)部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施限制不動(dòng)產(chǎn)交易懲戒措施的通知》,共同對(duì)失信人員也就是我們平時(shí)所稱的“老賴”,采取限制不動(dòng)產(chǎn)交易的懲戒措施。

這一切都是房地產(chǎn)“炒房造富”神話破滅的見(jiàn)證,該來(lái)的總會(huì)來(lái)的,這也是必然要經(jīng)歷的。房?jī)r(jià)的預(yù)期變了,動(dòng)搖調(diào)控的決心猶如螞蟻撼樹(shù),而買房也不再隨意,買來(lái)就一定會(huì)賺,這需要購(gòu)房者買房前有專業(yè)的綜合考量


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