隨著新的辦公空間供應(yīng) 投資勢(shì)頭將繼續(xù)

隨著新的投資級(jí)項(xiàng)目在未來兩年內(nèi)投入使用，該國將繼續(xù)見證對(duì)商業(yè)辦公資產(chǎn)的持續(xù)投資勢(shì)頭。

Cushman&Wakefield常務(wù)董事安舒爾·賈恩(Anshul Jain)表示：“在目前正在進(jìn)行的一些大型寫字樓交易的推動(dòng)下，今年流入商業(yè)寫字樓資產(chǎn)的高峰可能達(dá)到新的高峰(超過2014年)。”

大型項(xiàng)目級(jí)股權(quán)的出售是由開發(fā)商進(jìn)行的，例如古爾岡(Gurgaon)的DLF，孟買的Hiranandani和K Raheja Corp有望推動(dòng)整體流入商業(yè)辦公領(lǐng)域。

賈恩解釋說：“由于商業(yè)辦公部門的穩(wěn)定以及在房地產(chǎn)投資信托基金下上市的潛力，投資者一直渴望在租賃的辦公資產(chǎn)中投入資金。” 扭轉(zhuǎn)住宅投資超過商業(yè)辦公樓流入的總體趨勢(shì)，今年住宅部門的流入將達(dá)到 1160億盧比(合17億美元)，大約是商業(yè)辦公樓預(yù)期流入的一半。

投資者謹(jǐn)慎

因此，預(yù)計(jì)今年對(duì)住宅資產(chǎn)的總流入量將比2016年減少44%。Jain說：“鑒于投資者對(duì)這一領(lǐng)域持謹(jǐn)慎態(tài)度，住宅領(lǐng)域的發(fā)展勢(shì)頭將會(huì)放緩。由于持續(xù)放緩的銷售和不斷變化的法規(guī)(由于今年各州即將成立房地產(chǎn)監(jiān)管局(RERA)而引入)仍然給開發(fā)商帶來壓力，因此開發(fā)商正在減少新項(xiàng)目的開發(fā)。

賈恩(Jain)說：“投資者最近對(duì)政府監(jiān)管該行業(yè)的努力表示贊賞。此外，商業(yè)寫字樓部門一直持續(xù)需求旺盛，在即將到來的房地產(chǎn)投資信托基金的帶動(dòng)下，投資者對(duì)這一領(lǐng)域的機(jī)會(huì)充滿了熱情。”盡管全球經(jīng)濟(jì)擔(dān)憂，由于非貨幣化而導(dǎo)致的GDP增長預(yù)測(cè)降低，以及IT部門預(yù)測(cè)的收入增長放緩-BPM部門，在班加羅爾，海得拉巴和諾伊達(dá)等主要增長市場(chǎng)中，寫字樓板塊正在出現(xiàn)穩(wěn)定的增長，并有足夠的預(yù)先承諾。