昆士蘭州引領(lǐng)著房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇

在布里斯班，房屋和公寓的建設(shè)活動(dòng)已經(jīng)開始好轉(zhuǎn)，盡管南部地區(qū)房?jī)r(jià)下跌。圖片:布魯斯長(zhǎng)。

昆士蘭州正在引領(lǐng)建筑行業(yè)的復(fù)蘇，盡管南部各州房?jī)r(jià)大幅下跌，但該州新屋開工數(shù)增幅居全國(guó)之首。

澳大利亞統(tǒng)計(jì)局(Australian Bureau of Statistics)最新數(shù)據(jù)顯示，昆士蘭頂住了全國(guó)11.7%的大幅下滑，這個(gè)陽(yáng)光之州在2019年9月當(dāng)季實(shí)現(xiàn)了3%的增長(zhǎng)。

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南澳大利亞是唯一的其他能夠保持積極的領(lǐng)土(1.9%),與主要的崩潰在新南威爾士(-19.5%)、北部地區(qū)(-18.5%),西澳大利亞(-14.8%)、維多利亞(-9.7%)、塔斯馬尼亞(-4.6%,澳大利亞首都直轄區(qū)(-3.1%)。

住房行業(yè)協(xié)會(huì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家。喬丹·默里表示，與其他兩大東海岸市場(chǎng)(新南威爾士州和維多利亞州)相比，上述數(shù)字的基數(shù)較低，但昆士蘭州已經(jīng)扭轉(zhuǎn)了局面。

布里斯班已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變，住房開始動(dòng)工了。

"昆士蘭的房屋建筑市場(chǎng)在過(guò)去幾個(gè)季度表現(xiàn)不佳，"他說(shuō)。

“我們現(xiàn)在看到的(南部地區(qū))房?jī)r(jià)波動(dòng)很大程度上是由公寓市場(chǎng)的變化決定的，布里斯班公寓市場(chǎng)的峰值出現(xiàn)得更早。悉尼和墨爾本仍在衰退，而布里斯班和東南角——包括黃金和陽(yáng)光海岸市場(chǎng)——幾年前已經(jīng)見頂，現(xiàn)在已經(jīng)觸底，所以我們看到了一些溫和的改善?！?/p>

他表示，“過(guò)去幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的一些逆風(fēng)已經(jīng)消散”。

悉尼和墨爾本的公寓市場(chǎng)仍在萎縮。圖片:約翰Appleyard

“許多在9月季度開工的新房子可能在2019年第一季度就已經(jīng)買好了，當(dāng)時(shí)人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心已經(jīng)跌到了這個(gè)周期的最低點(diǎn)。

“新房子的現(xiàn)場(chǎng)施工通常在一塊地被購(gòu)買和一個(gè)建筑商簽約后幾個(gè)月就開始了。對(duì)于購(gòu)買新公寓的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)延遲甚至?xí)L(zhǎng)?！?/p>

從全國(guó)范圍來(lái)看，9月份的住宅開戶數(shù)比6月份下降了11.7%，比去年同期下降了27.2%。

四大之一的聯(lián)邦(Commonwealth Bank)預(yù)計(jì)，新屋開工數(shù)的下降尚未結(jié)束。

“畢業(yè)典禮數(shù)量的下降與我們的觀點(diǎn)一致，即住宅投資的下降還將繼續(xù)。”我們的預(yù)測(cè)顯示，投資將在今年年中左右觸底反彈?！?/p>

該機(jī)構(gòu)表示，建筑許可數(shù)量的下降正在觸底反彈，自2019年年中以來(lái)房?jī)r(jià)強(qiáng)勁上漲，利率“非常低”，人口增長(zhǎng)強(qiáng)勁。

“這些因素支持了住房需求，”CBA經(jīng)濟(jì)學(xué)論文稱。