建立系統(tǒng)的四種方式創(chuàng)造了長(zhǎng)期的利潤(rùn)

在規(guī)劃更新現(xiàn)有商業(yè)結(jié)構(gòu)或投資于新建筑時(shí)，過(guò)去二十年為建筑業(yè)主和開(kāi)發(fā)商引入了新的考慮因素。在計(jì)算所有權(quán)總成本和潛在投資回報(bào)時(shí)，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商應(yīng)考慮總能源使用、建筑系統(tǒng)設(shè)備的壽命、居住者的招聘和留用以及租賃費(fèi)率。

據(jù)環(huán)境保護(hù)署（US Environmental Protection Agency）的數(shù)據(jù)，平均每棟商業(yè)建筑消耗30%的能源。這一損失是由于在不需要的情況下使用設(shè)備造成的，比如在大樓的空地上開(kāi)著燈，而過(guò)時(shí)的技術(shù)消耗了比新型號(hào)更多的能量。

在寒冷的氣候下，溫度控制占商業(yè)建筑用電的大部分。傳統(tǒng)上，商業(yè)暖通空調(diào)系統(tǒng)通過(guò)平衡單獨(dú)泵入建筑物的冷熱空氣量來(lái)實(shí)現(xiàn)溫度平衡。同樣有問(wèn)題的是暖通空調(diào)系統(tǒng)，它需要在整個(gè)建筑物中加熱和冷卻，而不管占用水平如何。

如今的技術(shù)已經(jīng)產(chǎn)生了解決這兩個(gè)問(wèn)題的系統(tǒng)。與可比的單一設(shè)備不同，可變制冷劑流(VRF)技術(shù)提供不同的能量流速度，而不是傳統(tǒng)的開(kāi)/關(guān)功能，從而更有效地實(shí)現(xiàn)最佳溫度。研究表明，與傳統(tǒng)HVAC系統(tǒng)相比，VRF系統(tǒng)可在15%到42%之間的范圍內(nèi)降低能量使用。同樣，明尼蘇達(dá)州對(duì)VRF的現(xiàn)場(chǎng)研究報(bào)告說(shuō)，在寒冷天氣月份，能源使用量減少了3040%。

VRF技術(shù)的進(jìn)步也大大提高了這些系統(tǒng)的可靠性和精度。例如，三菱電氣VRF系統(tǒng)能夠同時(shí)生產(chǎn)冷卻和加熱，而不是每個(gè)單獨(dú)生產(chǎn)。這消除了圍繞最佳溫度波動(dòng)的加熱，然后冷卻，然后再加熱時(shí)，使用傳統(tǒng)的單位。

物聯(lián)網(wǎng)（物聯(lián)網(wǎng)）允許集成占用傳感器，因此電氣系統(tǒng)-包括照明、暖通空調(diào)、電梯和自動(dòng)扶梯-只在需要時(shí)使用。這些系統(tǒng)提供了電力使用的實(shí)時(shí)反饋，有些系統(tǒng)能夠預(yù)測(cè)居住者的習(xí)慣。根據(jù)建筑業(yè)主和經(jīng)理協(xié)會(huì)（BOMA）的說(shuō)法，由于過(guò)去十年中技術(shù)的變化，更換10歲或以上的產(chǎn)品對(duì)系統(tǒng)的能源使用有著巨大的影響。

在過(guò)去，建筑業(yè)主可以期望他們的系統(tǒng)，如暖通空調(diào)單位，持續(xù)15年，幾乎沒(méi)有維護(hù)。今天的技術(shù)更復(fù)雜，有更多的移動(dòng)部件。雖然較舊的系統(tǒng)可能會(huì)處理疏忽，如骯臟的空氣過(guò)濾器和鼓風(fēng)機(jī)車(chē)輪，期望從一個(gè)新的單位同樣可以減少它的預(yù)期壽命，并增加停機(jī)的可能性。在問(wèn)題發(fā)生之前的計(jì)劃維護(hù)有助于維護(hù)單元和產(chǎn)品壽命。

投資于制造商提供定期維修的產(chǎn)品的好處有三方面：產(chǎn)品將持續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間，在20至30年內(nèi)減少更換的需要；通過(guò)盡量減少系統(tǒng)停機(jī)的情況，增加租戶的保留和滿意度；以及在您想出售的情況下增加建筑物的價(jià)值。

租戶和雇員的招聘和留用已成為當(dāng)今商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)優(yōu)先事項(xiàng)。隨著各種選擇的增加——由于低失業(yè)率、員工能夠工作的靈活性以及大量可用的辦公空間——對(duì)于建筑所有者和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)增加。保留，特別是，是一個(gè)熱點(diǎn)話題的建筑業(yè)主，因?yàn)樗麄兛紤]到失去一個(gè)關(guān)鍵租戶的總成本-從損失的月收入，空間裝修和升級(jí)成本，到招聘和廣告費(fèi)用。

對(duì)于租戶付費(fèi)的公用事業(yè)公司來(lái)說(shuō)，由于節(jié)能系統(tǒng)和電器而顯示出能源成本的下降，可以對(duì)租戶的招聘和留用產(chǎn)生積極影響。即使節(jié)省的能源不能彌補(bǔ)額外的成本，租戶也更傾向于租賃業(yè)主有能源意識(shí)的空間。

還有建筑系統(tǒng)的可靠性：頻繁的單位停機(jī)可能會(huì)造成建筑物占用者的沮喪，并使租戶失去收入和生產(chǎn)力。沒(méi)有電的一個(gè)小時(shí)可能會(huì)讓公司損失超過(guò)10萬(wàn)美元的收入。對(duì)三菱電氣公司產(chǎn)品的投資可以幫助降低這種風(fēng)險(xiǎn)，并提供更好的質(zhì)量和更高的效率。

在新的或翻新的建筑物中安裝最新的建筑系統(tǒng)將以提高租賃費(fèi)率的形式立即提供ROI。在談判時(shí)，租戶更有可能接受更高的租賃費(fèi)率，如果這意味著他們已經(jīng)更新了設(shè)備，特別是如果他們將通過(guò)較低的運(yùn)營(yíng)成本來(lái)節(jié)省資金..

雖然這一趨勢(shì)表明租約越來(lái)越短，但租戶希望盡可能避免昂貴、壓力大、耗時(shí)的搬遷過(guò)程。因此，他們更有可能簽署或重新簽署租約，如果他們沒(méi)有經(jīng)歷任何負(fù)面影響-比如重復(fù)電梯停機(jī)時(shí)間-和系統(tǒng)成本節(jié)約顯示在他們的每月賬單上。

時(shí)代在改變，但這不是消極的。今天的建筑系統(tǒng)比以往任何時(shí)候都更努力、更聰明、更有活力?？紤]到你的建筑的長(zhǎng)期盈利能力，可以讓你成功。