房地產(chǎn)市場更新 拍賣獲得結(jié)果

春季銷售季節(jié)即將到來，清關(guān)率正在上升，現(xiàn)在是在拍賣中出售房屋的好時機(jī)嗎?

本周您需要了解房產(chǎn)，黃金海岸的情況正在好轉(zhuǎn)，買家是否真的重視節(jié)能住宅?

現(xiàn)在是拍賣的好時機(jī)嗎?

在過去四年中，通過拍賣與私人銷售銷售的房產(chǎn)分析表明，拍賣通常可以達(dá)到20,000至60,000美元，具體取決于市場。

為什么會這樣呢?代理商可能只是在市場炙手可熱時才進(jìn)行拍賣，因此在這種情況下往往會取得更好的結(jié)果。

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可能是拍賣發(fā)生時產(chǎn)生的競爭形勢導(dǎo)致人們支付的費用高于其他情況?；蛘?，可能是最好的房產(chǎn)去拍賣，而質(zhì)量較差的房產(chǎn)通過私人出售。

現(xiàn)在，如果你在墨爾本或悉尼的一個優(yōu)質(zhì)郊區(qū)，那么現(xiàn)在是拍賣的好時機(jī)。

我們可以從搜索行為中看出，買家回來了，檢查開放的人看到了更多的人，而且市場上的房產(chǎn)很少。

這導(dǎo)致了一些強(qiáng)勁的結(jié)果 - 在過去的幾周里，墨爾本和悉尼的一些房產(chǎn)價格超過了200,000- $ 300,000。

清倉率最終破解80%

在非常低的拍賣數(shù)量背后，墨爾本和悉尼的拍賣清盤率現(xiàn)已上漲80%。

這與我們一段時間以來所看到的一致。

具有諷刺意味的是，它現(xiàn)在既是買方也是賣方的市場。

對于買家來說，目前的情況是理想的(低利率，減稅和融資渠道緩慢放松)，但幾乎沒有什么可買的。

對于賣家而言，缺乏銷售競爭使得房產(chǎn)易于銷售，并且正在實現(xiàn)一些強(qiáng)勁的價格。它仍然是一個非常優(yōu)質(zhì)的郊區(qū)故事 - 我們還沒有看到對市場其他部分的連鎖反應(yīng)。

在realestate.com.au上看買家的關(guān)鍵詞搜索確實顯示了澳大利亞在能源效率方面的一些變化。

搜索詞在堪培拉最為常見，它在買家搜索的前10個詞組中排名。

當(dāng)涉及到房產(chǎn)列表本身時，該術(shù)語并不總是包含在房產(chǎn)描述中。例如，在昆士蘭州，房產(chǎn)最有可能實現(xiàn)節(jié)能一詞 - 其中超過四分之一的房源。但在堪培拉，看到這個詞是不尋常的，只有4%的列表包括在內(nèi)。

也許昆士蘭人希望找到能源效率，因此它被包括在內(nèi)，而堪培拉居民想要它，但很難找到。

從根本上說，似乎有很多人想要提高能源效率。

部分原因可能是成本 - 昆士蘭生活需要更多的能源用于重型空調(diào)，因此能源效率變得更加重要。

因此，可能會有更大的期望它被包含在家中。在孤立的區(qū)域，可能是由必要性驅(qū)動的 - 如果獲取能源不完整，那么節(jié)能住宅就變得至關(guān)重要。

許多人也想要節(jié)能住宅，因為他們關(guān)心環(huán)境。

建設(shè)離網(wǎng)住宅的預(yù)算崩潰!

在realestate.com.au上搜索活動時，黃金海岸可能是澳大利亞最迷人的房地產(chǎn)市場。

它仍然是許多離岸物業(yè)尋求者的首選目的地 - 特別是來自新西蘭和的物業(yè)。

雖然在20世紀(jì)90年代早期，黃金海岸受益于大量的維多利亞人，現(xiàn)在是悉尼人在這座城市中嶄露頭角，主導(dǎo)著州際搜索。

這可能是由負(fù)擔(dān)能力驅(qū)動的 - 大多數(shù)人都在尋找價格低于70萬美元的房子，這在悉尼很難找到，特別是靠近海灘。

黃金海岸很受租房者和買家的歡迎。

在搜索方面，最受買家歡迎的郊區(qū)是Tallebudgera，Tallebudgera Valley和Currumbin Waters。

在這些地方，可以以實惠的價格購買大塊的大房子 - 至少按悉尼標(biāo)準(zhǔn)。

對于租房者來說，它位于海岸的南部，Burleigh Heads和Tugun等地方經(jīng)常坐在上面。

黃金海岸的公寓需求也特別高，而昆士蘭州，黃金海岸郊區(qū)占主導(dǎo)地位 - 這主要是因為這個周期，過度建設(shè)比我們在布里斯班看到的少。

黃金海岸的經(jīng)濟(jì)衰退很早就開始了 - 這主要是因為英聯(lián)邦運動會后期的蕭條，以及皇家委員會的影響。

黃金海岸的中位數(shù)價格仍在下降，但我們看到與澳大利亞其他地區(qū)相同的質(zhì)量庫存興趣增加。

天堂點和沖浪者天堂在過去的12個月里出現(xiàn)了兩位數(shù)的價格增長。

與東海岸首府城市一樣，黃金海岸可能會在我們進(jìn)入春季時開始看到價格上漲。