投資者比以往任何時候都更多地購買住房市場

投資者購買房屋的比例已攀升至歷史新高，這表明房價上漲幾乎沒有抑制房屋翻新或將房屋變?yōu)閱螒糇夥康男枨?。根?jù)CoreLogic公司周四公布的數(shù)據(jù)，大型私募股權公司，房地產投機商和其他購買房產的其他公司在2018年占購房者的11%以上。

投資者購買量創(chuàng)歷史新高，幾乎是2008年房屋市場崩盤前的兩倍。投資者的興趣對千禧一代和其他首次購買者的挑戰(zhàn)構成挑戰(zhàn)，他們越來越希望購買入門房屋，并被迫與資金雄厚的現(xiàn)金購買者競爭。

黑石集團(Blackstone Group LP)和喜達屋資本集團(Starwood Capital Group)等大型商業(yè)地產業(yè)主 在房地產泡沫破裂期間開始購買數(shù)千套房屋。許多經濟學家通過在價格低廉且抵押信貸凍結的情況下以現(xiàn)金購買，幫助投資者在2011年和2012年幫助穩(wěn)定房地產市場。

但分析師預計這些采購將放緩，因為市場反彈，房地產再也無法獲得甩賣價格。

相反，對物業(yè)的需求已經加劇。雖然這些購買在2015年和2016年市場開始復蘇時略有下降，但它們已反彈至超過六年前的前一個峰值。

強勁的租賃需求，促進在線購買房屋的技術以及使其他投資不那么吸引人的低利率刺激了投資者的胃口。

投資者是市場底層特別強大的力量，他們經常支付所有現(xiàn)金。根據(jù)CoreLogic的分析，投資者在2018年購買了五分之一的房屋，價格在最低價格范圍內，比不到15%的20年平均值高出5個百分點。

CoreLogic副首席經濟學家Ralph McLaughlin說：“這些是首次購房者在邏輯上購買的房屋。”

底特律大都會的房地產經紀人謝恩帕克表示，與他合作的首次購房者正在努力贏得對州外買家的競購戰(zhàn)。與他合作的當?shù)厝俗兊酶咔致孕裕岢錾墬l款并同意在物業(yè)不評估時支付差額。

他的一位客戶，底特律的科技作家邁克爾·伯內特和他的妻子正在尋找他們的第一個家，這樣他們就可以為他們的年輕女孩建造一座樹屋。他們已經訪問了25家酒店，并競標了6家，但仍然輸給現(xiàn)金買家。

這對夫婦最近愛上了他們認為具有巨大潛力的房產。43歲的伯內特先生說：“外面很丑，里面很丑，但它可以變得漂亮。”

房子最終獲得了十幾個報價，其中一半以上是現(xiàn)金，并以150,000美元的要價售價40,000美元。“我們寫信。你認為你已經寫下了這個偉大的發(fā)自內心的事，“我有一個家庭，看到我的家人，”他說。“哦，拜托......現(xiàn)金為王。”

房地產企業(yè)家Gregor Watson的業(yè)務幫助提振了投資者的參與。在房地產泡沫破裂之后，他和合作伙伴在全國范圍內購買了6,000多套住房，并將其變成了單戶住宅。

然后他創(chuàng)立了Roofstock，這是一家讓投資者可以在線購買房產的公司?；ヂ?lián)網使小型投資者和外國買家更容易購買他們可能從未訪問過的房產。需求也在向東北和中西部的前工業(yè)城市轉移，這些城市的價格仍然很低。

沃森先生說，舊金山和紐約的許多人的價格都不在他們住的地方買房，而是能夠在較便宜的城市購買投資房產。

現(xiàn)年31歲的邁克爾·皮肯斯(Michael Pickens)曾在灣區(qū)的科技銷售部門工作，而他的妻子一直在競購全面現(xiàn)金報價。“這都是現(xiàn)金，沒有應急，七天收盤，”他說。

他和他的妻子決定在圣克拉拉縣租一間小公寓，并在較便宜的地方購買Roofstock的投資房屋。

他們現(xiàn)在在佐治亞州和田納西州擁有自己的家園，盡管他們從未去過任

所謂的iBuyers，如Opendoor，Zillow Offers和RedfinNow，以現(xiàn)金收購房屋以收取費用以幫助賣家避免將房屋推向市場的麻煩，占去年投資者購買量的不到2%。 CoreLogic。

2018年投資者購買的最大市場是底特律，其次是費城和田納西州的孟菲斯，房價仍然足夠低，投資者可以通過租賃來獲利。根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，投資者去年在費城購買了近一半的入門房屋，并在底特律購買了約40%的低價房屋。

他說，當塔萬戴維斯三年前開辦一家出租單戶住宅的企業(yè)時，他專注于費城，因為該市的止贖程序緩慢，并且撤資的歷史很長。

戴維斯先生通常以約75,000美元至90,000美元的價格購買房屋，另外還需要額外的50,000美元到80,000美元進行翻新，并以每月1,300美元的價格出租房屋。

他說，他經常在這些街區(qū)受到歡迎，因為他的價格適中的出租物業(yè)有助于成為反對高檔化的堡壘。他說，他的許多租房者都是單身，擔任護士或兼職教授。

“他們更愿意看到我們，而不是來自紐約的律師，”他說。