最忠誠的粉絲仍然需要弄清楚該國哪些地區(qū)提供最好的購買

成為一名房地產(chǎn)投資者突然變得非常熱門，部分原因是那些大量的HGTV-aholics受到了“Fixer Upper”和“Flip or Flop”等狂熱觀看劇集的啟發(fā)。但如果他們計劃購買一個投資房產(chǎn)出租，即使是最忠誠的粉絲仍然需要弄清楚該國哪些地區(qū)提供最好的購買。

根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司ATTOM Data的最新報告，有抱負的房地產(chǎn)大亨應(yīng)該向南走。ATTOM發(fā)現(xiàn)，位于喬治亞州克萊頓縣的三居室單戶住宅租金是2017年迄今為止最高的回報率，約為23.7%。這是一個相當大的利潤，因為全國的租賃物業(yè)平均產(chǎn)生了9%的利潤。

RealtyTrac的母公司查看了最大的375個縣，擁有2億或更多居民，然后使用住房和城市發(fā)展部以及房屋銷售契約數(shù)據(jù)來提出頂級城市。該公司只關(guān)注三居室，單戶住宅進行分析。

雖然在高價位的沿海市場和其他一些住房熱點地區(qū)難以獲得單戶租賃的良好回報......但在東南部的許多地方仍將繼續(xù)提供單戶租賃的穩(wěn)定回報，Rust對于2017年投資者購買的皮帶和中西部地區(qū)，“ ATTOM高級副總裁Daren Blomquist在一份聲明中表示。

對于購買投資房產(chǎn)的前五大縣中的其他幾個城市，馬里蘭州巴爾的摩郡的平均收益率為23.6%; 喬治亞州比伯縣，包括梅肯，占23.5%; 賓夕法尼亞州門羅縣，包括東斯特勞茲堡，占20.6%; 據(jù)報道，密歇根州薩吉諾縣占18.8%。

對于試圖進入底層的投資者而言，增長最快的租金增長來自于像俄亥俄州揚斯敦這樣的前工業(yè)城市。紐約州奧格登斯堡; 喬治亞州奧古斯塔; 紐約賓厄姆頓; 和托萊多，俄亥俄州。報告顯示，回報范圍從揚斯敦的平均17.2%到托萊多的14.5%不等。

Blomquist告訴realtor.com®，“揚斯敦地區(qū)的特朗布爾縣因工資增長和低房價上漲而成為最佳單戶租賃增長機會市場之首。” “低房價代表了出租房產(chǎn)投資者的低門檻和高租金回報率，而工資上漲代表了未來提高租金的基礎(chǔ)，提供了更好的回報。”

另一方面，華盛頓特區(qū)弗吉尼亞州阿靈頓縣的租金回報最差，為3.4%; 包括納什維爾在內(nèi)的田納西州威廉姆森縣，占3.9%; 加利福尼亞州圣克魯斯縣，占4.1%; 包括波士頓在內(nèi)的馬薩諸塞州諾?？丝?，占4.2%; 據(jù)報道，加利福尼亞州圣克拉拉縣位于硅谷，占4.2%。

即使在高增長地區(qū)，購買投資房產(chǎn)的決定也不應(yīng)掉以輕心。

購買出租房屋的費用很高 - 財產(chǎn)稅，保險費和隨附的維護費用也是如此。即使在像揚斯敦這樣價格較低，不斷增長的市場中，也無法保證價格會上漲。

“他們?nèi)匀粵]有像洛杉磯縣或舊金山縣這樣的經(jīng)濟強國，”Blomquist說。“如果我們現(xiàn)在看到經(jīng)濟的新生增長失敗，投資者很快就會發(fā)現(xiàn)[對他們的房屋]的需求減弱。”

此外，這些修補市場往往有很多需要大量工作的固定房屋，增加了總成本，他說。

此外，許多投資者并不住在他們購買的地區(qū)附近。由于很難遠程管理出租物業(yè)并進行所有這些維修，投資者經(jīng)常聘請物業(yè)經(jīng)理，從而削減利潤。

“為了找到良好的租金回報，投資者需要購買離他們住的地方更遠的房產(chǎn)，”Blomquist說。“這使得在購買時真正評估其所在社區(qū)的價值和質(zhì)量變得更加困難。”