利用收益以對(duì)資產(chǎn)凈值大幅折扣回購(gòu)我們自己的股票并降低杠桿率

Hammerson已經(jīng)以2.36億英鎊的價(jià)格交換了出售萊斯特Highcross購(gòu)物中心50%股權(quán)的合同。這相當(dāng)于2017年12月賬面價(jià)值的5%折扣，允許與前House of Fraser商店的主動(dòng)重新配置相關(guān)的資本支出。

該交易與M&G Real Estate引入的亞洲投資者建立了一個(gè)新的4.72億英鎊的合資企業(yè)。Hammerson將管理新合資企業(yè)的中心，銷售價(jià)格為凈初始收益率5.5%。

Highcross是萊斯特的主要零售目的地。這個(gè)占地110,000平方米的中心每年吸引1800萬(wàn)游客，由John Lewis&Partners，Debenhams和Showcase Cinema de Lux共同打造。

該中心繼續(xù)受到零售商的強(qiáng)烈需求，奢侈香水品牌Jo Malone London最近在該市開設(shè)了第一家精品店。Debenhams已經(jīng)在商店改進(jìn)方面投入了500萬(wàn)英鎊，并通過(guò)包括Maisons du Monde，Murad和Kat Von D在內(nèi)的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)向萊斯特推出新品牌。6月30日，Highcross的入住率為96.7%，年租金為2670萬(wàn)英鎊。

Hammerson已經(jīng)進(jìn)行了大量改進(jìn)，并將零售業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)槠錅p少對(duì)百貨商店的依賴和增強(qiáng)零售組合的戰(zhàn)略的一部分。2016年，House of Fraser空間被主動(dòng)收回，以容納最近開業(yè)的大型旗艦Zara商店，以及大型JD Sports和其他餐廳及休閑空間。

休閑設(shè)施也得到了顯著改善，圣彼得廣場(chǎng)現(xiàn)在是一個(gè)專門的用餐區(qū)，擁有更強(qiáng)大的公共空間。新的室內(nèi)攀巖運(yùn)營(yíng)商Social Climbing已加入該中心，新概念Treetop Adventure Golf也將于明年初開業(yè)。最近的補(bǔ)充包括Runners Need和Cotswold Outdoor，因?yàn)橄M(fèi)者繼續(xù)關(guān)注健康和福祉。

擁有和管理旗艦零售目的地和Premium Outlets的Hammerson最近將其2018年的處置目標(biāo)提高至6億英鎊，作為其重塑戰(zhàn)略的一部分。此次交易使Hammerson在2018年的總出售額超過(guò)5.3億英鎊，其中包括今年早些時(shí)候出售四個(gè)零售公園，這符合其在中期內(nèi)退出零售園區(qū)的計(jì)劃。

Hammerson首席執(zhí)行官大衛(wèi)·艾特金斯說(shuō)：“我們現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了2018年增加的6億英鎊處置目標(biāo)的近90%。這項(xiàng)最新交易的價(jià)格支撐著我們旗艦?zāi)康牡氐臐撛趦?yōu)勢(shì)。很顯然，有機(jī)構(gòu)投資者繼續(xù)有興趣購(gòu)買頂級(jí)中心，并看到與熟練的運(yùn)營(yíng)商建立合資企業(yè)的價(jià)值。“

“我們正在利用目前與股票市場(chǎng)的估值脫節(jié)，利用收益以對(duì)資產(chǎn)凈值大幅折扣回購(gòu)我們自己的股票并降低杠桿率，同時(shí)繼續(xù)有選擇地投資于高增長(zhǎng)市場(chǎng)。我們專注于股東價(jià)值，并將繼續(xù)尋求進(jìn)一步的處置方案，使我們能夠?qū)崿F(xiàn)反映資產(chǎn)價(jià)值的價(jià)格。“

M&G房地產(chǎn)零售與休閑業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人John Duxbury表示：”這是對(duì)高品質(zhì)，戰(zhàn)略位置優(yōu)越的區(qū)域資產(chǎn)的重大投資，為人們購(gòu)物，外出和娛樂(lè)提供了一個(gè)絕佳的場(chǎng)所。“

“零售業(yè)面臨挑戰(zhàn)，但適當(dāng)?shù)貐^(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)將適應(yīng)不斷變化的零售環(huán)境，并將繼續(xù)為我們的投資者提供具有吸引力的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整回報(bào)。憑借強(qiáng)大的零售和休閑品牌陣容，我們有信心Highcross擁有令人振奮的未來(lái)。“

交易的完成預(yù)計(jì)將在今年晚些時(shí)候進(jìn)行，受歐盟競(jìng)爭(zhēng)清算和合資融資的影響。