關于調整新建商品住房交易實現(xiàn)及撤銷備案限制的函

文章指出，開封市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于調整新建商品住房交易實現(xiàn)及撤銷備案限制的函》，文件中顯示，為統(tǒng)籌房地產市場調控，提振市場信心，經百城辦例會研究決定，現(xiàn)取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。據(jù)悉，該消息屬實，相關部門正在印發(fā)文件，準備下發(fā)至各部門，這也是繼2018年菏澤、太原(樓盤)宣布取消限售之后的第三例。

2017年5月15日，開封曾發(fā)布最嚴限售令，有史上最強“汴九條”之稱，即取得不動產權證書后滿三年才可以交易。2018年，隨著樓市調控政策逐步發(fā)酵，開封成交量回調，總體處于高位，但自去年8月開始，市場開始下行，項目普遍日均到訪量僅為10組左右，銷售情況不容樂觀。據(jù)了解，今年3月份，開封當?shù)鼐陀许椖看蠓祪r拋售房產，降幅達40%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此舉充分體現(xiàn)了一城一策指導下的政策微調導向，通過此類政策調整，有助于形成更為合理的住房交易制度，對于促進房源流通和提高交易效率等都有積極的作用。

嚴躍進分析稱，此前限售令在實際過程中，一方面確實防范了部分炒房套現(xiàn)的做法，但另一方面也限制了部分房屋的流通性，對于市場上的二手房供應等也形成了制約。所以取消此類房屋銷售制度，真正賦予了購房者房屋轉讓的權力，也有助于后續(xù)加快房屋的流通和增加二手房的供應，對于抑制房價本身也有積極作用。

“開封此次政策出臺，體現(xiàn)了相對務實的政策導向，即基于市場動態(tài)來決定政策的微調，另一方面也體現(xiàn)了近期房企銷售壓力增加，部分三四線城市市場略有疲軟的現(xiàn)象，通過松綁利好供求關系的緩和。不排除后續(xù)也會有其他城市跟進松綁。”嚴躍進預計。