奧克蘭首次置業(yè)者的前景更為明朗

對(duì)于奧克蘭有抱負(fù)的首次購房者而言，前景正在好轉(zhuǎn)，房價(jià)下跌加上抵押貸款利率下降，從而顯著提高了該地區(qū)的住房負(fù)擔(dān)能力。

根據(jù)最新的interest.co.nz房屋貸款負(fù)擔(dān)能力報(bào)告，新西蘭房地產(chǎn)研究所在奧克蘭的較低四分位銷售價(jià)格連續(xù)三個(gè)月下跌，從3月份的高達(dá)68萬美元的高位回落至670,500美元。六月。

雖然較低的四分位數(shù)價(jià)格下跌幅度相對(duì)較小，但這一點(diǎn)很重要，因?yàn)閯?chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格為$ 880,000，于2017年3月首次設(shè)定，然后在今年2月和3月相當(dāng)。到那時(shí)為止，市場(chǎng)低端的價(jià)格一直堅(jiān)挺，看起來68萬美元的創(chuàng)紀(jì)錄價(jià)格即將被超越，但價(jià)格卻在過去三個(gè)月里緩慢回落。

價(jià)格下跌似乎很普遍。六月份較低的四分位數(shù)價(jià)格與五月份在奧克蘭七個(gè)地區(qū) - 羅德尼，北岸，奧克蘭中心，懷塔克里和帕帕庫拉的五個(gè)地區(qū)相比有所下降，與五月份在曼努考和富蘭克林相比有所上升。

為首次購房者增加好消息是抵押貸款利率繼續(xù)下降。根據(jù)住房貸款負(fù)擔(dān)能力報(bào)告，主要提供的兩年期固定抵押貸款利率的平均值從5月的3.97%降至6月的3.87%。這是自interest.co.nz于2002年1月開始整理這些數(shù)據(jù)以來的最低點(diǎn)。

較低的四分位銷售價(jià)格和較低的抵押貸款利率的組合對(duì)典型的首次購房者可能面臨的抵押貸款支付產(chǎn)生了重大影響。房屋貸款負(fù)擔(dān)能力報(bào)告估計(jì)，根據(jù)6月份的數(shù)據(jù)，奧克蘭典型的首次購房者可能會(huì)按照該地區(qū)較低的四分之一價(jià)格住房支付每周643.85美元的抵押貸款。去年6月，這個(gè)數(shù)字將是683.15美元。兩年前的2017年6月將是694.68美元。

這意味著，奧克蘭典型的首次購房者可能會(huì)在較低的四分之一價(jià)格房屋中每周支付50.83美元的抵押貸款，而不是兩年前。在同一時(shí)期，收入一直在緩慢上升，這降低了抵押貸款支付被收入的收入百分比。

然而，較低四分位數(shù)價(jià)格的下跌并不僅限于奧克蘭。在6個(gè)REINZ的12個(gè)地區(qū) - 奧克蘭，懷卡托，豐盛灣，惠靈頓，奧塔哥和南部地區(qū)，6月份較低的四分位銷售價(jià)格低于5月份。他們與霍克灣，納爾遜/馬爾堡和塔拉納基的五月相比，與北部，瑪納瓦圖/旺格努伊和坎特伯雷/韋斯特蘭的五月相比沒有變化。

但在大多數(shù)地區(qū)，現(xiàn)在說價(jià)格的下行是否是冬季市場(chǎng)疲軟或長期趨勢(shì)的一部分的暫時(shí)影響還為時(shí)尚早。

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