Equitix是一家英國投資者和基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)基金經(jīng)理 專注于長期合作關(guān)系

阿靈頓顧問公司(阿靈頓)代表阿靈頓投資公司(Arlington Investors)以2.8億英鎊的價格收購了2,458張專門建造的學生宿舍(PBSA)床位。

該交易是Equitix的合資企業(yè)的一部分，Equitix是一家英國投資者和基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)基金經(jīng)理，專注于長期合作關(guān)系。

根據(jù)Knight Frank的說法，此次收購結(jié)合了兩項獨立的交易，是2018年期間達成的最大的英國學生住宿交易之一。該交易使阿靈頓管理的PBSA床位總數(shù)達到12,700個，成為英國最大的獨立擁有和第六大整體學生住宿平臺。

此次收購結(jié)合融合學生的“The Stellar Portfolio”，創(chuàng)新的，以體驗為主導的學生住宿公司，以及來自私人投資者的萊斯特的“Merlin Heights”。此次收購共有五個優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，位于城市，排名前30位的英國大學。

“Stellar Portfolio”擁有四個同類最佳的PBSA資產(chǎn)，售價超過了2.32億英鎊的要價。這些建筑共有1,857張床位，位于紐卡斯爾，諾丁漢，加的夫和布里斯托爾等主要羅素集團大學城的中心位置。該投資組合目前由領(lǐng)先的學生住宿運營商Collegiate AC運營。

萊斯特的“梅林高地”已從私人投資者手中收購。最近建成的資產(chǎn)包括2016年由Watkin Jones Plc以高標準開發(fā)的601張床位，目前由領(lǐng)先的學生住宿運營商Fresh Student Living運營。

Arlington Advisors董事總經(jīng)理Sean McKeown表示：“我們很高興能夠在2018年結(jié)束這筆交易，這是英國今年最大的PBSA投資組合交易之一。此次收購以阿靈頓在學生住宿資產(chǎn)類別中的記錄為基礎(chǔ)，繼續(xù)為我們的投資者提供有吸引力的投資機會。我們?nèi)匀恢铝τ跀U大我們在該行業(yè)的活動，并在2019年建立了強大的管道，我們期望繼續(xù)在首要城市地區(qū)獲得高質(zhì)量的資產(chǎn)。“

該交易的資金來自2億英鎊的高級債務，這筆資金由一家機構(gòu)投資者提前44年到期，并成為阿靈頓過去四年中第七次長期債券發(fā)行。該項目受益于強大的項目融資信用評級，使其成為英國第一個獲得此類評級的直接入學學生住宿。

出售“The Stellar Portfolio”將使Fusion學生將資金再投資于其在英國和海外的雄心勃勃的擴張計劃，該計劃包括PBSA和共生住宅租賃住宿。

融合學生聯(lián)合創(chuàng)始人兼主任奈杰爾亨利說：“出售'恒星組合'是我們企業(yè)發(fā)展的重要一步。我們的重點是為新建建筑中的學生提供難忘而有益的大學體驗，這些建筑經(jīng)過精心設(shè)計，位置便利，設(shè)有體驗活動和許多理想的設(shè)施。

Knight Frank全球?qū)W生資產(chǎn)主管James Pullan表示：“'Stellar Portfolio'是有史以來最高質(zhì)量的產(chǎn)品組合之一。投資意欲兇猛，收到了來自世界各地的投標。Arlington Advisors因其執(zhí)行交易的能力以及為Fusion學生提供的合作伙伴關(guān)系而獲得認可。“

萊恩·弗蘭克在其學生住宿調(diào)查中表明，英國大約30%的全日制一年級本科生住在由私人提供者擁有或經(jīng)營的專門建造的學生宿舍。這個數(shù)字比五年前的22%有所上升。另有40%的人住在大學宿舍，其余30%的一年生活在私人出租部門或家中與父母住在一起。Knight Frank還補充說，選擇私人PBSA的學生的主要驅(qū)動因素是位置，與朋友住在一起的選擇以及住宿質(zhì)量。