顧問預(yù)測長收入房地產(chǎn)基金的受歡迎程度會增加

根據(jù)長期收入經(jīng)理TIME Investments進行的一項新研究，超過一半的財務(wù)顧問(59%)預(yù)計未來24個月內(nèi)尋求從投資中獲得穩(wěn)定收入的客戶數(shù)量將大幅增加。

類似的數(shù)字(57%)預(yù)測，隨著市場波動和不確定性的持續(xù)水平，資本保值將發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。

三分之二的顧問(66%)也預(yù)測客戶會更加關(guān)注投資組合的多元化，56%的人表示轉(zhuǎn)向另類投資以及轉(zhuǎn)向股票和債券，因為他們尋求更高的回報可預(yù)測性。

由于不到四分之三(71%)的顧問預(yù)計通脹將在未來24個月內(nèi)增加，超過一半(55%)的投資者預(yù)計會有更多投資者轉(zhuǎn)向與通脹掛鉤的產(chǎn)品。根據(jù)這一預(yù)測，受訪者中有一半預(yù)期對與通脹掛鉤的長期收入基金的需求增加。這些與傳統(tǒng)房地產(chǎn)基金和主流資產(chǎn)類別的相關(guān)性較低，近年來這些資產(chǎn)類別的波動性更大。

TIME Investments的Henny Dovland評論說：“今天的市場不確定，政治和經(jīng)濟事件占據(jù)主導(dǎo)地位，投資者可以預(yù)期目前的狀況仍然不可預(yù)測和波動。長期收入的商業(yè)地產(chǎn)避免了與一些傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資相關(guān)的波動，并提供了在長期，資本保護和防止通貨膨脹的情況下提供穩(wěn)定，可靠的收入的潛力。“

投資商業(yè)永久業(yè)權(quán)的長期收益房地產(chǎn)基金長期以來一直是適用于養(yǎng)老基金和保險公司等大型機構(gòu)投資者?，F(xiàn)在，這些經(jīng)過試驗和測試的資金可通過FCA授權(quán)基金提供給零售市場。

長收入商業(yè)地產(chǎn)基金的機制非常簡單; 他們通過長租約和地租協(xié)議投資商業(yè)永久業(yè)權(quán)。

對于商業(yè)租戶而言，擁有地租的永久地契物業(yè)的價格約為建筑物全部市場價值的15%至40%，通常為100至1255年。這為自由人提供了穩(wěn)定的收入，并激勵租戶維持其地租金支付，因為如果不這樣做將意味著可能喪失其租約并使自由人大幅提升。而且由于該物業(yè)的市場價值可能高達基礎(chǔ)永久產(chǎn)權(quán)的四倍，因此這些物業(yè)通常被過度抵押，為投資者提供額外保護。

長期租賃的商業(yè)永久業(yè)權(quán)是英國房產(chǎn)租賃通常超過20年的租戶，并且與具有地租的商業(yè)永久業(yè)權(quán)相比，往往提供略高的收入回報。此外，資產(chǎn)通常是租戶的利潤中心，對業(yè)務(wù)具有戰(zhàn)略重要性(而不是作為成本中心的辦公室)，因此租賃期很長。

由于長期租約和地租，租金審查通常與通貨膨脹掛鉤并在一開始就達成一致，而不是像商業(yè)地產(chǎn)的傳統(tǒng)租賃協(xié)議那樣經(jīng)常進行談判。這些通常與RPI掛鉤，這意味著收入流可以受到通脹保護。此外，商業(yè)租戶負(fù)責(zé)所有財產(chǎn)保險和維護費用，這意味著這些費用不會轉(zhuǎn)嫁給自由人。