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2018年INREV債務(wù)基金宇宙報(bào)告揭示了房地產(chǎn)債務(wù)基金的持續(xù)強(qiáng)勢(shì),其中67輛車(chē)的全部宇宙 - 比去年增加了8輛 - 總目標(biāo)總資產(chǎn)價(jià)值為330億歐元 - 高于30.2歐元2017年億。
宇宙結(jié)果反映了投資者對(duì)債務(wù)基金表達(dá)的興趣,正如INREV的2018年投資意向調(diào)查所強(qiáng)調(diào)的那樣,該調(diào)查顯示23.6%的投資者計(jì)劃增加對(duì)債務(wù)基金的配置。雖然宇宙中債務(wù)資金數(shù)量的增長(zhǎng)相對(duì)較低,為11%,但這可能會(huì)增加。投資意向調(diào)查顯示,美國(guó)投資者可能會(huì)尋求獲得更多歐洲非上市房地產(chǎn)機(jī)會(huì)的機(jī)會(huì)。
該報(bào)告的其他標(biāo)題統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)描繪了債務(wù)基金市場(chǎng)的一致情況。例如,宇宙中超過(guò)一半(52.2%)的車(chē)輛將高級(jí)債務(wù)作為其最突出的貸款策略 - 與2017年和2016年的趨勢(shì)相呼應(yīng)。
直接貸款仍然是最受歡迎的貸款產(chǎn)生策略,為35.8%,而34.3%的資金選擇貸款收購(gòu)和直接貸款相結(jié)合。
具有封閉式結(jié)構(gòu)的基金占據(jù)了債務(wù)基金的空間,占據(jù)了宇宙的88.2% - 比2017年
的76.2%有所上升。 該報(bào)告顯示,貸款疊加的跨欄率逐步遞增。高級(jí)債務(wù)的中位目標(biāo)內(nèi)部收益率中位數(shù)最低,為6.5%,而次級(jí)債務(wù)(初級(jí)和夾層合并)為12%,中間所有類(lèi)別的總和為8%。但是,每個(gè)類(lèi)別的費(fèi)率差異相對(duì)較大。
“傳統(tǒng)銀行可能會(huì)重新參與貸款游戲,但這份報(bào)告清楚地表明房地產(chǎn)債務(wù)基金依然具有吸引力。它們可能不會(huì)成為金融危機(jī)后可能預(yù)期的無(wú)處不在的資本來(lái)源,但它們作為多元化的資本來(lái)源提供了重要的利益。當(dāng)我們接近市場(chǎng)低迷的風(fēng)口時(shí),這可能尤為重要,“INREV研究和市場(chǎng)信息總監(jiān)Henri Vuong說(shuō)。
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