澳大利亞正處于2008年房屋崩盤的邊緣

隨著經(jīng)濟困境在全世界蔓延，美國一直是一個“穩(wěn)定的島嶼”。其他這樣的島嶼也存在。

澳大利亞名列榜首。最后的Down Under經(jīng)濟衰退是27年 - 也就是27年前的1991年。沒有其他發(fā)達(dá)經(jīng)濟體能說同樣的話。

在歷史性的繁榮時期，長期與中國最大的原材料供應(yīng)商之一有很大關(guān)系。澳大利亞也做了其他正確的事情。

但所有好事都會結(jié)束。雖然尚未正式陷入衰退，但澳大利亞的增長正在放緩。

2008年再一次

新南威爾士大學(xué)教授理查德霍爾登稱，澳大利亞處于“有效衰退”狀態(tài)。澳大利亞的人均GDP在2018年第三季度和第四季度均有所下降。

經(jīng)常發(fā)生，涉及房地產(chǎn)。澳大利亞的房地產(chǎn)繁榮/泡沫可能會嚴(yán)重破壞。上周，RealVision的格蘭特威廉姆斯強調(diào)了一段視頻，該視頻稱澳大利亞經(jīng)濟在2007年房地產(chǎn)市場崩盤之前就像愛爾蘭。

相似之處有點怪異。

根據(jù)世界上最高的國際清算銀行之一，截至去年9月，澳大利亞的家庭債務(wù)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例為120.5%。2007年，愛爾蘭的比例約為100%。

與此同時，澳大利亞央行將澳大利亞的家庭債務(wù)與可支配收入的188.6%相提并論。2007年愛爾蘭為200%，而2008年初美國僅為116.3%。

澳大利亞央行的數(shù)據(jù)還顯示，該國超過三分之二的家庭凈財富投資于房地產(chǎn)。2008年，這一數(shù)字在愛爾蘭為83%，在美國為48%。與此同時，澳大利亞金融機構(gòu)所有貸款中有60%屬于房地產(chǎn)行業(yè)。

2007年，國際貨幣基金組織給愛爾蘭經(jīng)濟和銀行系統(tǒng)一個清潔的健康狀況，并建議“軟著陸”是最可能的結(jié)果。上個月，國際貨幣基金組織稱澳大利亞的房地產(chǎn)市場正在走向“軟著陸”。

2017年7月和11月，悉尼和墨爾本的房價已經(jīng)從各自的高峰下跌了近14%和10%，恰逢自住業(yè)主和投資者進入住房市場的信貸急劇下降。

疼痛會蔓延得很遠(yuǎn)

房地產(chǎn)本質(zhì)上是信貸驅(qū)動的。很少有人為土地，房屋或商業(yè)地產(chǎn)支付現(xiàn)金。因此，當(dāng)信貸枯竭時，對這些資產(chǎn)的需求也會增加。

需求下降意味著價格下降，這在高杠桿率時很糟糕。隨著銀行系統(tǒng)陷入困境，情況變得更糟。

損失可能會迅速蔓延，因為違約會影響遠(yuǎn)離來源的貸方。

這不僅是澳大利亞的問題。新西蘭，加拿大，歐洲和中國也出現(xiàn)了類似的減速現(xiàn)象。