房屋銷售創(chuàng)下歷史新高 證明買家對抵押貸款利率有多敏感

根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)，2月份現(xiàn)房銷售量比1月份高出11.8%。

這是有史以來最大的月度跳躍，除了2015年的抵押貸款政策變化，人為地推動了一個月的銷售進入下個月。

房價一直在緩和幾個月，2月僅上漲3.2%，是幾年來最小的年度漲幅。

根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)，2月份現(xiàn)房銷售量比1月份高出11.8%。這是有史以來最大的月度跳躍，但2015年抵押貸款政策的變化暫時扭曲了數(shù)據(jù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人直接指出，由于需求增加，抵押貸款利率和房價下降。

“消費者對抵押貸款利率非常敏感，至少這是我們所發(fā)現(xiàn)的。因此，隨著抵押貸款利率開始下降，顯然存在強烈的被壓抑的需求，“房地產(chǎn)經(jīng)紀人首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯•云說。

根據(jù)Mortgage News Daily的數(shù)據(jù)，去年年初，住房需求強勁且利率相對較低，受歡迎的30年固定利率平均約為4%。這導(dǎo)致了春季購買的狂熱。但供應(yīng)依然緊張，價格過熱。

到了夏天，這些價格已經(jīng)無法實現(xiàn)，尤其是在利率開始上升的情況下。截至11月，30年期固定匯率的平均匯率飆升超過5%，房屋銷售量急劇下降。

抵押貸款利率于12月開始下降，1月份明顯走低至4.5%左右，引起對買家需求的新興趣。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人今年第一季度的情緒調(diào)查，現(xiàn)在越來越多的消費者認為現(xiàn)在是買房的好時機，而且更多人相信經(jīng)濟正在好轉(zhuǎn)。

盡管如此，2月份的銷售額每年下降1.8%，因為利率略高。

但供應(yīng)量也有所增加，2月份同比增長3.2%。房價一直在緩和幾個月，2月僅上漲3.6%，是幾年來最小的年度漲幅。

Bleakley Advisory Group的首席投資官彼得·博克瓦爾(Peter Boockvar)寫道：“你可以看到我們?nèi)匀悔呌谶m度，因為多年的高價格收益抵消了較低利率的好處。” “更為及時的每周抵押貸款申請數(shù)量同比持平，但我們希望春季銷售旺季的交易量會有所回升。”

現(xiàn)在，觀察人士懷疑新的需求是否會導(dǎo)致房價再次升溫。

到目前為止，他們還沒有，因為建筑商幾乎沒有增加他們的單戶住宅建設(shè)，特別是在低端市場。

入門級現(xiàn)有房屋銷售仍然低迷，價格低于10萬美元的房屋每年下降近11%。即使銷售價格在10萬美元到250,000美元之間的房屋也是持平的。

一個重大變化是，去年一直看到強勁增長的高端住宅的銷售額在2月份下降了6%以上。這可能是由于稅法的變化導(dǎo)致了對較昂貴住房的扣除。

“對于我們這些生活在高稅收州的人來說，我擔(dān)心住宅房地產(chǎn)市場，”Boockvar補充道。

展望未來，住房市場不太可能出現(xiàn)像這樣的大幅月度跳躍，這是往往兩個方向的四倍。供應(yīng)量正在增加，但仍然很低，只有3.5個月的供應(yīng)量。六個月的供應(yīng)被認為是買賣雙方之間的平衡市場。今年收入增長強勁，但很大一部分買家仍然處于能夠負擔(dān)得起房屋的邊緣。

Realtor.com的首席經(jīng)濟學(xué)家Danielle Hale表示，“經(jīng)過多年的瘋狂購房后，待售房屋的市場停留時間更長，上市房屋的價格下降幅度更大。” “但仍然居高不下的房價和相對較低的庫存將繼續(xù)帶來負擔(dān)能力壓力，特別是首次購房者。”