惠靈頓市政廳抗震加固和升級(jí)工作受到暴漲成本的沖擊

該國不穩(wěn)定的建筑業(yè)是惠靈頓市政廳抗震加固和翻新成本暴漲的原因之一。

這座歷史悠久的建筑在2009年被宣布為地震，惠靈頓市議會(huì)同意需要加強(qiáng)地震。但是在2013年7月，這座城市遭到了塞登地震的襲擊，震動(dòng)了首都并破壞了CBD的一些建筑物，市政廳對公眾開放。

2017年，理事會(huì)制定了抗震加固和翻新工作提案，以便理事會(huì)，新西蘭交響樂團(tuán)(NZSO)和維多利亞大學(xué)音樂學(xué)院(VUW)使用這些設(shè)施。

初步估計(jì)表明，這些工程的總建筑成本可能為7,400萬美元，加上應(yīng)急費(fèi)用為2,340萬美元。升級(jí)的設(shè)計(jì)工作于2017年和2018年初進(jìn)行。在該項(xiàng)目作為理事會(huì)10年長期計(jì)劃的一部分進(jìn)行公眾咨詢后，它正式批準(zhǔn)了去年的9740萬美元預(yù)算。其中包括總費(fèi)用為9310萬美元，緊急情況為430萬美元。

但現(xiàn)在該項(xiàng)目的成本增加到1.124億美元(不包括意外事件)，理事會(huì)將在2月27日要求再批準(zhǔn)1,930萬美元以彌補(bǔ)這一不足。

一個(gè)ç ouncil報(bào)告的項(xiàng)目聲稱新西蘭的揮發(fā)性建筑業(yè)是部分歸咎于該項(xiàng)目的急劇上升的成本。它表示，利潤率緊張和成本快速上漲已導(dǎo)致近期廣泛宣傳的建筑行業(yè)失敗。

“Mainzeal，Eberts，Orange H的接管以及Fletcher Construction退出垂直市場導(dǎo)致其余主要承包商和分包商不準(zhǔn)備接受他們無法量化的風(fēng)險(xiǎn)。”

它聲稱首都的建筑市場目前是該國最昂貴的。它說，再加上很少有能夠進(jìn)行抗震加固工作的公司，這意味著參與招標(biāo)過程的潛在承包商數(shù)量有限。

“由于新西蘭的工作量很大，主要承包商和子行業(yè)正在經(jīng)歷勞動(dòng)力短缺。子交易是有選擇性的，缺乏有競爭力的價(jià)格壓力會(huì)增加成本。與此一致的是，Naylor Love建議該項(xiàng)目存在失去關(guān)鍵子交易的實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)。如果批準(zhǔn)延遲，那么他們可能會(huì)選擇確保一個(gè)確認(rèn)的項(xiàng)目，這將導(dǎo)致更高的價(jià)格和/或使用不太合格的子交易。“

但是建筑工作直到3月或4月才開始，這一事實(shí)必定引起一些人的注意。Naylor Love預(yù)計(jì)將在下個(gè)月獲得招標(biāo)程序后被任命為主要建筑承包商，該項(xiàng)目的工作計(jì)劃于3月底或4月初開始。

該報(bào)告還說，在建筑物和建造地面的條件建立之后，設(shè)計(jì)階段的成本估算發(fā)生了變化。

但惠靈頓商會(huì)表示，理事會(huì)需要決定市政廳在其場地策略中的位置，然后再將更多的納稅人的錢用于加強(qiáng)它的成本。

首席執(zhí)行官約翰米爾福德說：“這個(gè)項(xiàng)目正在變成巨大的成本，而且納稅人需要知道它是否會(huì)花錢。” “我們知道宣布的1.12億美元預(yù)計(jì)支出不會(huì)是最終數(shù)字。”

而且米爾福德說，任何人的猜測都會(huì)導(dǎo)致成本最終下降。

“我們生活在一個(gè)地震區(qū)，我們無法保留所有東西。我們必須做出艱難的選擇，而這就是其中之一。公共錢包到目前為止只是延伸。很容易簡單地說'繼續(xù)'，因?yàn)檫@是一個(gè)偉大的建筑，但納稅人確實(shí)需要看看他們可能從這么大的投資中獲得什么樣的回報(bào)和利益。

“花這么多錢來重新開發(fā)一個(gè)使用范圍非常狹窄的設(shè)施確實(shí)會(huì)引發(fā)問題。”

他說盡管恢復(fù)這樣一座歷史悠久的建筑物很好，但重要的是該委員會(huì)的項(xiàng)目商業(yè)案例仍然存在。

“與邁克爾福勒中心，圣詹姆斯和新會(huì)議中心一起，它如何適應(yīng)這一戰(zhàn)略將決定 - 如果投資有某種可觀的回報(bào) - 或者是否可以更好地在別處投資。”

惠靈頓市政廳的工作預(yù)計(jì)將于2023年完成。

惠靈頓市長Justin Lester無法發(fā)表評論。