冷卻房?jī)r(jià)和許多地區(qū)的收益率正在逐漸改變住宅房地產(chǎn)投資者的格局

根據(jù)interest.co.nz的租賃收益率指標(biāo)，有跡象表明住宅投資房地產(chǎn)市場(chǎng)正在緩慢降溫。

指標(biāo)跟蹤總租金收益率(房產(chǎn)的年租金收入，表示為其購(gòu)買價(jià)格的百分比)，如果投資者在REINZ以這些房產(chǎn)的較低四分位銷售價(jià)格購(gòu)買三居室房屋，將在租賃活動(dòng)水平較高的國(guó)家，在同一地點(diǎn)的三居室房屋租金中位數(shù)。

這給出了全國(guó)不同地區(qū)租賃市場(chǎng)相對(duì)狀態(tài)的標(biāo)準(zhǔn)化指示，收益率上升表明租金相對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格上漲(租金收益回報(bào)率提高)，而收益率下降表明房?jī)r(jià)相對(duì)于租金上漲(租金下降)收入回報(bào))。

在截至去年12月的六個(gè)月中，REINZ三個(gè)臥室房屋的較低四分位數(shù)價(jià)格在指標(biāo)監(jiān)測(cè)的56個(gè)地點(diǎn)中有36個(gè)上升，而截至9月份為6個(gè)月，19個(gè)月下降，一個(gè)未變。

同期三居室房屋的中位數(shù)租金在29個(gè)地點(diǎn)上升，五個(gè)下降，22個(gè)未變。

這些變動(dòng)的影響意味著19個(gè)地區(qū)的總租金收益率上升，26個(gè)下降，11個(gè)未變。

解釋這些數(shù)字的關(guān)鍵在于它們與去年9月的六個(gè)月數(shù)字的比較。

在截至9月的六個(gè)月中，較低的四分位數(shù)價(jià)格走強(qiáng)，在41個(gè)地點(diǎn)上漲，在14個(gè)地方下跌，在一個(gè)地方保持不變。

因此，在截至12月的六個(gè)月中，價(jià)格上漲的地點(diǎn)數(shù)量從41個(gè)減少到36個(gè)，而價(jià)格下降的地點(diǎn)數(shù)量從14個(gè)增加到19個(gè)。

在租金方面，截至9月份的6個(gè)月里，36個(gè)地區(qū)的租金上漲，8個(gè)月下降，12個(gè)月未變。

這意味著租金上漲的地點(diǎn)數(shù)量從截至9月的六個(gè)月中的36個(gè)降至截至12月的六個(gè)月中的29個(gè)，而租金下降的地點(diǎn)從23個(gè)降至5個(gè)，租金未變的地點(diǎn)從12個(gè)增加到22個(gè)。

由Rubicon項(xiàng)目提供支持

總體而言，這些數(shù)據(jù)顯示了冷卻市場(chǎng)，無論是在價(jià)格還是租金增長(zhǎng)方面。

租金增長(zhǎng)較低尤為顯著，因?yàn)橄募咀饨鹜ǔ１榷靖锌赡苌蠞q，因此12月數(shù)據(jù)顯示較弱的租金增長(zhǎng)進(jìn)一步加劇了租金增長(zhǎng)放緩的建議。

接近其曲線的頂點(diǎn)?

然而，雖然這些數(shù)字表明市場(chǎng)正在降溫，但這種做法正在緩慢進(jìn)行。

在沒有重大經(jīng)濟(jì)沖擊或利率出現(xiàn)任何重大變化的情況下，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)有點(diǎn)像一艘巨大的油輪 - 它有如此大的動(dòng)力，需要很長(zhǎng)時(shí)間才能扭轉(zhuǎn)局面。

最新的收益率數(shù)據(jù)，其中26個(gè)地點(diǎn)上漲，19個(gè)下降，11個(gè)沒有變化，表明油輪可能接近其曲線的頂點(diǎn)。

當(dāng)它這樣做時(shí)，它正在放緩。

奧克蘭市場(chǎng)可能已經(jīng)開始扭轉(zhuǎn)局面，截至12月份的六個(gè)月中，指標(biāo)監(jiān)測(cè)的10個(gè)郊區(qū)中有6個(gè)市場(chǎng)的四分位數(shù)價(jià)格下降，而截至9月份的6個(gè)月則有所下降，而租金上漲了5個(gè)，下降了兩個(gè)，三個(gè)人沒有變化。

這意味著10個(gè)郊區(qū)中有4個(gè)產(chǎn)量增加，1個(gè)減少，5個(gè)變化不大，這表明奧克蘭市場(chǎng)正在緩慢降溫。

在全國(guó)各地仍有一些熱點(diǎn)，產(chǎn)量繼續(xù)下降，這表明這些地區(qū)的價(jià)格相對(duì)于租金而言正在上漲。

其中包括懷卡托，羅托魯瓦，旺格努伊，卡皮蒂海岸，尼爾森，布倫海姆，基督城，皇后鎮(zhèn)，但尼丁和因弗卡吉爾。

產(chǎn)量上升的地區(qū)，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，包括奧克蘭，霍克灣，塔拉納基，惠靈頓地區(qū)，除了卡皮蒂，以及提馬魯。